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Leandro Molina, Director General de Zonaprop: “Los precios se estabilizaron y la gente quiere comprar”
Leandro Molina, director general de Zonaprop, empresa del Grupo Qunto Andar, abrió el Summit del Real Estate presentando un análisis detallado sobre la oferta y demanda en el mercado inmobiliario. “El mercado entró en una etapa de normalización”, destacó Molina en una conversación con Carla Quiroga, periodista especializada del sector.
Al comparar la intención de compra en Capital y Provincia de Buenos Aires, Molina señaló un aumento significativo: “Si observamos el promedio histórico de 2020-2024, que era del 29%, hoy ese promedio es del 45%.” Además, resaltó que actualmente el 45% de la audiencia busca propiedades en Zonaprop, superando el promedio histórico del 37%.
Molina explicó que esta tendencia se debe a una estabilización de los precios: “En Capital Federal, el incremento marginal mensual es de 0,1%, y en los últimos 12 meses, solo un 1,9%”. La estabilidad en los precios y un tipo de cambio fijo han impulsado a los argentinos a tomar decisiones.
En otro punto, Molina destacó la concentración de la demanda en tipologías específicas, donde el 66% de la audiencia busca departamentos, de los cuales el 64% se inclina por unidades de entre 2 y 3 ambientes. “Cerca del 35% de la audiencia busca propiedades de menos de US$ 100.000, y un 31% hasta US$ 175.000”, agregó, lo que revela la necesidad de financiamiento a través de créditos hipotecarios.
El Colegio de Escribanos de la Capital Federal informó que solo el 11% de las transacciones se realizaron con crédito hipotecario, una caída respecto al 20% del año pasado. Sin embargo, Molina compartió una buena noticia: Zonaprop firmó un acuerdo de publicidad con el banco BBVA, que actualmente ofrece una tasa del 7,5%, más competitiva que la tasa promedio del mercado de 9,5%.
En términos de perspectivas para el segundo semestre, Molina anticipa un panorama optimista gracias a una mayor previsibilidad y competencia en el crédito hipotecario: “Podemos esperar un muy buen segundo semestre para todo el ecosistema inmobiliario”.
En cuanto a la oferta de venta, Molina detalló que esta ha crecido un 12% en nuevos avisos desde febrero, lo que indica un interés creciente por parte de la población en mudarse. “La gente quiere tomar decisiones, y por eso hay más ofertas en ZonaProp”, afirmó.
Los Barrios Más Buscados
Molina también mencionó el aumento de precios en barrios como Núñez y Saavedra. “Muchas empresas se han mudado a Núñez, generando un gran interés por proyectos que combinan oficinas y residencias”, comentó. En Núñez, los precios subieron un 5% en el último año, mientras que la oferta creció un 3%. En Capital, el valor del metro cuadrado ronda los US$ 3400, con un promedio de US$ 2500 por metro cuadrado.
Saavedra, por su parte, es el barrio con el mayor incremento de precios en Capital Federal, con un aumento del 10%, muy por encima del promedio del mercado, que es del 2%.
Alquileres y Oportunidades para Inversores
En el ámbito de los alquileres, Molina destacó que aunque un 45% de la audiencia busca propiedades para comprar, el resto está interesado en alquilar. “La oferta de alquiler ha aumentado considerablemente, estabilizando así los precios”, explicó. El incremento mensual en precios de alquiler es de aproximadamente 1,5%, mientras que el acumulado del año muestra un aumento del 14%.
El dato más relevante es que el alquiler ha crecido un 32,5% interanual, siendo esta la suba más baja en los últimos 29 meses. Además, la reciente reglamentación que exime garantías para quienes alquilan departamentos promete un impacto positivo en este mercado.
Molina concluyó destacando el crecimiento en la oferta de propiedades, especialmente de PH, que ha aumentado un 10%, seguido por casas con un 5%. “Los desarrolladores están entendiendo que no se trata solo de vender un edificio, sino de ofrecer una experiencia y un estilo de vida”, finalizó.
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