Simulador: ¿Cuántos m² podés comprar según tu sueldo en septiembre 2026?
La posibilidad de que un trabajador pueda comprar un departamento de forma tradicional se vuelve cada vez más lejana. En un contexto donde el valor del metro cuadrado se calcula en dólares y los salarios avanzan a un ritmo muy por detrás del costo de vida, el acceso a la vivienda se convierte en un desafío constante.
A pesar de esta situación,
la brecha entre el precio del metro cuadrado y los salarios se achicó en el último tiempo. Según los últimos datos del Indec, los sueldos privados del sector no registrado subieron un 18,5% en lo que va del año -hasta junio de 2026-; mientras que en términos reales, cayeron un 0,8%. Al mismo tiempo, el m² creció un 0,9%.
El salario mínimo, vital y móvil, referencia clave para medir el poder adquisitivo,
se encuentra en $383.800 mensuales desde el 1° de septiembre de 2026. Aunque no define la totalidad del mercado laboral, sí permite dimensionar la distancia entre el ingreso formal más bajo y los valores del mercado inmobiliario porteño.
Por su parte, el ingreso promedio de la población ocupada en Argentina se situó en $1.104.227 mensuales. En este escenario, donde los precios de referencia de las propiedades permanecen dolarizados y el acceso al crédito sigue siendo limitado, surge la pregunta: ¿Cuántos ingresos hacen falta para comprar un departamento de dos ambientes en Buenos Aires?
Para responderla, se elaboró una simulación tomando como ejemplo una unidad de dos ambientes y 50 m² en cinco barrios: Puerto Madero, Núñez, Palermo, Villa del Parque y La Boca. Los valores del metro cuadrado se obtuvieron de Zonaprop y se cruzaron con el ingreso promedio según el Indec, lo que permite trazar un mapa de valores y accesibilidad.
Cantidad de m² que se pueden comprar según el barrio y el ingreso
En Puerto Madero, el más caro: Un dos ambientes de 50 m² tiene un valor promedio de US$6122/m², lo que equivale a aproximadamente US$306.100. Al tipo de cambio oficial ($1520), esto se traduce en unos $465,2 millones. Para comprarlo, un trabajador necesitaría 35,1 años de sueldo completo, asumiendo que ahorra el 100% de sus ingresos.
En Núñez: Donde el metro cuadrado ronda los US$3387, un dos ambientes de 50 m² alcanza un valor de aproximadamente US$169.350, es decir, alrededor de $257.412.000. En este caso, un trabajador promedio necesitaría alrededor de 19,4 años de sueldo completo.
En Palermo: Con un valor por metro cuadrado de US$3431, el precio final bordea los US$171.550 (unos $260.756.000). Aquí, se requieren casi 20 años (19,7 años) de ingresos promedio para concretar la compra.
En Villa del Parque: La brecha comienza a achicarse, ya que el metro cuadrado se ubica cerca de US$2284. Por lo tanto, la unidad de 50 m² cuesta alrededor de US$114.200 (unos $173.584.000), lo que exige 13,1 años de salarios íntegros.
En Villa Lugano, el más barato: Con un valor por metro cuadrado de US$1053, el precio de los dos ambientes ronda los US$52.650 (aproximadamente $80.028.000), lo que demanda seis años de ingresos promedio completo para poder adquirirlo.
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