Saavedra, Parque Avellaneda y Agronomía: Los Barrios donde las Propiedades más Aumentaron
Un informe reciente ofrece un nuevo panorama sobre cómo evolucionan los valores de compraventa en la Ciudad de Buenos Aires.
El precio medio de publicación de los departamentos subió 0,1% en promedio en mayo y se ubica en US$2462/m². A lo largo del año, este aumento se ha mantenido en un 0,6%, aunque actualmente se encuentra 12% por debajo del máximo histórico de la serie.
En números, un monoambiente de 40 m² tiene un valor de US$108.377; uno de dos ambientes y 50 m² se encuentra en torno a US$130.391; y uno de tres ambientes y 70 m² alcanza los US$179.389, según precios promedio de publicación de Zonaprop.
Un dato clave de la situación actual es que hacia fines de 2022, el 20% de los barrios registraba subas mensuales de precios. A partir de entonces, este indicador creció hasta alcanzar el 90% de los barrios en junio de 2024, y a principios de 2025 esta situación se mantuvo. Sin embargo, desde entonces ha comenzado a retroceder, y en mayo de 2026, solo el 52% de los barrios registraron una subida de precios mensual.
La Variación Interanual por Barrios
Los Barrios con Mayor Aumento de Departamentos:
- Saavedra: 10,1% (US$2862/m²)
- Parque Avellaneda: 9,5% (US$1660/m²)
- Agronomía: 6,4% (US$2240/m²)
- Parque Chas: 5,24% (US$2449/m²)
- Santa Rita: 5,13% (US$2139/m²)
Saavedra lidera el aumento interanual, con un 10,1%.
Los Que Bajaron de Precio
- Lugano: -4,83% (US$1041/m²)
- Constitución: -4,02% (US$1838/m²)
- San Nicolás: -3,99% (US$1796/m²)
- Paternal: -2,11% (US$2045/m²)
- Villa Luro: -2,03% (US$2120/m²)
Qué Pasa con el Mercado de las Casas
En cuanto al mercado de las casas, el precio medio en CABA subió 0,2% en mayo, alcanzando US$1.825/m². En los últimos 12 meses, el precio ha aumentado un 2,7% nominalmente.
Las casas de hasta tres habitaciones continúan liderando la suba interanual de precios, con un valor promedio de US$304.523; mientras que las de cuatro dormitorios y 260 m² alcanzan los US$483.338.
Los Barrios que Más Subieron sus Casas en un Año:
- Constitución: 27,43% (US$1087/m²)
- San Telmo: 13,44% (US$1588/m²)
- Parque Chas: 13,17% (US$1796/m²)
- Núñez: 11,30% (US$2252/m²)
- Chacarita: 10,06% (US$1886/m²)
Los que más bajaron:
- La Boca: -22,06% (US$648/m²)
- Floresta: -8,57% (US$1207/m²)
- San Nicolás: -5,12% (US$1187/m²)
- Flores: -4,80% (US$1196/m²)
- Parque Patricios: -4,10% (US$983/m²)
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