Rentabilidad de alquileres en CABA: ¿Cuáles son los barrios que más pagan en julio 2026?
La rentabilidad vuelve a ocupar el centro de la escena en el mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires. ¿Volvió a ser negocio comprar una propiedad para alquilar? Esta pregunta resuena en un mercado donde los valores de venta comenzaron a recuperarse a pesar de que en los últimos meses la suba se moderó significativamente, luego de una importante caída pos-pandemia.
Los analistas coinciden en que, si el crédito hipotecario logra masificarse, el impacto se sentirá también en el mercado de alquileres. Más inquilinos convertidos en propietarios implicaría una demanda menos presionada, lo cual podría resultar en valores de alquiler con menor margen para seguir subiendo. Encaminado el 2026, el escenario combina señales de estabilización con una sensibilidad todavía alta a la macroeconomía y, en particular, al acceso al crédito.
Las mayores tasas de rentabilidad se concentran en barrios donde los valores de venta aún se mantienen bajos. Tras la derogación de la ley de alquileres en diciembre de 2023, la oferta creció con fuerza y los aumentos en los precios de publicación comenzaron a desacelerarse. Aún así, los valores siguen siendo elevados en relación con los ingresos, lo que actúa como un techo natural para nuevas subas y refuerza la idea de un mercado más estable que expansivo.
A junio de 2026, la renta bruta anual promedio del alquiler tradicional para departamentos en Buenos Aires se ubicó en 5,89%. Esto se refiere a un departamento de dos ambientes de 50 m², lo que implica que se necesitan 17 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, un 5,8% menos de lo requerido un año atrás, según un informe de la plataforma inmobiliaria Zonaprop.
¿Cuáles son los barrios más rentables de la ciudad?
Las mayores tasas de rentabilidad se concentran en barrios como Lugano, Nueva Pompeya y La Boca, donde superan el 8% anual. Estos barrios, históricamente relegados por el comprador final, muestran números contundentes desde una lógica de rendimiento. Tienen un menor valor por metro cuadrado tanto para la compra como para el alquiler.
Por otro lado, los barrios premium como Puerto Madero, Palermo, Núñez y Belgrano presentan rentabilidades más acotadas, que oscilan entre el 3,4% y el 4,8% anual. Esto se debe a los altos valores de venta y de alquiler, que comprimen la rentabilidad a pesar de contar con una demanda sólida y bajo riesgo de desocupación.
El ranking de rentabilidad queda conformado de la siguiente manera:
Los barrios con renta más alta
- Villa Lugano: 10,5%
- Nueva Pompeya: 8%
- La Boca: 8%
- Villa Riachuelo: 7,8%
- Floresta: 7,4%
- Balvanera: 7,3%
- San Nicolás: 7,2%
- Parque Patricios: 7,8%
- Parque Avellaneda: 7,2%
- San Cristóbal: 7,1%
Puerto Madero es el barrio menos rentable de la ciudad.
Los barrios menos rentables
- Puerto Madero: 3,4%
- Palermo: 4,7%
- Núñez: 4,8%
- Belgrano: 4,8%
- Colegiales: 5%
- Retiro: 5,2%
- Villa Devoto: 5,3%
- Saavedra: 5%
- Coghlan: 5,4%
- Recoleta: 5,4%
Fuente: LA NACION Ver nota original
Postulate para ser agente REMAX
