Los cuatro datos clave que debe conocer quien piensa en comprar una propiedad
La situación del mercado inmobiliario posiciona al alquiler como el principal motor del real estate. A pesar de que el mercado de la compraventa se encuentra sin variaciones, el alquiler y la rentabilidad aumentan constantemente. En este contexto, es fundamental conocer algunos datos esenciales antes de adquirir una propiedad.
1. Mejoró la renta que deja un alquiler
Según el último informe de la plataforma inmobiliaria Zonaprop, en abril el retorno bruto anual alcanzó el 5,83%, el nivel más alto desde 2012. En la actualidad, se requieren 17,2 años para recuperar la inversión inicial, un 10,3% menos que hace un año. Esto significa que la renta nuevamente se presenta como una opción rentable.
El precio medio de los departamentos en CABA se encuentra en US$2460/m², con un incremento del 0,4% en lo que va del 2026. Por su parte, un departamento de dos ambientes promedia los $834.178 mensuales, con un aumento del 34% en los últimos 12 meses, superando la inflación y el índice de Contratos de Locación (ICL). La mejora en la relación alquiler/precio es evidente.
2. Las ventas crecen pero no se reflejan en los precios
A pesar de los valores estables, la compraventa mostró pequeñas señales de crecimiento. En marzo se registraron 5590 escrituras, un 17,8% más que el año anterior y un 56,7% más que en febrero, según datos del Colegio de Escribanos porteño. Sin embargo, este crecimiento se ha visto impulsado principalmente por compradores con capital propio, ya que el uso de créditos hipotecarios sigue en descenso.
En marzo, se registraron solo 834 escrituras con crédito, lo que representa una caída del 15,9% interanual, aunque con un aumento respecto del mes anterior. Esto sugiere que el crecimiento del mercado inmobiliario se basa más en la liquidez de los compradores que en el acceso a financiamiento.
3. El mapa del mercado inmobiliario
Los barrios más caros para alquilar un departamento de dos ambientes son Puerto Madero ($1.381.761 mensuales), Palermo ($930.009) y Núñez ($929.613). Por otro lado, los más económicos son Lugano ($668.209), Nueva Pompeya ($696.403) y La Boca ($708.852).
En cuanto a la venta, los barrios con el metro cuadrado más caro son también los que tienen los alquileres más altos: Puerto Madero (US$6135/m²), Núñez (US$3392/m²) y Palermo (US$3391/m²). Las mejores oportunidades se encuentran en el sur y el oeste de la ciudad. Lugano lidera con un retorno del 10,7% anual.
4. La estabilidad del dólar no alcanza para generar reactivación
El tipo de cambio juega un papel crucial en el mercado inmobiliario. Aunque un dólar estable mejora la capacidad de compra en términos reales, esto no sustituye el impacto del crédito. Actualmente, el mercado hipotecario es sostenido mayormente por el Banco Nación, lo que hace que el comportamiento de otras entidades bancarias sea clave para la reactivación del sector.
Con precios de venta estables, alquileres en alza, mayor oferta y mejores retornos, el mercado inmobiliario porteño se encuentra en una nueva fase. El futuro del sector dependerá del estado del crédito hipotecario.
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