Dólares en el colchón: Lanzan un instrumento para usarlos en propiedades sin tener todo el dinero para comprar una
LA COLOCACIÓN SE REALIZARÁ EL 10 DE JUNIO: ESPERAN REUNIR ENTRE 20 Y 30 MILLONES DE DÓLARES
* 18 de mayo de 2026
* 09:57
La nueva iniciativa permite invertir en propiedades sin necesidad de desembolsar la totalidad del valor de la propiedad. En Argentina, el ladrillo ha sido históricamente uno de los refugios de valor más seguros. Desde departamentos destinados al alquiler hasta cocheras o locales comerciales, la inversión inmobiliaria ocupa un lugar clave entre quienes buscan proteger sus ahorros ante la inflación y la volatilidad financiera.
Sin embargo, en un contexto donde comprar una propiedad se vuelve cada vez más difícil, surgen instrumentos que permiten invertir en el mercado sin desembolsar miles de dólares. En este sentido, se lanzó por primera vez en Argentina un REIT (Real Estate Investment Trust), un vehículo financiero que habilita a las personas a invertir en propiedades desde tan solo $1000, sin necesidad de adquirir un departamento completo ni gestionar inquilinos, arreglos o expensas.
La apuesta apunta a captar parte de los dólares “del colchón”, que permanecen fuera del sistema financiero y van perdiendo valor frente a la inflación.
Juan Ignacio Abuchdid, líder de Grupo IEB y responsable de esta nueva herramienta, regulada por la Comisión Nacional de Valores (CNV) y listada en BYMA, destacó que “los dólares en el colchón pierden valor, por lo que esta es una buena forma de invertirlos. Es una invitación a la gente para que saque los billetes de ahí y los ponga a rendir”.
La lógica detrás de esta herramienta es acercar el mercado inmobiliario a pequeños ahorristas que no tienen capacidad para comprar una propiedad.
¿Qué es el REIT y cómo funcionará en Argentina?
Los REIT son fondos de inversión inmobiliaria que permiten a las personas invertir en propiedades. En otros mercados, como Estados Unidos y Europa, existen desde hace décadas. Funcionan como fondos que generan ingresos y dividendos sin necesidad de que el inversor gestione directamente los inmuebles. A diferencia de la compra de una propiedad tradicional, son instrumentos líquidos que permiten diversificación y la opción de entrar y salir cuando el inversor lo desee.
Beltrán Briones, el joven desarrollador asociado a Abuchdid, aseguró que “la propiedad está barata, por lo que es un buen momento para comprar”. El instrumento estará a cargo de Ciclo Nova Asset Management S.A. y se lanzará el 10 de junio, día en que se tomarán posiciones y el 11 comenzará a operar en la bolsa. Los socios planean invertir principalmente en propiedades terminadas de alta gama en Buenos Aires, como locales comerciales, oficinas AAA y residencias premium, especialmente en el corredor norte porteño.
El precio de las acciones estará relacionado con el metro cuadrado de la ciudad. Según Briones, “el m² en Argentina está 60% atrasado comparado con el valor de las propiedades en 2018”.
Los impulsores buscan que las personas con dólares bajo el colchón los inviertan en este fondo para no perder valor. Abuchdid comentó que el principal objetivo es captar entre US$20 y US$30 millones en esta colocación.
El mecanismo será similar al de adquirir una acción o una cuotaparte de un fondo común de inversión. Desde $1000 se podrán suscribir participaciones durante el período de colocación inicial, y una vez que el REIT comience a cotizar en bolsa, esas cuotapartes podrán comprarse o venderse desde cualquier ALyC del mercado argentino.
El retorno de la inversión
Los especialistas afirman que el fondo tendrá dos fuentes principales de retorno: la renta generada por los alquileres de las propiedades y la apreciación de valor de los inmuebles con el tiempo.
Un diferencial importante del esquema es que, a diferencia de la compra tradicional de un inmueble, el inversor podrá salir de su posición cuando quiera. Abuchdid explicó que “las cuotapartes van a cotizar en bolsa, por lo que te podés salir del fondo cuando quieras”.
El fondo tendrá una duración de 10 años y se estima que el rendimiento supere el 5% anual en dólares. Además, los socios mantendrán informados a los inversores sobre las propiedades adquiridas y los precios de alquiler para que puedan evaluar si desean entrar o salir.
El cronograma de inversión será progresivo: en los primeros 12 meses, el fondo deberá tener invertido un tercio del patrimonio en inmuebles, dos tercios a los 18 meses y más del 75% a los 24 meses.
“La apuesta del REIT es captar a quienes buscan exposición al ladrillo sin asumir costos ni ocuparse de inquilinos, reparaciones o expensas”, concluyeron los impulsores.
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