En cuatro meses: los precios de las propiedades subieron más de la mitad de lo que aumentaron en todo el 2024
El real estate argentino sigue viento en popa, los precios suben, pero los valores siguen siendo atractivos para quienes compran porque aún no recuperaron todo su valor.
*30 de abril de 2025*
*20:14*
*Tiempo de lectura: 3 minutos*
En solo cuatro meses de este año, los precios de venta de las propiedades subieron más de la mitad de lo que aumentaron en todo el año pasado. 
El mercado inmobiliario porteño sigue despertando de su letargo y los precios son testigos de eso. Es que, luego de cinco años en los que los valores de publicación cayeron un 24% en términos nominales, el 2024 ya mostró buenos augurios con una suba del 6,8% en los precios. Y en los primeros cuatro meses de este año, ya subieron más de la mitad de todo lo que aumentaron el año pasado.
“Hoy hay propiedades que se reservan en dos días”: los 5 datos que explican por qué ya no es discutible el precio. Así lo mostró el último informe de Zonaprop, que asegura que el precio medio de los departamentos en la Ciudad subió 0,4% en abril y se ubica en US$2407/m², un nivel similar al de abril de 2017, año de auge de los créditos hipotecarios, durante el gobierno de Macri. Si se pone la mirada en los primeros cuatro meses del año, el incremento es del 3,5%.
El precio medio del m² en la ciudad de Buenos Aires subió 0,4% en abril y se ubica en US$2407.
El punto clave del análisis es que los precios todavía se encuentran en niveles de oportunidad. A pesar de que entre 2019 y 2023 los valores de publicación bajaron un 24%, en ese mismo periodo, “los precios de cierre disminuyeron un 50% en términos reales”, comparte Fabián Achával, de la inmobiliaria homónima, y agrega: “Esto muestra que todavía hay mucho margen para aumentar, ya que siguen a niveles del 2006, lo que indica, además, lo atractivo que continúan siendo los valores”.
Por su parte, los precios en las casas subieron 0,6% y acumulan un aumento del 2,4% en el primer cuatrimestre de 2025.
En los primeros cuatro meses del año, los precios de publicación de los departamentos subieron 3,5% en CABA.
¿Cómo están los precios en cada barrio de la ciudad?
En la categoría de los departamentos, Puerto Madero sigue en la cima con valores de US$6153/m². Por debajo, pero a la mitad, se encuentra Palermo con US$3363/m², y luego Núñez con US$3182/m². En el extremo opuesto, Lugano cuenta con los valores más bajos del mercado, con un metro cuadrado a US$1118. Le siguen Nueva Pompeya, con US$1435/m², y Parque Avellaneda, con US$1519/m².
En las casas, el barrio con los precios más caros es Palermo, que promedia US$3406/m². Le siguen Belgrano con US$2652/m² y Recoleta con US$2437/m². En contraste, Villa Soldati lidera los valores más bajos, con US$672/m², seguido por Nueva Pompeya con US$749/m² y La Boca con US$843/m².
Si se analiza el costo de las distintas tipologías, se revela que un monoambiente de 40 m² ronda los US$106.031, un dos ambientes de 50 m² promedia los US$127.531 y un tres ambientes de 70 m² alcanza los US$175.249.
¿Cómo se encuentra la rentabilidad en CABA?
La relación alquiler/precio retrocede levemente y se ubica en 5,23% anual. Actualmente, se necesitan 19,1 años de alquiler para repagar la inversión inicial, un 7,3% menos de lo requerido hace un año.
Estos números muestran que la inversión en real estate poco a poco vuelve a ser atractiva. Un año atrás, específicamente, en junio de 2024, la rentabilidad se ubicaba en 4,49%, casi un punto por debajo.
Entre los barrios de CABA, si se analiza la renta, Lugano es el más atractivo para invertir, ya que tiene un retorno del 8,1%. Nueva Pompeya (7,8%) y Parque Avellaneda (7,3%) completan el podio. En el otro extremo, Puerto Madero, Palermo y Belgrano presentan la rentabilidad más baja, con un 3,5%, un 4,1% y 4,3%, respectivamente.
Fuente: LA NACION
