En Barracas, la icónica fábrica de Alpargatas se reconvierte en un complejo residencial
La emblemática construcción se convierte en un emprendimiento de usos mixtos, donde se invertirán US$ 100 millones que revitalizarán la zona sur de CABA. Actualmente es la sede de Casa FOA, la muestra de arquitectura, diseño y paisajismo.
En Barracas, la histórica ex fábrica de Alpargatas inicia una nueva etapa con la inauguración de otra edición de Casa FOA, la tradicional muestra de arquitectura, diseño y paisajismo, que estará abierta hasta el 1° de noviembre.
La emblemática construcción industrial, ubicada en el perímetro delimitado por las avenidas Regimiento de Patricios, Lamadrid, Olavarría y Azara, se convertirá en Palacio Molina, un proyecto de usos mixtos que integrará lofts, residencias, oficinas y un polo gastronómico.
Será desarrollado por GES Desarrollos y demandará una inversión de US$ 100 millones, buscando consolidar una nueva centralidad urbana en Barracas.
Diseño del estudio Dujovne-Hirsch
Implantado sobre un lote de 12.765 m2, Palacio Molina tendrá una superficie total proyectada de 58.116 m2. El diseño arquitectónico está a cargo del estudio Dujovne-Hirsch y respetará la estructura original de hormigón armado, preservando la identidad industrial del conjunto.
Palacio Molina incluirá 45 lofts que habitan la arquitectura del siglo XIX, 166 lofts industriales rediseñados, cinco pisos de plantas flexibles para oficinas y coworking, 227 residencias distribuidas en nueve niveles, 280 cocheras y un basamento comercial con atrio gastronómico interior.
“Además, incluirá siete mil m2 de amenities premium: jardines con flora autóctona, pileta tipo laguna, rooftop con parrilleros, SUM para eventos, gimnasio y pileta indoor”, comenta el arquitecto Guido Barenboim, director general de Ges Desarrollos.
En abril de 2026 se lanzó la comercialización de 187 lofts de 46 a 134 m2 que cotizaron a US$ 1700 y se vendieron en sólo 50 días, un éxito por tratarse de un producto muy bien recibido en la zona. El perfil del comprador es una combinación del inversor y consumidor final, generalmente gente de Barracas.
Atractivos planes de financiación
Las residencias tienen entre 36 y 91 m2 y se comercializan desde US$ 2300, con opciones que oscilan entre US$ 83 mil hasta US$ 282 mil. La desarrolladora ofrece una financiación especial con un anticipo del 30 % en dólares y 96 cuotas en dólares a una tasa anual del 9.8 %. Además, hay un plan de pago en pesos, con un anticipo del 30 % en dólares y el saldo en 36 cuotas en pesos actualizadas por el índice de la Cámara Argentina de la Construcción.
La expectativa es que durante el desarrollo de Casa FOA se genere un interés en este nuevo producto que se traduzca en ventas. El inicio de obra está previsto para enero de 2027, mientras que la primera etapa de entrega está proyectada para diciembre de 2028.
Palacio Molina representa la continuidad de un proceso de reconversión urbana iniciado por GES en 2012 con Molina Ciudad, uno de los primeros proyectos de regeneración de ese sector de Barracas.
“El desafío es consolidar el sector sur de Buenos Aires como un polo cultural, laboral y de vivienda que desde hace unos años está en pleno auge”, concluye el arquitecto Fernando Barenboim, presidente de GES Desarrollos.
Fuente: Liliana Carbello
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