El destino impensado de la avenida de Palermo que había vuelto a brillar: cada vez tiene más locales vacíos
EL DATO MARCA UN QUIEBRE PARA UNA AVENIDA QUE DURANTE EL ÚLTIMO TIEMPO HABÍA SIDO VISTA COMO PARTE DE LA RECUPERACIÓN DEL COMERCIO.1 de julio de 2026
06:29
La vacancia en importantes corredores porteños sigue en aumento. La avenida Santa Fe, que había sido considerada uno de los corredores comerciales que había recuperado parte del encanto de los años 80, hoy muestra una realidad menos alentadora: actualmente registra una vacancia superior al promedio del mercado general y una fuerte caída en los valores de alquiler.
El tramo del corredor entre Scalabrini Ortiz y Pueyrredón, que abarca 1,6 km y concentra 345 locales comerciales dentro de un universo total de 5000 relevados en CABA, es una de las zonas comerciales más relevantes de Palermo y de la Ciudad en general. A pesar de su buena accesibilidad, alto flujo peatonal y la cercanía con el shopping Alto Palermo, esta ubicación privilegiada no ha sido suficiente para esquivar el cambio de época.
La vacancia en el corredor alcanzó el 6,67%, superando al 4,6% del mercado general, según un relevamiento de LJ Ramos. En paralelo, el precio pedido promedio se situó en US$29/m², levemente por debajo del promedio general de US$30,4/m² por mes.
Sin embargo, el golpe más fuerte se evidencia en la comparación interanual. La zona sufrió una caída significativa en solo un año, con un aumento de la vacancia del 6,4% y una caída del 29% en el valor pedido respecto al relevamiento de 2025. Este dato marca un quiebre para una avenida que había sido considerada parte de la recuperación del comercio.La nueva medición indica que ante la previsión de no renovación de contratos por parte de algunos inquilinos, muchos propietarios optan por anticiparse y buscar nuevos locatarios antes de que los inmuebles queden desocupados, evitando así períodos prolongados de vacancia. “Santa Fe sigue siendo uno de los corredores más importantes de la ciudad, pero debido al contexto actual, las marcas son mucho más selectivas”, explica Santiago Winokur de Newmark.
La explicación no se reduce a una sola causa. Hay menos consumo y precios que, en algunos casos, se han mantenido altos. “El consumo más moderado hace que las marcas más pequeñas no puedan afrontar los gastos fijos, como el alquiler. Anteriormente, era habitual aceptar ciertos valores para ocupar una avenida emblemática; hoy se analiza más la relación entre alquiler, ventas y costos de operación”, añade Winokur.
El tipo de locales disponibles también ha cambiado. Los locales pequeños y medianos son los más liberados, mientras que la demanda se concentra en locales de mayor superficie con buena visibilidad, buscados principalmente por cadenas y marcas internacionales. Según el informe, moda y textil lideran la oferta con el 32%, aunque su presencia empieza a perder fuerza.La avenida Santa Fe, una vez considerada una de las zonas más atractivas para alquilar, ve una transformación en los hábitos de consumo. Con los bolsillos más ajustados, los consumidores priorizan la compra de alimentos e insumos para el hogar sobre el gasto en restaurantes.
Por otro lado, las diferencias dentro de la propia Santa Fe son notorias. “En Santa Fe y Bulnes, por ejemplo, la demanda está”, afirma Marcelo Zuliani de Colliers. Los picos de demanda se concentran en cruces estratégicos, donde los niveles de vacancia son significativamente menores.Aún con este panorama, el diagnóstico no es totalmente pesimista. Zuliani menciona que estamos en un momento de quiebre más que en una tendencia de deterioro permanente. “Aunque la falta de consumo del año pasado persista, hay noticias de marcas internacionales que están por llegar, generando competencia entre los rubros”, explica.
Winokur coincide en que la avenida está atravesando un ajuste, pero no una pérdida de atractivo. “Santa Fe mantiene atributos sólidos: conectividad, alto tránsito peatonal y una identidad comercial consolidada.”Los brokers coinciden en que la demanda está presente. “Cuando el consumo muestre signos de recuperación y los valores se ajusten a la realidad del mercado, Santa Fe seguirá siendo una de las principales opciones para muchas marcas”, concluye Winokur.
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