De Punta del Este a Montevideo: nuevas oportunidades para comprar propiedades en Uruguay
La demanda argentina ya no se limita a las casas de vacaciones. Crecen los proyectos residenciales en Punta del Este, las inversiones tecnológicas en Colonia y los departamentos para renta en Montevideo.
Los argentinos compraron casi 11.000 viviendas en Uruguay en los últimos 17 años. Durante décadas, invertir en Uruguay fue para muchos argentinos sinónimo de comprar un departamento en Punta del Este para pasar las vacaciones o resguardar sus ahorros. Pero el mercado inmobiliario del otro lado del Río de la Plata está cambiando: a las tradicionales segundas viviendas se suman casas pensadas para estadías prolongadas, departamentos destinados a obtener renta y desarrollos que combinan vivienda, trabajo y tecnología.
El fenómeno se extiende desde Punta del Este hasta Colonia, Montevideo y sus alrededores, con proyectos de distintas escalas y perfiles de compradores. Los costos para construir una casa en Punta parten de US$2.000 por metro cuadrado, mientras que en Colonia se anuncian inversiones millonarias y en la capital uruguaya aparecen alternativas para quienes buscan generar ingresos por alquileres.
La presencia argentina también se refleja en las cifras. Según un análisis de Moebius Inteligencia Inmobiliaria, los inversores argentinos adquirieron unas 10.913 viviendas bajo el régimen de vivienda promovida en Uruguay durante los últimos 17 años. La inversión inmobiliaria directa se estima en US$1.254 millones, mientras que el impacto económico total, incluyendo la actividad posterior vinculada a esos inmuebles, alcanza los US$1.647 millones.
Punta del Este: ¿cuánto cuesta comprar un terreno y construir una casa?
Uno de los cambios más visibles aparece en Punta del Este. A la tradicional compra de departamentos y casas terminadas se suma el interés de argentinos que adquieren terrenos para construir viviendas diseñadas según sus necesidades.
Según Rudolph Arquitectos, estudio especializado en proyectos residenciales en Uruguay, las consultas de clientes argentinos interesados en este tipo de desarrollos crecieron un 60% en los últimos cinco años.
“La cercanía con Buenos Aires, la estabilidad, la calidad de vida y el hecho de que Punta del Este funciona cada vez más como una ciudad para vivir todo el año son algunos de los motivos que explican este crecimiento”, señala Nicolás Rudolph, director del estudio.
El cambio también se refleja en las características de las viviendas. Los proyectos más solicitados tienen entre 200 y 300 metros cuadrados, tres o cuatro dormitorios y espacios para trabajar desde el hogar, además de parrilla y piscina.
Los costos de construcción residencial informados por el estudio de arquitectos parten de aproximadamente US$2.000 por metro cuadrado y pueden llegar a US$4.000 en viviendas de mayor categoría. Así, una casa de 200 metros cuadrados requiere una inversión estimada de entre US$400.000 y US$800.000, sin considerar la compra del terreno ni los gastos adicionales que no estén incluidos en el presupuesto.
Colonia: el proyecto tecnológico que prevé inversiones por US$1.000 millones
En Colonia del Sacramento, la apuesta pasa por desarrollar una comunidad residencial y tecnológica conectada con Buenos Aires. Uno de los principales emprendimientos es +Colonia, un desarrollo inmobiliario encabezado por Eduardo Bastitta, empresario que integró el consejo de asesores económicos de Javier Milei.
El proyecto forma parte de una transformación más amplia que atraviesa Colonia del Sacramento. Según datos difundidos por la Intendencia local y +Colonia en un evento realizado en la embajada de Uruguay en Argentina a mediados de agosto, la ciudad reúne inversiones en ejecución o anunciadas por más de US$600 millones, destinadas a desarrollos residenciales, infraestructura, conectividad, educación y servicios.
La ciudad también busca consolidar su perfil universitario a partir de la expansión de la Universidad de la República, lo que podría impulsar la demanda de viviendas más allá del turismo.
Montevideo: departamentos con una rentabilidad proyectada del 7% anual
En Montevideo, el mercado muestra otra tendencia. A la compra de departamentos para residencia permanente se suman proyectos orientados a inversores que buscan generar ingresos mediante alquileres tradicionales o temporarios, con sistemas de administración profesional.
Uno de los casos recientes es Cosmopolitan, desarrollado por Kopel Sánchez frente a la rambla de Parque Rodó e inaugurado en septiembre de 2026.
El edificio demandó una inversión cercana a US$30 millones y ofrece departamentos desde US$129.000. Aproximadamente el 20% de sus compradores son argentinos.
Además, alrededor del 30% de los propietarios, de todas las nacionalidades, optó por incorporar su unidad a un sistema de alquiler temporario. En este proyecto, la gestión de alquileres tradicionales tiene una comisión del 5% más IVA, mientras que la modalidad temporaria cobra el 20%, antes de otros gastos aplicables.
Distrito Calcagno: el nuevo desarrollo residencial de IRSA cerca de Montevideo
La expansión inmobiliaria también alcanza a las afueras de Montevideo. Un ejemplo es Distrito Calcagno, desarrollado por el grupo argentino IRSA a orillas del Lago Calcagno, frente al Parque Roosevelt y a pocos minutos de Montevideo y del Aeropuerto Internacional de Carrasco, en el departamento de Canelones.
El desarrollo combina viviendas bajo el régimen de vivienda promovida, que contempla beneficios fiscales, con propuestas de mayor categoría, como Carrasco Boating, un complejo residencial ubicado sobre el lago.
IRSA prevé destinar más de US$10 millones a infraestructura y equipamiento urbano, en coordinación con la Intendencia de Canelones.
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