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Créditos hipotecarios: cuánto hay que ganar para comprar un departamento en octubre 2026
Los ingresos requeridos varían dependiendo del banco y del plazo con que se solicite el préstamo, pero hay un mínimo con el que se debe contar.La posibilidad de sacar un crédito hipotecario volvió a ser un tema de conversación en la mesa de los argentinos que esperan poder tener su casa propia. Sin embargo, no todos pueden acceder a este beneficio, ya que hay que cumplir con una serie de condiciones y requisitos que dejan a muchos fuera del sistema.
Uno de los aspectos más restrictivos es el ingreso del solicitante; por eso es fundamental conocer que hay entidades que establecen ingresos mínimos necesarios para sus líneas hipotecarias.
Los ingresos mínimos que solicitan los bancos
No todos los bancos fijan un ingreso mínimo como requisito de entrada. Entre los que sí lo hacen, los pisos varían desde alrededor de $850.000 hasta $5.000.000 mensuales. Sin embargo, superar ese umbral no garantiza acceder al monto buscado: en la mayoría de las entidades, la primera cuota del préstamo no puede representar más del 25% de los ingresos netos del solicitante o grupo familiar.
- Banco Credicoop: ingresos mínimos superiores a $3.500.000
- Banco Del Sol: solicita ingresos mínimos de $1.000.000
- ICBC: requiere un ingreso mínimo igual o superior a $1.400.000
- BBVA: exige un ingreso mínimo igual o superior a cuatro salarios mínimos, que a la fecha suman $1.564.800
- Santander: $2.240.000 para compra de vivienda permanente
- Supervielle: ingresos superiores a $3.000.000
- Comafi: ingresos mínimos de $5.000.000
- Hipotecario: ingresos mínimos superiores a 2,2 SMVM, que suman $860.640
- Patagonia: ingresos por $1.000.000 o más
Es importante tener en cuenta que en todos los bancos, la cuota inicial de un préstamo hipotecario debe equivaler a la cuarta parte de los ingresos del o de los solicitantes. A pesar de que hay entidades que exigen un ingreso mínimo y otras que no, no se puede solicitar un crédito sin informar este requisito indispensable.
Con estos números sobre la mesa, el sueño de acceder a la vivienda mediante un crédito hipotecario se vuelve un desafío mayor. El contexto cambiario y financiero tensionan tanto a los bancos, que elevan requisitos y tasas, como a las familias, que deben demostrar ingresos muy por encima del promedio salarial argentino.
La paradoja es evidente: los créditos volvieron, pero están lejos de ser accesibles para la mayoría.
Cuánto cuesta la cuota inicial por banco
Ahora, al analizar banco por banco, se puede observar cómo, dependiendo de la tasa que cada entidad financiera tenga, la cuota inicial variará. A continuación, se presenta el monto estimado de la cuota inicial a pagar en 20 años por cada US$10.000 prestados, realizado por la consultora Empiria basado en relevamientos de bancos:
- BBVA: $105.931 (tasa del 7,5%)
- Brubank: $155.835 (tasa del 12%)
- Ciudad: $102.294 (tasa del 6,4%)
- Comafi: $122.047 (tasa del 9,5%)
- Credicoop: $122.047 (tasa del 7,5%)
- Galicia: $122.047 (tasa del 7,5%)
- Hipotecario: $140.442 (tasa de 7,5%)
- ICBC: $116.550 (tasa del 6,9%)
- Macro: $122.047 (tasa del 7,5%)
- Nación: $97.760 (tasa del 6,7%)
- Patagonia: $116.490 (tasa del 8,5%)
- Santander: $122.047 (tasa del 7,5%)
- Supervielle: $122.047 (tasa del 7,5%)
Fuente: LA NACIÓN
