Créditos hipotecarios: 3 bancos se suman a la baja de tasas y uno la reduce a la mitad
La primera licitación del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS), que se llevó a cabo el lunes pasado, empezó a mover con fuerza el tablero de los créditos hipotecarios. Después de las primeras bajas anunciadas por distintas entidades financieras, otros tres bancos notificaron la modificación de sus tasas en préstamos UVA.
El cambio más significativo es el de Supervielle, que decidió reducir su tasa a la mitad: pasará del 15% al 7,5%. Además, la entidad también bajará de $5 millones a $3 millones los ingresos mínimos requeridos para solicitarlo.
Galicia, por su parte, redujo su tasa del 9,5% al 7,5%, con un máximo de hasta 20 años para devolverlo y financian hasta el 70% del valor de tasación y/o escrituración. Mientras que el Patagonia la llevó del 9,7% al 8,5%, con un tope de hasta 30 años.
Se espera que en los próximos días continúen las bajas en las demás entidades. Con estas modificaciones, Galicia y Supervielle se alinean con el límite establecido por el Gobierno para los créditos hipotecarios financiados con recursos del FGS, que no pueden superar una tasa de 7,5%. El banco Patagonia, aunque redujo su tasa al 8,5%, todavía se mantiene por encima de ese techo. Esto no le impide sostener esa tasa en líneas fondeadas con recursos propios, pero si se solicita dinero adjudicado en las licitaciones del FGS, los préstamos originados con esos fondos deberán ofrecerse por debajo del 7,5%.
Los movimientos se conocen apenas después de la primera subasta del programa impulsado por el Gobierno para inyectar fondeo de mayor plazo al sistema financiero. El plan contempla colocar hasta dos billones de pesos del FGS en depósitos UVA en los bancos, dinero que deberá ser posteriormente canalizado hacia préstamos hipotecarios para primera vivienda.
El movimiento de estas tres entidades se suma a una serie de cambios que habían empezado incluso antes de la primera licitación del FGS. Uno de los primeros bancos en reaccionar fue el Macro, que redujo al 7,5% la tasa de sus préstamos. Esta nueva propuesta solo está destinada a clientes del Plan Sueldo Selecta y también a sus hijos, quienes podrán solicitar el financiamiento de manera individual y acceder a las mismas condiciones preferenciales.
Otro banco que modificó las condiciones en estos últimos días fue el Credicoop, que también llevó su tasa al 7,5%. Mientras que bancos como el Ciudad, BBVA y Nación ya tenían propuestas por debajo del 7,5%. A ellos se sumó esta semana el Banco Hipotecario, que anunció la reducción de su tasa del 9,5% al 7,5%. Esta nueva tasa estará disponible para créditos destinados a la compra, construcción, ampliación, terminación y refacción de la primera vivienda, con un plazo de hasta 180 meses (15 años) y financiará hasta el 80% del valor de la vivienda.
Los bancos que hayan participado de la licitación del FGS deberán tener líneas hipotecarias con tasas por debajo del 7,5%. La velocidad con que comenzaron a modificarse las ofertas muestra uno de los primeros efectos del programa. En la primera licitación participaron 18 entidades financieras, que presentaron 42 ofertas por $258.640 millones. Finalmente, 13 bancos resultaron adjudicatarios y tendrán 120 días corridos para transformar esos recursos en préstamos hipotecarios.
De acuerdo a datos de Federico González Rouco, economista de la consultora Empiria, la brecha entre la tasa promedio de los bancos públicos y los privados pasó de 5,9 puntos a 0,8 desde las elecciones hasta hoy.
Se espera que en los próximos días se conozcan más entidades que bajarán sus tasas hipotecarias.
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