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Alpargatas: El Proyecto Inmobiliario de US$100 Millones en Barracas
La inversión en el antiguo edificio de Alpargatas se estima en aproximadamente US$100 millones. Este desarrollo se llevará a cabo en un terreno de 12.765 m², delimitado por la avenida Regimiento Patricios y las calles Lamadrid, Olavarría y Azara. Se proyecta que el nuevo complejo, denominado Palacio Molina, contará con una superficie total de 58.161 m², destinados a vivienda, oficinas, locales comerciales y espacios gastronómicos.
El proyecto comenzará su construcción en 2027 y albergará 45 lofts dentro del edificio histórico, 166 lofts y estudios, cinco oficinas de planta libre y 227 residencias en Molina Home. Además, se incluirá un basamento comercial con un atrio gastronómico interior.
La nueva etapa comercial, que ya ha comenzado, ofrece departamentos de uno, dos, tres y cuatro ambientes. Las unidades tienen precios que inician en US$2,250/m², con un precio promedio de US$2,700/m². El ticket de entrada se sitúa alrededor de US$83,000.
La financiación es accesible: se requiere un anticipo del 30% en dólares y se puede optar por 96 cuotas fijas en dólares con una tasa anual del 9.8%. También existe la opción de un 30% de anticipo en dólares y el 70% restante en 36 cuotas en pesos ajustadas por CAC.
Los lofts se dividen en dos tipologías: Distrito Molina y Palacio Molina. Este lanzamiento se produce tras la venta exitosa de las primeras etapas del desarrollo, donde quedan solo cuatro de los 174 lofts disponibles.
El edificio contará con más de 7,000 m² de amenities, incluyendo un parque central, laguna, gimnasio, spa, y áreas de coworking.
Intervención y Conservación
Intervenir un edificio de 140 años representa un desafío. La desarrolladora GES se enfoca en la refacción y conservación de la estructura, manteniéndola en su estado original. Este proyecto busca restaurar componentes de acero, ladrillo y madera de pinotea del primer edificio, así como conservar las características propias de la arquitectura industrial.
Impacto en el Entorno
Los expertos indican que este tipo de desarrollos tiene un impacto positivo en el entorno.
El desafío es consolidar el sur de Buenos Aires como un polo cultural y residencial en crecimiento.
Clientes y Demanda
Los compradores del proyecto son variados, con un interés notable de la provincia de Buenos Aires. La comunidad barrial también es importante, ya que muchos residentes regresan a su zona de origen.
Proyecciones de Alquiler
Aunque es difícil proyectar los precios de alquiler a largo plazo, se estima que los lofts en el área podrían generar rentabilidades competitivas.
Se espera que los precios de alquiler se alineen con otros desarrollos cercanos.
Sede de Casa FOA
Palacio Molina es la sede de Casa FOA, una exposición de arquitectura y diseño de interiores, lo que resalta el valor histórico y arquitectónico del lugar.
Barracas en Transformación
Barracas, con su perfil histórico industrial y ubicación estratégica, está en proceso de reconversión. La cercanía con el puerto ha transformado esta área en un enclave residencial de alto nivel.
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