Ni Palermo ni Belgrano: El barrio que está de moda y tiene departamentos más baratos que los top
Colegiales es uno de los barrios de moda de la Ciudad de Buenos Aires. Se ha consolidado como un lugar predilecto de reunión entre los jóvenes, con una oferta que reúne librerías, cafeterías y bares de moda. Delimitado por las avenidas Álvarez Thomas, Forest, De los Incas, Elcano, Crámer, Virrey del Pino, Cabildo, Jorge Newbery y Dorrego, el barrio está históricamente vinculado a su vecino
Chacarita.
Una de sus microzonas, popularmente conocida como “Chacagiales”, fue seleccionada como la más “cool” de la ciudad y la número 22 del mundo en septiembre de 2026, según el ranking de la revista internacional Time Out.
“Colegiales logró combinar una identidad tradicional de barrio con una renovación muy contemporánea”, señala Gabriela Goldszer, CEO de Ocampo Propiedades. La llegada de cafés de especialidad, restaurantes, estudios de diseño, propuestas culturales y nuevos desarrollos generó un movimiento que no ha eliminado por completo su perfil de casas bajas, PH y calles tranquilas.
El Mercado de las Pulgas, los antiguos edificios industriales reciclados, y la cercanía con Palermo Hollywood han contribuido a construir esta nueva identidad. Además, María Gabriela Besuzzo, gerente de Obras y Emprendimientos de Interwin, menciona un “derrame natural” desde sus vecinos Palermo y Belgrano hacia Colegiales, Chacarita y Villa Crespo, destacando la transformación del lugar en un destino elegido por sí mismo.
“En los últimos cinco años, Colegiales se transformó”, coincide Bernardo J. Fernandini, CEO de LJ Ramos, inmobiliaria que comercializa el edificio NODO, ubicado en la esquina de Dorrego y Avenida Córdoba, con monoambientes de 34 m² desde US$133.705 hasta unidades de tres ambientes y 88,5 m² por US$309.844. Este aumento de popularidad se refleja en sus valores inmobiliarios, posicionando al barrio como uno de los más caros de la ciudad en lo que respecta al metro cuadrado de venta promedio, con US$3091/m².
Aer Zapiola es un edificio de 4 pisos con unidades de 3 y 4 ambientes de 78 a 306 m², y la inmobiliaria Toribio Achával señala que “Colegiales se recuperó más rápido que el promedio de la ciudad”. La suba interanual ronda el 5%, cuando el promedio porteño casi no se ha movido en el último año.
El comprador típico tiene entre 28 y 45 años, son parejas jóvenes y familias con hijos pequeños que buscan vivir en el corredor norte sin pagar los altos precios de Palermo o Belgrano. Estos compradores llegan desde otros barrios de la ciudad, como Núñez, Villa Urquiza y Belgrano, y encuentran en Colegiales una alternativa que combina características de Palermo y Belgrano, pero con una escala más residencial.
La oferta educativa también destaca, siendo muy elegida por familias con hijos debido a la amplia gama de colegios bilingües y universidades de calidad. Además, el barrio se subdivide en cuatro microzonas, cada una con su propia identidad y atractivo.
La popularidad de Colegiales no solo se limita a la oferta de departamentos construidos, sino que hay 63 nuevos emprendimientos que suman 128.005 m², con un valor del metro cuadrado nuevo en US$3487, un 9,27% más que el año anterior. Este crecimiento, junto con la demanda genuina y la escasez de tierra disponible, sugiere que el barrio tiene un futuro prometedor.
En conclusión,
Colegiales está en pleno auge, siendo una opción atractiva para quienes buscan un estilo de vida más tranquilo y accesible, sin renunciar a las ventajas de vivir en una de las zonas más dinámicas de Buenos Aires.
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