¿Conviene alquilar o comprar en 2026? La cuenta que tenés que hacer
En un mercado inmobiliario que cambia constantemente, saber cuál es la operación que más conviene en el contexto actual es clave. * 17 de abril de 2026 * 06:23 *La letra chica de los créditos hipotecarios
A pesar de que los créditos hipotecarios UVA volvieron al mercado en 2024, desde mediados de 2025 las tasas de interés de los préstamos bancarios subieron fuertemente -por encima del 10%-, impactando directamente en el bolsillo de los posibles tomadores. Sin embargo, desde principios de este año, algunos bancos comenzaron a bajar su interés por debajo del 10%, lo que enciende una luz verde en el mercado hipotecario. El sueño de la casa propia sigue dependiendo de una sola palabra: el crédito hipotecario. Daniel Basualdo, Federico González Rouco, economista de la consultora Empiria, advierte que el crédito en Argentina “aparece y desaparece”. Quienes en 2018 decidieron esperar a que las tasas de los préstamos UVA bajaran más, terminaron perdiendo la oportunidad por seis años. Aquí es donde empieza la discusión financiera: si conviene o no conviene. Es clave entender que mientras más baja sea la tasa, “más barato” es el préstamo. A partir de intereses menores, califica más gente, pero al subir, aumenta el filtro inicial. Para acceder a un crédito hipotecario, la cuota inicial no debe superar el 25% de los ingresos del solicitante o del grupo familiar, aunque en algunos bancos, la relación cuota-ingreso puede ser del 30%. Si la tasa sube, también lo hace el valor de la cuota inicial, lo que requerirá un ingreso demostrable mayor. Los créditos hipotecarios ajustados por UVA surgieron en abril de 2016. Su principal característica es que la cuota se ajusta por la inflación, lo que inicialmente permite pagar un saldo bajo, pero en una economía inflacionaria, el riesgo de aumentos es alto. Aquellos que tomaron un crédito UVA en la primera etapa, vieron cómo sus cuotas iniciales pasaron de representar el 25% de sus ingresos a llegar hasta el 40%.La cuota de un crédito vs. el alquiler de un departamento en CABA
La elección entre comprar y alquilar no solo depende del valor inicial de las cuotas, sino también de otros factores como la estabilidad laboral, el monto inicial necesario (del 25% al 35%, dependiendo del banco) y la proyección a largo plazo (de 15 a 30 años) de lo que se quiera adquirir como vivienda. ¿Qué pesa más a la hora de tomar la decisión y qué se resigna? Un ejemplo concreto tomando la cuota de un crédito hipotecario UVA y de un alquiler en la ciudad de Buenos Aires sería el siguiente: – Un préstamo por $100.000.000, para la compra de un departamento de aproximadamente US$100.000, con una tasa del 9,5% (cercana al promedio actual ofertado, que es del 9,9%) a pagar a 20 años, la cuota inicial a pagar sería de $933.054 y se ajustará mensualmente por la variación de la UVA. Se necesitarían ahorros previos de alrededor de US$30.000. – Un alquiler en promedio para un monoambiente de 40 m² en la ciudad de Buenos Aires implica un alquiler mensual de alrededor de $704.700, aproximadamente un 24,5% menos que la cuota del préstamo. En el caso de un dos ambientes, el alquiler promedio es de $814.660, un 12,69% menos que la cuota del ejemplo. Es importante aclarar que al hacer la cuenta tomando como referencia la tasa del Banco Nación, que es hoy la entidad que tiene la mayor parte del mercado hipotecario, la ecuación cambia. En este caso, el interés es del 6%, por lo que la cuota inicial para un préstamo de $100.000.000 a pagar en 20 años sería de $716.431 (similar a la del alquiler promedio de un monoambiente e inferior al de un dos ambientes).Entonces, ¿qué conviene más?
La respuesta corta es: si se tienen los ahorros y la idea es quedarse en la propiedad a largo plazo, la compra se vuelve atractiva. Podés calificar para un crédito hipotecario UVA, lo que permite financiar la vivienda propia en lugar de pagar un alquiler que, al igual que el préstamo, aumenta por inflación. González Rouco dice: “si se quiere comprar y existe la posibilidad, se debe sacar el crédito cuando está disponible”.¿Conviene comprar en 2026?
Conviene si: – Se cuentan con los ahorros para el adelanto. – La búsqueda es de vivienda única: las tasas UVA para primera vivienda son más bajas que si es para segunda propiedad. – Los precios están estables: en el primer trimestre de 2026, el precio medio del metro cuadrado subió levemente (0,4%). – El precio del alquiler es alto: si el alquiler cuesta casi lo mismo que una cuota hipotecaria, es mejor pagar una propiedad.¿Conviene alquilar en 2026?
Conviene si: – No existen ahorros para el anticipo o los gastos de escrituración. – Se necesita flexibilidad por un cambio de ciudad o de trabajo en menos de 5 años. – La rentabilidad del alquiler es baja en la zona. La respuesta a la pregunta depende de varios factores: – Capacidad de pago y estabilidad laboral: si se cuenta con un ingreso estable que permita afrontar las cuotas crecientes de un crédito UVA, podría ser una buena opción para asegurarse una vivienda propia a largo plazo. – Tolerancia al riesgo: los créditos UVA implican un riesgo inflacionario que no todos están dispuestos a asumir. – Objetivos a largo plazo: comprar una vivienda significa un compromiso. Alquilar, en cambio, puede ser más conveniente para quienes buscan no vivir por mucho tiempo en un mismo lugar. La decisión final dependerá de las circunstancias particulares de cada persona o familia, su situación financiera y sus objetivos a largo plazo. Evaluar cuidadosamente ambas opciones y, de ser posible, asesorarse con un experto financiero es fundamental para tomar la mejor decisión en este escenario incierto.Fuente: Ver nota original
