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Local en venta en Salguero 2200, Merlo Norte, Buenos Aires
¡Atención inversores! Se presenta una oportunidad única de adquirir un bloque de 4 locales comerciales más un duplex de 4 ambientes en una de las esquinas más transitadas de Merlo Norte.
Características de la Propiedad
- Precio: 340.000 USD
- Superficie Total: 288 m²
- Superficie Cubierta: 280 m²
- Superficie de Terreno: 197 m²
- Cantidad de Baños: 6
- Cochera: 1
- Antigüedad: 55 años
Ubicación Estratégica
Este inmueble se encuentra a solo 500 metros de la estación de Merlo, en una zona comercial de alto tránsito peatonal y vehicular. Con acceso directo a la Avenida Yrigoyen y rodeado de supermercados y una gran variedad de comercios, ¡es el lugar ideal para tu inversión!
Detalles de los Locales
- Cuatro locales comerciales con renta actual (no incluyen fondo de comercio).
- Superficies de los locales: entre 20 m² y 28 m² aproximadamente.
- Cada local cuenta con cortina metálica, vidriera y baño.
Descripción del Duplex
El duplex cuenta con ingreso independiente y se distribuye de la siguiente manera:
- Planta Baja: Cocina comedor, baño completo, patio semicubierto y garage cubierto (con instalación para un segundo baño).
- Planta Alta: Amplio living-comedor, tres dormitorios (dos de ellos con balcón a la Avenida Yrigoyen), segunda cocina, baño completo, lavadero y terraza.
Conectividad y Servicios
La propiedad está estratégicamente ubicada, con parada de colectivo a 50 metros que conecta con el Acceso Oeste y San Antonio de Padua o Moreno. Además, se encuentra a solo 500 metros de la estación de tren de Merlo Norte y la terminal de colectivos de larga distancia.
Zonificación y Potencial de Desarrollo
- Zonificación: Corredor Comercial (C2)
- FOS: 0.6
- FOT: 2.20
- Densidad: 460 hab/ha
- Altura máxima permitida: 15 m (verificar según código de zonificación).
Financiación
Esta propiedad ofrece una financiación de hasta el 30%. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de la propiedad y hacé la simulación de tu cuota en Lendar. Si tenés que vender para comprar, podemos ayudarte a realizar la operación simultánea.
Beneficio para clientes RE/MAX: Si comprás tu casa con RE/MAX y te falta hasta un 30% del valor, podés acceder a un préstamo con mínimos requisitos y aprobación en solo 7 días hábiles. ¡El trámite es 100% online y sin bancos!
Contacto
Para obtener más información sobre esta propiedad, no dudes en contactarnos. ¡Estamos aquí para ayudarte a encontrar la inversión que estás buscando!
Link de la publicación en RE/MAX: https://www.remax.com.ar/listings/venta-en-block-4-locales-ph-3-amb-esquina-merlo
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