Ventas CABA: Noviembre con Leve Baja
Lunes 22 de diciembre de 2025. Por efecto de las elecciones y la suba de tasas hipotecarias en Buenos Aires, se notó un descenso más marcado en las ventas. Con 5.250 escrituras, la caída interanual fue del 8,8%. Además, el 14% de las ventas se realizaron mediante créditos.
Ventas CABA: noviembre con leve baja
La cantidad total de las escrituras de compraventa de inmuebles registró en el undécimo mes de 2025 una baja de 8,8% respecto del nivel de un año antes, al sumar 5.250 registros. En cambio, el monto total de las transacciones realizadas ascendió un 51,5%, alcanzando los $885.985 millones.
En comparación con octubre de 2025, los actos mermaron un 25,2% (en octubre se registraron 7.018 escrituras).
Escrituras Ciudad de Buenos Aires 2025
El monto medio de los actos fue de $168.759.187 (115.718 dólares según el tipo de cambio oficial promedio): creció un 66,1% en un año en pesos, y en moneda estadounidense trepó un 16,3%.
En octubre, se formalizaron 737 escrituras con hipoteca, lo que representa una baja del 22,4% en comparación con el mismo mes del año pasado. En los primeros 11 meses se contabilizan 13.065 hipotecas (+238%). La cantidad de hipotecas de noviembre representa el 14% de las operaciones, un porcentaje más alto en noviembre que en la provincia de Buenos Aires, aunque la demanda en la provincia se mantuvo más activa en el mismo mes.
La presidenta del Colegio de Escribanos, Magdalena Tato, afirmó que “nos encaminamos a cerrar un año cerca de las 70 mil operaciones, que se ubicaría dentro de los primeros 6 mejores desde que comenzamos a medir la serie en 1998. Con esa lectura de un muy buen año, nos desafía a mejorar condiciones para el 2026”.
Reflexiones sobre el mercado
Tato agregó: “En otra lectura, más crítica, vemos que las operaciones con crédito bajaron a la mitad de octubre, aunque ese mes fue atípico debido a las elecciones, donde hubo una congestión de escrituras. Sin embargo, la desaceleración de las hipotecas muestra que el efecto multiplicador, que genera otras compraventas, tiende a frenarse”.
Si totalizamos cerca de 14.000 hipotecas en 2025, sería el segundo mejor año en este aspecto. Esto indica que, con un poco más de carpetas activas, podría haber sido el mejor balance desde que tenemos mediciones desde 2009. Por eso, insistimos en redoblar la creatividad para que el acceso a la vivienda sea una oportunidad en Argentina y, claramente, un círculo virtuoso.
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Fuente: Reporte Inmobiliario
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