Veinte pisos de viviendas en Bahía Varese
El proyecto es del estudio Mariani – Pérez Maraviglia – Cañadas, con diseño conceptual de Carlos Ott. Posee una planta eficiente de 600 m² que organiza todo el conjunto. Tiene dos subsuelos para cocheras y espacios comunes con amenities.
Unkanny Tower tiene vistas abiertas al mar. Implantado sobre la bahía Varese, el proyecto Unkanny Residences se concibe como una pieza exenta que, desde su singularidad formal y tipológica, establece una relación directa con el paisaje costero de Mar del Plata. La torre se posiciona como un elemento vertical que orienta las visuales hacia el mar, las sierras y el puerto.
La propuesta se estructura a partir de una planta eficiente de unos 600 m², donde un núcleo central compacto organiza el sistema circulatorio.
Este núcleo, compuesto por tres ascensores principales con palieres independientes y un ascensor camillero, actúa como columna vertebral estructural, resolviendo las exigencias derivadas de la exposición a los vientos costeros.
A partir de este centro, las unidades se desarrollan hacia el perímetro, maximizando las expansiones y las visuales.
Jerarquía Espacial
Las primeras dieciséis plantas presentan una altura libre de tres metros, mientras que los niveles superiores, de remate, se expanden a cuatro metros. Esto refuerza la jerarquía espacial y la condición singular del coronamiento.
Las terrazas curvas y continuas construyen una envolvente dinámica. La configuración de las plantas y sus amplias terrazas define el carácter morfológico del conjunto.
Estas expansiones, de trazo curvo y continuo, construyen una envolvente dinámica que, levemente aguzada hacia el frente marítimo, optimiza la relación con el entorno y enfatiza la direccionalidad de las vistas.
A su vez, sutiles buñas verticales introducen una modulación en altura que evidencia la variación tipológica de los niveles, aportando profundidad y escala a la lectura del volumen.
El programa se completa con dos niveles de subsuelo para cocheras y un conjunto de espacios comunes que incluyen piscinas interior y exterior, sum con parrillas y un desarrollo paisajístico que extiende la experiencia residencial hacia el espacio abierto, integrando arquitectura y naturaleza.
Desde el punto de vista material, el edificio expresa con claridad su lógica constructiva.
La estructura de hormigón visto se manifiesta como lenguaje predominante, en diálogo con una envolvente de carpinterías de alta prestación y sistemas de termopaneles que optimizan el comportamiento térmico y la eficiencia energética.
Esta síntesis entre estructura, tecnología y forma define una arquitectura contemporánea, precisa, que responde tanto a las condiciones del lugar como a los estándares actuales de habitabilidad.
Ficha Técnica
Ubicación: Alem y Gascón, Mar del Plata
Autores: Arqs. Jerónimo Mariani, María Haydee Pérez Maraviglia, Oscar Cañadas
Croquis conceptual: Carlos Ott
Colaboradores: Arqs. C. Stantien, J. Coll, D. Pérez Maraviglia, Ch. Rodríguez Junquera, J. Rodríguez, S. Coronel, R. Santa Cruz; Sr. Sebastián Vieytes
Asesores: Ings. Felipe Otarola, Juan Pablo Sanmartano Viñuales (cálculo estructural), Estudio Gigli (carpinterías), Consorti – Silva (ing. eléctrica), Arq. Adrián Pozzobon (ingeniería sanitaria), Arq. Emiliano Muñoz (ingeniería termomecánica), Arq. Laura Paloponi (ascensores), Ing. Juan Pablo Vignolo (instalaciones contra incendio)
Constructora: IMASA
Sup. terreno: 2741 m²
Sup. cubierta: 20.400 m²
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