Uno de cada 76 avisos de venta en la Ciudad es de dueño directo, y uno de cada 9 en alquiler
De los 65.697 departamentos en venta publicados en la Ciudad, 868 los publica su propio dueño: el 1,3 %. En alquileres la proporción es nueve veces mayor: 1.251 avisos de dueño directo sobre 10.802. Villa Lugano y Villa Urquiza son los barrios donde más aparecen; Coghlan, Núñez y Puerto Madero están en el otro extremo.
Buscar “dueño directo” es de las primeras cosas que hace quien quiere comprar una propiedad sin pagar comisión. La pregunta que viene después -¿cuánto hay de eso realmente?- no suele tener respuesta, y es la que cambia toda la búsqueda.
Un relevamiento propio sobre los 65.697 departamentos en venta publicados en Mercado Libre en los 48 barrios porteños, hecho el 8 de septiembre, muestra que 868 los publica su propio dueño: el 1,3 % de la oferta, uno de cada 76 avisos.
Villa Urquiza, el barrio con más dueño directo entre los grandes: 81 avisos sobre 2.600. El máximo está en Villa Lugano, con 21 avisos de dueño directo sobre 561, y en Villa Urquiza, con 81 sobre 2.600: 3,7 y 3,1 de cada 100 respectivamente. Del otro lado quedan Coghlan, con 2 sobre 477, Núñez, con 15 sobre 3.198, y Puerto Madero, con 8 sobre 1.441: menos de uno de cada 150 avisos.
Los datos por barrio
| Barrio | Avísos | De dueño directo | Cada 100 |
|---|---|---|---|
| Villa Lugano | 561 | 21 | 3,7 |
| Villa Urquiza | 2.600 | 81 | 3,1 |
| San Cristóbal | 1.022 | 27 | 2,6 |
| Balvanera | 2.104 | 45 | 2,1 |
| San Nicolás | 915 | 19 | 2,1 |
| Villa del Parque | 1.117 | 21 | 1,9 |
| Villa Crespo | 2.363 | 15 | 0,6 |
| Puerto Madero | 1.441 | 8 | 0,6 |
| Núñez | 3.198 | 15 | 0,5 |
| Coghlan | 477 | 2 | 0,4 |
La Ciudad se parte en dos mitades. Los barrios del sur y del oeste, más los que rodean a Villa Urquiza, quedan por encima del promedio. El corredor que va de Belgrano a Puerto Madero, pasando por Núñez, Villa Crespo y Palermo, queda por debajo. En ningún barrio el dueño directo llega a cuatro de cada cien avisos.
En alquileres, pasa lo contrario
La misma medición sobre los alquileres da vuelta el resultado: de los 10.802 departamentos publicados para alquilar en la Ciudad, 1.251 los publica su dueño. Es el 11,6 %, uno de cada nueve, es decir nueve veces la proporción de la venta. Misma plataforma, misma ciudad, mismo día.
La comparación en números enteros lo termina de mostrar: en la Ciudad hay más avisos de dueño directo en alquiler que en venta -1.251 contra 868-, aunque el mercado de venta publicado es seis veces más grande.
La explicación está en cuánto dura cada operación. Un alquiler se cierra en semanas, con una visita y un contrato. Una venta lleva meses de mostrar el departamento, filtrar interesados, negociar y llegar a la escritura. Ahí, el propietario delega, y lo que se paga por delegar es la comisión.
Las casas y el conurbano
En el conurbano, el dueño directo es todavía más escaso: menos de uno de cada cien avisos. Entre las casas en venta de la Ciudad, la proporción sube algo: 92 avisos de dueño directo sobre 4.613, el 2,0 %. Y en el conurbano baja todavía más que en la Ciudad: 0,7 % en la zona norte, 0,8 % en la oeste y 0,8 % en la sur, sobre unos 20.000 departamentos en venta en cada una.
El porcentaje dice dónde es más probable encontrarlo; la cantidad dice dónde hay para mirar. En número de avisos, los barrios con más dueño directo son Villa Urquiza (81), Caballito (79), Palermo (61), Recoleta (57) y Balvanera (45). Entre esos cinco, reúnen 323 de los 868 avisos de la Ciudad.
La otra conclusión práctica es de expectativa: con el 1,3 % de la oferta, quien decide comprar solo a dueño directo está eligiendo mirar una de cada 76 propiedades publicadas. En el alquiler, en cambio, la búsqueda sin intermediario es una opción realista.
Dónde mirar
El listado de departamentos en venta de dueño directo en toda la Ciudad, y los de los barrios donde más hay:
Y para el que busca alquilar, el listado de alquileres de dueño directo en la Ciudad, que es donde la oferta sin intermediario es nueve veces más grande: Ver alquileres de dueño directo.
Cómo se hizo este relevamiento
¿Qué se midió? Los departamentos en venta publicados en Mercado Libre en la Ciudad de Buenos Aires el 8 de septiembre de 2026. Cada barrio se consultó dos veces, con el filtro de dueño directo y sin él, de modo que las dos cifras salen de la misma búsqueda. Total: 65.697 avisos, 868 de dueño directo.
Que un aviso sea de dueño directo es una declaración de quien publica. Se mide oferta publicada, no operaciones cerradas, y es una foto de un día: sin una segunda medición, no se puede hablar de subas ni de bajas.
Los porcentajes por barrio se comparan entre los 36 que superan los 300 avisos publicados; en los doce restantes, un puñado de avisos mueve el
