Tiny house o monoambiente tradicional: qué rinde más por metro cuadrado para vivir o invertir
Los espacios pequeños continúan ganando terreno entre quienes buscan una solución a la falta de vivienda. Las tiny houses nacieron como respuesta a cambios demográficos y a la necesidad de soluciones habitacionales más compactas y económicas.
Las viviendas pequeñas tienen sus pros y contras. Sin embargo, para muchos, son la primera posibilidad para acceder a su vivienda propia antes de dar el salto a una propiedad más grande. Los departamentos de un ambiente, que van de 18 m² a 40 m², comenzaron a popularizarse en Argentina a principios del siglo XX, como respuesta a la demanda de soluciones habitacionales más accesibles.
Además de los pequeños departamentos, en los últimos años, una tendencia arquitectónica ha comenzado a tomar fuerza en el país: las casas diminutas, también conocidas como tiny houses, se presentan como una opción innovadora para quienes buscan un estilo de vida más simple y sostenible, sin renunciar al confort y la comodidad.
El público que busca estos espacios para vivir está principalmente constituido por jóvenes estudiantes o profesionales, solos o en pareja.
¿Cuál es el precio por metro cuadrado de una construcción en seco en diciembre de 2025? Las tiny houses han dejado de ser una rareza importada de Pinterest para convertirse en una alternativa real en el mercado argentino. En un contexto donde cada metro cuadrado se analiza como si fuera oro fino, la pregunta ya no es solo si conviene vivir en pocos metros, sino qué formato rinde más: la tiny house instalada en un terreno propio o el clásico monoambiente. La respuesta se encuentra en los números, pero también en la forma en que cada uno imagina su vida.
Las tiny houses son transportables y requieren un terreno donde instalarse. Este modelo de vivienda combina madera, chapa y, en ocasiones, hasta invernaderos. Las tiny houses son viviendas compactas construidas bajo un esquema modular, lo que permite fabricarlas por completo en la planta, transportarlas y montarlas en un terreno en cuestión de horas.
Vivir en una propiedad pequeña implica adoptar un modo de vida minimalista, que valora la calidad sobre el exceso. No buscan la movilidad de una casa rodante; no son motorhomes. Están diseñadas como viviendas fijas, completas y permanentes, ofreciendo un hogar en versión reducida, pero sin renunciar a lo esencial.
¿Por qué las eligen?
- Minimalismo y simplicidad: una vida con menos cosas y menos estrés.
- Sostenibilidad: menor consumo de energía y recursos, menor impacto ambiental.
- Economía: menor costo de construcción, compra y mantenimiento, y facturas más bajas.
- Funcionalidad y diseño inteligente: aprovechan cada centímetro con muebles multifuncionales y soluciones creativas.
- Facilidad de mantenimiento: menos espacio para limpiar y organizar.
¿Qué rinde más por metro cuadrado para vivir o invertir? Una tiny house de 30 m² arranca en US$31.308, una de 36 m² en US$35.360 y un modelo de 47 m², de tres ambientes, con dos dormitorios, baño y cocina integrada, llega a los US$46.164. Todos estos valores son significativamente inferiores al costo de un monoambiente porteño.
Un monoambiente promedio de 40 m² con balcón en la ciudad tiene un valor de US$107.493, según datos recientes de Zonaprop, lo que implica un costo promedio de US$2.559/m². Esto equivale al triple del precio promedio por metro cuadrado de una tiny house.
Es importante considerar que la tiny house necesita un terreno: sin tierra, no hay casa. Por eso, su cálculo de inversión se asemeja más a un combo. Quien ya posee tierra, o compra en zonas donde el suelo sigue siendo accesible, puede lograr una vivienda completa por una fracción del costo de un departamento.
En el mundo de los departamentos, el comprador está pagando también por ubicación, acceso, infraestructura y valor de reventa. El monoambiente se ha consolidado como el “caballito de batalla” del mercado inmobiliario en las últimas décadas: fácil de alquilar y siempre demandado. Por su parte, la tiny house, aunque más nueva, tiene un atractivo diferente: baja inversión inicial, rapidez de ejecución y un estilo de vida más descontracturado.
Para uso propio, la elección depende de las preferencias de cada persona: quien busca una vida urbana, con buena conectividad y cerca del trabajo, no encontrará reemplazo en una mini casa ubicada en las afueras de la ciudad. Sin embargo, quien prefiere el verde, la simplicidad y la autonomía financiera puede encontrar en las tiny houses una vía hacia una forma diferente de habitar: menos metros, menos costos y menos ruido.
A fin de cuentas, la pregunta no es solo qué rinde más por metro cuadrado, sino qué tipo de vida y de inversión estamos dispuestos a asumir en un país donde cada metro es una decisión y un esfuerzo.
