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Simulador: ¿Cuántos m² podés comprar según tu sueldo en junio 2026?
Un simulador de inversión en propiedades muestra que comprar un departamento de dos ambientes en CABA requiere entre 18 y casi 40 años de salario promedio.
El contexto actual
Antes de pensar en comprar una propiedad, es crucial conocer la brecha entre ingresos y precios inmobiliarios. En un escenario donde el valor del metro cuadrado se calcula en dólares y los salarios avanzan a un ritmo muy por detrás del costo de vida, la posibilidad de que un trabajador pueda adquirir un departamento de forma tradicional se vuelve cada vez más lejana.
A pesar de esta situación, la brecha entre m² y salarios se ha achicado recientemente. Esto se debe a que el dólar continúa “planchado” y los ingresos, aunque aún corren por detrás de la inflación, han tenido un ligero incremento. Según datos del INDEC, los salarios privados del sector no registrado aumentaron un 22,3% entre noviembre de 2023 y octubre de 2025 en términos reales, mientras que el m² en ese mismo período creció solo un 7%.
El salario mínimo, vital y móvil, referencia clave para medir el poder adquisitivo, se encuentra en $352.400 mensuales desde el 1 de marzo de 2026.
¿Cuántos ingresos hacen falta para comprar un departamento de dos ambientes en Buenos Aires?
La normativa establece que este monto aplica a trabajadores mensualizados que cumplen la jornada legal completa; quienes trabajan por hora perciben $1762 la hora. Aunque no define la totalidad del mercado laboral, sí ayuda a dimensionar la distancia entre el ingreso formal más bajo y los valores del mercado inmobiliario porteño.
Según datos del INDEC (del cuarto trimestre de 2025), el ingreso promedio de la población ocupada en Argentina se situó en $1.068.540 mensuales.
Para responder a la pregunta sobre cuántos ingresos hacen falta para adquirir un departamento de dos ambientes en Buenos Aires, se elaboró una simulación tomando como ejemplo una unidad de 50 m² en cinco barrios: Puerto Madero, Núñez, Palermo, Villa del Parque y La Boca. Los valores del metro cuadrado se obtuvieron de los relevamientos de la plataforma Zonaprop, expresados en dólares, y se cruzaron con el ingreso promedio relevado por el INDEC, lo que permite trazar un mapa de valores y accesibilidad.
Cantidad de m² que se pueden comprar según el barrio y el ingreso
En Puerto Madero, el más caro: Un dos ambientes de 50 m² en Puerto Madero, con un valor promedio de US$6140/m², se ubica en torno a los US$307.000. Al tipo de cambio oficial ($1480), equivale a unos $454,3 millones. Un trabajador necesitaría casi 35,4 años de sueldo completo para comprarlo, asumiendo que ahorra el 100% de sus ingresos y que tanto el valor de la propiedad como su sueldo se mantienen constantes en términos reales.
En Núñez: En Núñez, donde el metro cuadrado ronda los US$3386, un dos ambientes de 50 m² alcanza un valor cercano a los US$169.300. Al tipo de cambio oficial, equivale a unos $250.564.000. En términos de ingresos según INDEC, un trabajador promedio necesita alrededor de 19,5 años de sueldo completo para acceder a la propiedad.
En Palermo: Algo similar ocurre en Palermo, uno de los barrios más demandados: con un valor por metro cuadrado en torno a US$3403, el precio final bordea los US$170.150 (unos $251.822.000). En este caso, se requieren cerca de 19,6 años de ingresos promedio para concretar la compra.
En Villa del Parque: La brecha comienza a achicarse en Villa del Parque, un barrio de clase media con valores más accesibles: allí el metro cuadrado se ubica cerca de US$2297, por lo que la misma unidad de 50 m² cuesta alrededor de US$114.850 (unos $169.978.000); aun así, la compra demanda un poco más de 13 años de salario promedio.
En Lugano, el más barato: Finalmente, Villa Lugano es el barrio más económico del análisis, con un valor por metro cuadrado de US$1041. El precio estimado de los dos ambientes ronda los US$52.050 (alrededor de $77.034.000), lo que exige aproximadamente seis años de ingresos promedio completo para poder adquirirlo.
Fuente: LA NACION
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