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Simulador: ¿Cuántos m² podés comprar según tu sueldo en julio 2026?
Un simulador de inversión en propiedades muestra que comprar un dos ambientes en CABA exige entre 18 y casi 40 años de salario promedio.El debate sobre el acceso a la vivienda regresa una y otra vez al mismo punto: la brecha entre ingresos y precios inmobiliarios. En un contexto donde el valor del metro cuadrado se calcula en dólares y los salarios avanzan a un ritmo muy por detrás del costo de vida, la posibilidad de que un trabajador pueda comprar un departamento de forma tradicional se vuelve cada vez más lejana.
A pesar de esta situación, la brecha entre el precio del metro cuadrado y los salarios se achicó en el último tiempo. De acuerdo con los datos del INDEC, los sueldos privados del sector no registrado subieron un 12,7% en lo que va del año -hasta abril de 2026-; mientras que en términos reales (último dato disponible) fue un 0,36%; al mismo tiempo, el m² en ese mismo período creció un 0,4%.Precio por metro cuadrado en julio 2026
El salario mínimo, vital y móvil, referencia clave para medir el poder adquisitivo, se encuentra en $372.400 mensuales desde el 1° de julio de 2026, según lo estableció el Gobierno. Los salarios privados del sector no registrado subieron en términos reales un 0,36% en el primer cuatrimestre del año; mientras que el m² en ese mismo período, creció un 0,4%. La normativa detalla que este monto aplica a trabajadores mensualizados que cumplen la jornada legal completa. Según datos del INDEC (del primer trimestre de 2026 -el último relevado-), el ingreso promedio de la población ocupada en Argentina se situó en $1.104.227 mensuales. En este contexto, donde los precios de referencia de las propiedades permanecen dolarizados y el acceso al crédito sigue siendo limitado, surge una pregunta inevitable: ¿Cuántos ingresos hacen falta para comprar un departamento de dos ambientes en Buenos Aires? Para responderla, se elaboró una simulación que toma como ejemplo una unidad de dos ambientes y 50 m² en cinco barrios: Puerto Madero, Núñez, Palermo, Villa del Parque y La Boca. Los valores del metro cuadrado provienen de los relevamientos de la plataforma Zonaprop, expresados en dólares, y se cruzaron con el ingreso promedio relevado por el INDEC, lo que permite trazar un mapa de valores y accesibilidad.Cantidad de m² que se pueden comprar según el barrio y el ingreso
En Puerto Madero, el más caro Un dos ambientes de 50 m² en Puerto Madero, con un valor promedio de US$6136/m², se ubica en torno a los US$306.800. Al tipo de cambio oficial ($1515), equivale a unos $464,8 millones. Comparado con el ingreso promedio relevado por el INDEC ($1.104.227), un trabajador necesitaría 35 años de sueldo completo para comprarlo, asumiendo que ahorra el 100% de sus ingresos y que tanto el valor de la propiedad como su sueldo se mantienen constantes en términos reales. En Núñez En Núñez, donde el metro cuadrado ronda los US$3382, un dos ambientes de 50 m² alcanza un valor cercano a los US$169.100. Al tipo de cambio oficial, equivale a unos $256.186.500. Un trabajador promedio necesita alrededor de 19 años de sueldo completo para acceder a esta propiedad. En Palermo Algo similar sucede en Palermo, uno de los barrios más demandados: con un valor por metro cuadrado en torno a US$3420, el precio final bordea los US$171.000 (unos $259.065.000). En este caso, se requieren casi 20 años (o 19,5 años) de ingresos promedio para concretar la compra. En Villa del Parque La brecha comienza a achicarse en Villa del Parque, un barrio de clase media con valores más accesibles: allí el metro cuadrado se ubica cerca de US$2294, por lo que la misma unidad de 50 m² cuesta alrededor de US$114.700 (unos $173.770.500); aun así, la compra demanda 13 años de salarios íntegros. En Lugano, el más barato Finalmente, Villa Lugano es el barrio más económico del análisis, con un valor por metro cuadrado de US$1048. El precio estimado de los dos ambientes ronda los US$52.400 (alrededor de $79.386.000), lo que exige aproximadamente 6 años de ingresos promedio completo para poder adquirirlo.Para más detalles sobre el acceso a la vivienda y el análisis de precios, podés consultar la nota original.
