Buenos Aires entre las ciudades más caras de América Latina para comprar una propiedad
Según un relevamiento privado, Buenos Aires se mantiene como la cuarta ciudad más costosa de la región, detrás de Montevideo, Ciudad de México y Monterrey. El precio del metro cuadrado en Buenos Aires mostró una dinámica ambivalente en el último semestre: subió un 2% en dólares nominales, pero cayó un 10,7% en términos reales ajustados por inflación en moneda local. Esta información proviene del último informe del mercado inmobiliario de América Latina (RIAL), elaborado por el Centro de Investigación en Finanzas (CIF) de la Universidad Torcuato Di Tella junto a Zonaprop.
Con un valor mediano de **US$ 2.586** por metro cuadrado, Buenos Aires se posiciona como la cuarta ciudad más cara de la región. En comparación, Montevideo tiene un costo de **US$ 3.330**, Ciudad de México **US$ 2.666** y Monterrey **US$ 2.592**. A su vez, San Pablo, Río de Janeiro y Lima completan la lista de grandes urbes con precios elevados. En contraste, los precios más bajos se encuentran en Quito (**US$ 1.215**), Rosario (**US$ 1.614**) y Córdoba (**US$ 1.628**).
El informe destaca que el relevamiento toma como base el precio pedido por el vendedor, obtenido de anuncios clasificados de propiedades en portales inmobiliarios como Zonaprop, Inmuebles24 y Plusvalía. Para asegurar la comparabilidad entre ciudades, se seleccionan barrios de clase media y media-alta, similares a Barrio Norte, Belgrano, Recoleta y Caballito en Buenos Aires.
Los precios relevados se convierten a dólares utilizando el tipo de cambio promedio del mes, y en el caso de Argentina, el tipo de cambio MEP, considerado como una referencia libre y legal. Es importante mencionar que el estudio se realizó en marzo, antes de la eliminación del cepo cambiario por parte del Gobierno. Para el análisis en moneda local real, se aplica un ajuste por la inflación minorista de cada país, mientras que el cálculo en dólares reales considera la inflación de Estados Unidos.
Dinámica de precios en el mercado inmobiliario
El informe resalta una dinámica recurrente en economías de alta inflación como la argentina: mientras que en dólares los valores pueden permanecer estables o incluso aumentar levemente, en moneda local, ajustada por inflación, pueden evidenciar caídas significativas. A nivel regional, los precios subieron un 1% en dólares nominales, pero bajaron un 0,4% en dólares reales y un 2,2% en moneda local real. En Argentina, la depreciación del valor de las propiedades es aún más marcada: Rosario mostró una baja del 8,5% y Córdoba del 6,6% en moneda local real.
El RIAL también analiza la distribución de precios dentro de cada ciudad, presentando las diferencias entre percentiles. Así, no solo se observa el valor mediano, sino también los precios más bajos y altos que coexisten en los distintos barrios. En Buenos Aires, la brecha entre el percentil 25 y el 75 es significativa, reflejando la heterogeneidad dentro del mercado.
La muestra considera únicamente unidades de 1 y 2 dormitorios, con superficies entre 20 y 100 m² y valores entre US$ 10.000 y US$ 300.000. Se excluyen monoambientes y propiedades de lujo o atípicas, con el objetivo de captar el segmento más representativo de la demanda residencial urbana media.
El relevamiento se publica dos veces al año, en marzo y septiembre, y busca proporcionar una herramienta comparable y homogénea que permita seguir la evolución del mercado inmobiliario en América Latina.
Un mercado en transformación
La caída en términos reales de los precios en Buenos Aires ocurre en un contexto de alta inflación y fuerte contracción del crédito hipotecario, lo que impacta directamente en la capacidad de compra de la población. Al mismo tiempo, la estabilidad de los valores en dólares sugiere una dolarización persistente del mercado inmobiliario, con vendedores que siguen fijando precios en moneda dura a pesar de la debilidad de la demanda interna.
En comparación con otras ciudades de la región, el informe señala que Montevideo mostró una caída del 3,6% en dólares nominales, mientras que Córdoba lideró las subas con un aumento del 6,5%, seguida por Rosario (4,3%) y Ciudad de Panamá (2,5%). Estos movimientos reflejan particularidades locales y condiciones macroeconómicas diferentes, aunque la tendencia general en América Latina fue de estancamiento o leve caída real de los precios.
Fuente: La Voz Inmobiliaria
