Saavedra: El Nuevo Imán Inmobiliario
Saavedra se consolida como una de las estrellas del mercado inmobiliario. Esta zona, que ha experimentado una transformación significativa en los últimos años con nuevos desarrollos, la instalación de empresas y un florecimiento gastronómico, aún conserva la impronta de barrio y el bien preciado de sus espacios verdes.
Siguiendo la estela del impulso que está teniendo el corredor norte, Saavedra se beneficia del derrame de barrios aledaños como Belgrano y Núñez. Una ubicación privilegiada que se complementa con características propias para escalar peldaños de valor de venta.
No obstante, en el mercado marcan que el crecimiento no es parejo.
En los últimos doce meses, el metro cuadrado en este barrio aumentó un 11,6% de acuerdo con los datos de Zonaprop. Según puntualizan desde la firma, este crecimiento viene acompañado de un incremento del 3% en el volumen de demanda en este barrio registrada dentro del portal en el mismo período, mientras que la oferta también se ubica en una tendencia alcista.
“En los últimos años, el corredor norte y noroeste se ha convertido en un punto de desarrollo de la Ciudad de Buenos Aires”, señala Leandro Molina, country manager de Zonaprop. “Puntualmente, Saavedra combina calidad de vida con oportunidades: buena conectividad a principales puntos de la ciudad, pulmones verdes y un volumen en crecimiento de inversiones inmobiliarias con valores competitivos con potencial de revalorización”.
Pese a los nuevos desarrollos y al crecimiento comercial, Saavedra mantiene su identidad de barrio. Los últimos números del portal ubican el metro cuadrado en US$2835, dato corroborado en el mercado. “Un departamento de dos ambientes a estrenar, de unos 50 m², se comercializa en torno a los US$175.000. Las unidades usadas pueden encontrarse cerca de los US$142.500, aunque suelen requerir refacciones y carecer de amenities, un factor cada vez más demandado por los compradores”, puntualiza Beltrán Briones, cofundador de Grupo Briones.
De Barrio Tradicional a Polo de Empresas
La llegada de empresas fue clave. Generó más movimiento, más consumo y, sobre todo, una demanda sostenida. Lugar de nacimiento del “Polaco” Goyeneche y territorio en el que pasó su infancia Edmundo Rivero, Saavedra es uno de los barrios más grandes de la ciudad.
En los últimos años vivió una transformación constante. A la apuesta de desarrollos inmobiliarios y la proliferación de restaurantes y cafés, se suma el desembarco cada vez mayor de empresas, un factor crucial en el interés por la zona. Entre los casos destacados, hace algunas semanas, Mercado Libre y Grupo IRSA anunciaron el proyecto de un nuevo edificio de oficinas en el Polo DOT, que contempla una inversión de más de US$50 millones y una superficie de 15.000 m².
“La llegada de empresas fue clave”, indica Jennifer Soraide, Líder de emprendimientos de Toribio Achával. “Eso también cambió el perfil: dejó de ser un barrio más tradicional para sumar profesionales jóvenes, parejas e inversores, que buscan unidades más chicas, modernas y bien ubicadas”.
Diferencias por Área
Este acelerado crecimiento no es homogéneo.
En el mercado marcan que los precios varían, con la cercanía de ciertas avenidas o la conectividad como factores que propulsan precios. La demanda se concentra principalmente en zonas con buena conectividad, cerca de avenidas importantes y donde hay desarrollos nuevos. “Sigue estando por debajo de barrios como Núñez o Belgrano, pero ya compite en producto”, agrega Soraide.
Las características de los compradores también cambian según la ubicación. Flachsland puntualiza que la demanda de perfiles jóvenes está más cerca de avenidas como Cabildo por las facilidades de transporte; mientras que otros perfiles que son un poco más altos y cuentan con movilidad propia le dan prioridad a la parte más barrial.
A pesar de este auge, la especialista de Toribio Achával marca: “El que entra ahora, entra en una etapa de consolidación, no de descubrimiento”.
Fuente: Paula Boente
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