Recoleta: Nuevos Proyectos en un Barrio con Gran Oferta de Usados
Recoleta, una zona tradicional y consolidada de la Ciudad de Buenos Aires, se destaca en el mercado inmobiliario por su amplia oferta de propiedades usadas. Sin embargo, en los últimos tiempos, están surgiendo nuevos proyectos que prometen transformar el paisaje urbano.
“El barrio siempre tuvo buena demanda. Es una zona consolidada, con baja disponibilidad de terrenos y una excelente proyección. Eso lo convierte en un lugar clave para desarrollar”, comenta Hugo Koifman, CEO de la desarrolladora Branson.
Nuevas Oportunidades: Mine Ayacucho
Entre las novedades, se encuentra Mine Ayacucho, ubicado en Ayacucho al 1600, muy cerca de las avenidas Las Heras y Alvear. Este proyecto combina diseño contemporáneo, funcionalidad y una ubicación estratégica.
Desarrollado por Branson, busca atraer a inversores interesados en departamentos con proyección patrimonial sostenida y rentabilidad a corto y mediano plazo. “El desarrollo se integra al paisaje urbano de uno de los barrios más emblemáticos de la ciudad, rodeado de centros culturales, espacios verdes, oferta gastronómica y turística”, agrega Koifman.
Mine Ayacucho es un edificio de 13 pisos que ofrece departamentos de dos y tres ambientes, algunos con balcones amplios y otros con jardines propios, priorizando la conexión con el exterior y la luz natural.
Diseño y Funcionalidad
Con diseño del estudio T124 Arquitectura, los espacios fueron pensados para equilibrar arquitectura, funcionalidad, confort y estética. “Desde el inicio apuntamos a un diseño que priorice la funcionalidad. Las unidades son espaciosas, luminosas y versátiles, tanto para uso residencial como profesional. En la construcción, usamos materiales atemporales, que mantengan su valor estético en el tiempo”, detalla el directivo.
El precio de preventa se ubica en US$ 2900 el m², con un plan de pago que requiere un anticipo del 30% y 30 cuotas en pesos actualizadas por el índice de la Cámara Argentina de la Construcción. En cuanto al rendimiento estimado, desde Branson indican que se proyecta un retorno anual de entre 4% y 6%, dependiendo del tipo de unidad y el esquema de alquiler, ya sea tradicional o temporario.
Actividad en el Mercado de Usados
En el mercado del usado en Recoleta, se está observando más actividad que en años anteriores, sobre todo en los departamentos “más demandados”. Es decir, aquellos que se destacan por buenas ubicaciones y plantas. Un buen usado se ubica entre US$ 2200 y US$ 2800 el m², dependiendo del estado, los atributos y la ubicación. Los departamentos que están por encima de este valor suelen tardar más en venderse, salvo que tengan alguna característica única”, explica Francisco Altgelt.
El presidente de Altgelt Negocios Inmobiliarios señala que “Recoleta tiene un público de nicho. En general, quien compra en el barrio es quien decide residir”.
Quienes eligen comprar en este barrio mantienen un perfil bastante definido: priorizan la calidad constructiva de los edificios, la seguridad y la cercanía con universidades. Muchos compradores son familias con hijos, pero también hay personas del interior que buscan un “pied-à-terre”.
Proyectos que Recuperan el Espíritu Clásico
En Recoleta hay proyectos que atrapan particularmente porque recuperan el espíritu clásico del barrio. Tal es el caso de Juncal 1648, donde el edificio original fue una mansión de principios del siglo XX, diseñada por los arquitectos franceses Albert Desiré Guilbert y Eugene Gantner. “El proyecto recuperó y puso en valor esa identidad con la restauración de su fachada histórica, la escalera central original y detalles como ventanales, molduras y herrería artística”, describe Altgelt.
Sobre esa base patrimonial se eleva una construcción moderna de líneas puras y materiales actuales, logrando un diálogo elegante entre lo antiguo y lo nuevo. Son unidades de uno a tres ambientes amplios y luminosos, concebidas para uso residencial, profesional o alquiler temporario. El valor promedio del m² se ubica en US$ 3600.
Penthouse: Exclusividad y Estilo de Vida
En el universo de las propiedades de lujo, los penthouses se destacan como un exponente de exclusividad y estilo de vida. Estas unidades, ubicadas en los pisos más altos de los edificios, combinan diseño arquitectónico, privacidad y vistas privilegiadas, convirtiéndose en una opción única dentro del mercado inmobiliario premium.
“Un penthouse es la síntesis entre espacio funcional y experiencia de vida. Es un hogar que invita a soñar, diseñado para ofrecer confort y exclusividad en cada rincón”, destaca Francisco Bosch, cofundador de la inmobiliaria Miranda Bosch Real Estate & Art.
En resumen, Recoleta continúa siendo un foco de interés en el mercado inmobiliario, con una rica oferta de usados y nuevos desarrollos que prometen mantener su estatus dentro de la ciudad.
Fuente: Liliana Carbello
