Quiero comprar un lote: Dónde están las oportunidades y los lugares con opciones desde US$25.000
Vivir rodeado de verde cobra cada vez más protagonismo y sigue impulsando a los habitantes de la Ciudad a mudarse a los alrededores. La naturaleza dejó de ser un lujo para transformarse en un aspecto indispensable para muchos. Este fenómeno experimentó su auge durante la pospandemia, cuando se registró una fuerte migración hacia barrios cerrados. Años después, el tráfico y la escasez de servicios convencieron a algunos a volver a la urbe, sin embargo, hay muchos que no renuncian a su sueño de vivir en un country.
La zona norte del Gran Buenos Aires, con Pilar, Tigre y Escobar como protagonistas, agrupa gran parte de las opciones de esta tipología. Actualmente, la oferta de barrios cerrados no para de crecer. Con propuestas cada vez más completas, esta tipología busca diferenciarse ofreciendo todo lo necesario dentro de sus paredes: canchas de pádel, fútbol, juegos para los niños, piletas, caballerizas, gimnasios, lagunas, incluso supermercados, colegios y universidades.
¿Dónde se encuentran las oportunidades?
El crecimiento sigue concentrándose principalmente en el corredor norte. Escobar y Tigre son zonas muy dinámicas, aunque Pilar continúa siendo un referente histórico. En este corredor, emergen subzonas con fuerte desarrollo, como el corredor de Camino de los Remeros en Tigre y áreas cercanas a San Isidro.
Un nuevo eje en expansión se está consolidando: Campana y Exaltación de la Cruz, que hoy tiene gran demanda y muchas ofertas que no hay en el mercado. Sin embargo, el crecimiento no se limita al norte. En la zona sur, Canning se posiciona como uno de los nuevos protagonistas. A unos 40 minutos de la ciudad, sobre la Ruta 58, concentra más de 60 urbanizaciones y es considerado por algunos desarrolladores como “el Pilar del Sur”.
¿Quiénes compran en barrios cerrados?
El perfil del comprador en barrios cerrados se mantiene bastante definido. Predominan las personas mayores de 40 años con hijos pequeños, que buscan un entorno más seguro y tranquilo, así como compradores mayores de 60 años con el “nido vacío”, que priorizan calidad de vida. Según los brokers, hoy representan el 70% de las compras, frente a un 30% de inversores.
Los precios de los lotes
A la hora de decidir comprar en una urbanización cerrada, es importante considerar en qué barrio conviene. Las expensas son un factor relevante, aunque no determinante. El valor de los lotes varía considerablemente dependiendo la ubicación. En zonas como San Isidro, los terrenos van desde los US$200.000 y pueden superar el US$1.000.000, según Flexer.
En el corredor sur, especialmente en Canning y San Vicente, los valores son más accesibles, con lotes que pueden encontrarse desde US$25.000 hasta US$400.000. En plataformas como Zonaprop hay ejemplos concretos:
– En Pilar, un lote en Tortugas Country Club de 1125 m² alcanza los US$580.000, mientras que en Estancias del Pilar se encuentra en US$95.000.
– En Canning, se pueden conseguir precios más bajos: lotes en Saint Thomas Chico rondan los US$75.000, mientras que en barrios como La Magdalena o Puebla Canning se consiguen opciones desde US$45.000.
¿Lote o casa terminada?
La decisión entre comprar un lote o una propiedad construida está fuertemente condicionada por el costo de obra. Hoy, con la situación del país, comprar un lote es un muy buen negocio porque hay reventas a buen precio. Sin embargo, si el comprador necesita la vivienda para mudarse en el corto plazo, muchos optan por viviendas terminadas.
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