¿Qué tipo de departamento conviene comprar para alquilar en agosto 2026?
Los analistas coinciden en que si los préstamos a largo plazo logran masificarse, el impacto se sentirá también en el mercado de alquileres. Este es un aspecto fundamental a considerar si estás pensando en invertir en bienes raíces.
A partir de agosto de 2026, la renta bruta anual promedio del alquiler tradicional para departamentos en la ciudad de Buenos Aires se ubicó en 5,76%. Esta cifra refleja un contexto en el que, tras una recuperación moderada de los valores de venta, también se observa un cambio en la dinámica del alquiler.
Es la pregunta que resuena en un mercado inmobiliario donde los valores de venta han comenzado a recuperarse. Sin embargo, en los últimos meses, la suba se moderó notablemente después de una caída significativa pospandemia, impulsada por la reaparición del crédito hipotecario en la mesa de los argentinos.
Si los préstamos a largo plazo logran masificarse, el impacto se sentirá también en el mercado de alquileres. La transformación de inquilinos en propietarios podría generar una baja en la presión de la demanda, lo que, a su vez, podría resultar en alquileres con menor margen de aumento. Hacia el 2026, el escenario parece combinar señales de estabilización con una sensibilidad elevada a la macroeconomía, especialmente en lo que respecta al acceso al crédito.
A medida que la oferta crece, los aumentos en los precios de publicación comienzan a desacelerarse. Esto ocurre tras la derogación de la ley de alquileres en diciembre de 2023. No obstante, los valores continúan siendo elevados en relación con los ingresos, lo que actúa como un límite natural para futuras subidas y refuerza la tendencia hacia un mercado más estable.
Cuál es la ganancia por alquiler según la tipología
La rentabilidad es un factor clave, y no todas las tipologías generan el mismo retorno. Según los últimos datos, la renta bruta anual promedio del alquiler tradicional para departamentos en Buenos Aires es de 5,76%. Esto implica que se necesitan 17,3 años de alquiler para recuperar la inversión, lo que representa un 6,5% menos de lo requerido un año atrás.
Las mayores rentabilidades se observan en barrios donde los valores de venta son relativamente bajos en comparación con los alquileres obtenidos. Por el contrario, las zonas con mayor valorización suelen ofrecer retornos más bajos, aunque compensan con mayor estabilidad de precios y menor volatilidad en la demanda.
Los barrios más rentables
Según el informe, los barrios más atractivos para los inversores que buscan renta son:
- Lugano: 10,1%
- La Boca: 7,7%
- Nueva Pompeya: 7,4%
En contraste, los barrios con los alquileres más caros y menor rentabilidad son:
- Núñez: 4,7%
- Palermo: 4,6%
- Puerto Madero: 3,5%
La renta por tipología
Si se analiza la rentabilidad por tipología, el ranking queda de la siguiente manera:
Para monoambientes:
- Lugano: 8%
- La Boca: 7%
- Floresta: 7%
- Nueva Pompeya: 7%
Para dos ambientes:
- La Boca: 9,58%
- Constitución: 8,85%
- Villa Lugano: 8,37%
- Barracas: 8,30%
Para tres ambientes:
- Villa Lugano: 9,2%
- La Boca: 7,5%
- Constitución: 7,4%
- Parque Avellaneda: 7,2%
Los barrios menos rentables
Para departamentos de un ambiente, los que presentan menor rentabilidad son:
- Puerto Madero: 3,5%
- Palermo: 4,6%
- Belgrano: 4,7%
Para dos ambientes, los menos rentables son:
- Puerto Madero: 3,2%
- Belgrano: 4,3%
- Núñez: 4,4%
Para tres ambientes:
- Núñez: 3,9%
- Palermo: 3,9%
- Belgrano: 4,2%
En conclusión, el tipo de departamento que elijas puede marcar la diferencia en tu inversión.
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