¿Qué porcentaje del valor debo calcular si vendo para comprar otra propiedad?
AL PRECIO DE LA PROPIEDAD A PAGAR SE LE DEBEN SUMAR DIVERSOS COSTOS QUE SON OBLIGATORIOS EN LA OPERACIÓN
5 de diciembre de 2025
La compraventa de una propiedad es una de las decisiones financieras más importantes en la vida de una persona. En un mercado tan volátil como el argentino, es fundamental tener en cuenta todas las variables que influyen en esta decisión.
Es habitual observar en el mercado inmobiliario que muchos propietarios eligen primero poner en venta su propiedad para luego poder “pegar el salto” a un inmueble mejor. Sin embargo, es crucial considerar que, al realizar cualquier transacción, existen gastos adicionales que hay que cubrir en la compraventa, lo que puede representar un costo significativo para el comprador.
Calcular el costo total de la transacción
Lo primero que hay que conocer es el precio de la propiedad que se desea adquirir. Una vez que se tiene este dato, es necesario calcular el dinero que se necesita para la venta total de la propiedad que se está vendiendo y la compra de la nueva. Entre estos costos se incluyen: la comisión inmobiliaria, los impuestos y el proceso de escrituración.
La importancia de la escritura pública
La única forma de asegurarte de que eres el dueño de un inmueble es a través de la escritura pública ante un escribano. Esta alternativa es la más sólida para garantizar que no haya deudas o embargos y que quien vende es el propietario real de la unidad.
No obstante, escriturar un inmueble conlleva una serie de gastos que pueden representar un porcentaje significativo del valor de la propiedad. Desde los honorarios del escribano hasta los impuestos y tasas exigidos por el Estado, cada parte involucrada—comprador y vendedor—debe afrontar distintos costos para completar la transacción.
Gastos en CABA
Estos montos varían según la ubicación del inmueble y las normativas vigentes en cada jurisdicción. En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), los gastos incluyen el impuesto de sellos, los certificados e informes previos, los honorarios notariales y la inscripción en el Registro de la Propiedad.
Costos del proceso de escrituración
T tanto el vendedor como el comprador deben afrontar gastos propios del proceso de escrituración. El primero se encarga de abonar todos los gastos previos a la escritura, así como los honorarios del escribano, mientras que el segundo paga los gastos posteriores.
Un dato clave es que la comisión inmobiliaria puede tener una bonificación si se realizan ambas operaciones con la misma inmobiliaria. “Por lo general se hace una bonificación de los gastos, pero queda a criterio de la inmobiliaria”, afirma Marta Liotto, presidenta del Colegio Inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires (Cucicba).
Gastos del vendedor
– **Certificados**: El vendedor debe asumir el costo previo a la escritura de los documentos que habiliten la operación, como el certificado de dominio o el informe de inhibiciones. Esto podría alcanzar el 0,2% del precio del inmueble.
– **Impuesto Cedular**: Si la propiedad vendida fue comprada después del 1/1/2018 y no es vivienda única, el vendedor pagará el 15% por Impuesto a las Ganancias Cedulares.
– **Impuesto de Sellos**: Este impuesto se aplica en CABA y en las otras provincias del país. En CABA, la alícuota es del 3,5% pero se dividirá entre las partes.
– **Comisiones inmobiliarias**: En CABA, la comisión que paga el vendedor es del 3% del valor de la propiedad más IVA, por lo general antes de la firma de la escritura.
Gastos del comprador
– **Impuesto de Sellos**: El comprador debe abonar el 1,75% sobre el precio de la escritura. Sin embargo, para vivienda única, no se cobra.
– **Tasas registrales**: Consisten en una tasa variable que se paga por el derecho a inscribir el inmueble en el Registro de Propiedad.
– **Honorarios profesionales**: El comprador debe pagar el 2% de los honorarios, más IVA.
– **Comisión inmobiliaria**: El comprador abona el 4% que suele pagarse previo a la firma de la escritura.
Es fundamental tener en cuenta todos estos gastos para poder calcular el porcentaje total del valor que se necesita al momento de vender para comprar otra propiedad.
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