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Precios de las Propiedades: Aumento del 50% en Dos Años
Las proyecciones indican que el precio de las propiedades podría aumentar hasta un 50% en los próximos 24 meses, según Juan Ignacio Abuchdid, director del Grupo IEB, en el marco de la colocación del primer REIT (Real Estate Investment Trust) de Argentina. Esta afirmación se realizó durante el Summit de Real Estate organizado por LA NACION, donde profesionales del sector coincidieron en que “es momento de comprar propiedades, no de vender”.
El REIT, que comenzó a cotizar en la bolsa porteña, recaudó
$66.327.251.000, equivalente a
US$45.000.000, superando las expectativas iniciales de
US$15 millones. Con una participación de 3523 inversores, se destaca que el ticket de entrada fue accesible, comenzando desde apenas
$1000.
Beltrán Briones, desarrollador inmobiliario, resaltó que el mercado inmobiliario argentino ha mostrado un crecimiento en otros activos, como el índice Merval, que subió
300% en dólares, mientras que los precios de las propiedades solo aumentaron
20%.
“Es uno de los activos más rezagados de esta economía”, afirmó.
Otro factor clave es la oferta limitada de propiedades. En los últimos semestres, la cantidad de metros cuadrados a estrenar en CABA ha disminuido, mientras que la demanda sigue en aumento. Actualmente,
se requieren dos sueldos para comprar un metro cuadrado, una relación que ha mejorado en comparación con años anteriores.
Abuchdid y Briones coincidieron en que la creación del REIT surge en un contexto de recuperación económica y confianza en el mercado, permitiendo a los inversores visualizar un futuro prometedor. El objetivo del fondo es invertir en propiedades de alta gama en Buenos Aires, incluyendo locales comerciales y residencias premium.
Un aspecto distintivo del REIT es que ofrece una mayor liquidez en comparación con una inversión tradicional en inmuebles. Los inversores tendrán la opción de vender sus cuotapartes en el mercado secundario y podrán seguir de cerca las propiedades adquiridas a través de una plataforma web.
La inversión se realizará de forma escalonada, con el objetivo de tener
un tercio del patrimonio invertido en inmuebles dentro de los primeros 12 meses y más del
75% a los 24 meses. Dos fuentes principales de retorno serán la renta de alquileres y la apreciación del valor de los inmuebles.
El REIT representa un nuevo producto en el mercado de capitales argentino, con el potencial de transformar el ahorro en inversión, afirmaron sus impulsores. Con una creciente participación de los REIT en otros países, como México donde representan cerca del
5% del PBI, Argentina tiene un vasto potencial de crecimiento en este sector.
En conclusión, el desarrollo de nuevos instrumentos como el REIT no solo amplía las alternativas de inversión, sino que también fortalece la conexión entre ahorro e inversión en la economía real, un paso necesario para el crecimiento económico del país.
“No va a resolver por sí solo el mercado de capitales, ni la economía argentina, pero es un paso en la dirección correcta”, concluyó Abuchdid.
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