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Neuquén: cuánto cuesta comprar y alquilar un departamento en septiembre 2026
Alquilar un departamento en la ciudad patagónica es, en promedio, un 62% más caro que en Buenos Aires.
* 28 de septiembre de 2026
* 18:08
* 6 minutos de lectura
Alquilar un departamento de dos ambientes en la ciudad de Neuquén es un 62,5% más caro que uno equivalente en CABA, según un informe de Mirando.ai, una startup de inteligencia de mercado para el sector inmobiliario. Mientras que en la capital neuquina la oferta ronda los $1.300.000 mensuales, en la ciudad de Buenos Aires una unidad similar se encuentra cerca de los $800.000.
La diferencia no se limita a los dos ambientes: alquilar un departamento en Neuquén resulta más caro que en Buenos Aires en todas las tipologías analizadas. Según el informe, los precios promedio son:
Monambiente:
- Neuquén: $1.100.000
- CABA: $650.000
Dos ambientes:
- Neuquén: $1.300.000
- CABA: $800.000
Tres ambientes:
- Neuquén: $1.950.000
- CABA: $1.300.000
Cuatro ambientes o más:
- Neuquén: $2.750.000
- CABA: $2.340.000
Un monoambiente neuquino se publica un 69% más caro que uno porteño, mientras que en los departamentos de dos dormitorios la diferencia alcanza el 50%. La brecha de precio por metro cuadrado también es significativa: $29.167 por m² para un departamento de dos ambientes en Neuquén frente a $20.444 en CABA, una diferencia del 43%.
¿Qué pasa con el metro cuadrado de venta?
Mientras que en los alquileres la diferencia entre CABA y Neuquén es amplia, la brecha se reduce considerablemente cuando se analizan los precios de venta. El metro cuadrado de un departamento en Neuquén se publica a US$3034, es decir, un 7% más caro que en CABA, donde ronda los US$2827.
Los precios medios son:
Monoambiente:
- Neuquén: US$100.078. Precio por m²: US$3073
- CABA: US$95.000. Precio por m²: US$2893
Dos ambientes:
- Neuquén: US$159.000. Precio por m²: US$3225
- CABA: US$121.324. Precio por m²: US$2907
Tres ambientes:
- Neuquén: US$230.000. Precio por m²: US$2974
- CABA: US$178.000. Precio por m²: US$2680
Cuatro ambientes o más:
- Neuquén: US$290.000. Precio por m²: US$2301
- CABA: US$323.340. Precio por m²: US$2778
La composición de la oferta es muy diferente en ambas ciudades. En Neuquén, la mitad de los departamentos en venta fueron construidos en 2023 o después; en CABA, la mitad es anterior a 2011. Esto se traduce en una mayor proporción de edificios nuevos o a estrenar en Neuquén.
Neuquén en la mira para inversores
La rentabilidad de un monoambiente en Neuquén es de 8,2%; y en CABA es de 5,8%. La combinación entre precios de venta relativamente similares y alquileres considerablemente más altos, tiene un efecto directo sobre la rentabilidad. Según el relevamiento, el retorno bruto de un departamento en Neuquén supera al de CABA en todas las tipologías analizadas:
Monoambiente:
Dos ambientes:
Tres ambientes:
Cuatro ambientes o más:
En promedio, la rentabilidad bruta alcanza el 7,2% en Neuquén, frente al 5,8% de la Ciudad de Buenos Aires.
La diferencia también se sostiene cuando se comparan las propiedades de antigüedad similar.
Barrio por barrio
El mercado de departamentos de Neuquén presenta una fuerte concentración geográfica, ya que hay cuatro barrios que reúnen el 71% de los departamentos en venta de la ciudad: Área Centro Este, Terrazas del Neuquén, Santa Genoveva y Área Centro Oeste. En estos sectores, las propiedades se publican por encima de US$3000/m2.
El mercado de casas, en cambio, presenta valores más bajos. El metro cuadrado de una vivienda en venta se publica a una mediana de US$1582, mientras que el precio mediano de una casa en la ciudad es de US$255.000 para una superficie de 166 m².
Comparativa provincial: al comparar la Ciudad de Neuquén con el resto de las ciudades de la provincia, los precios de Neuquén capital se mantienen entre los más elevados. Sin embargo, en el alquiler, la capital ocupa el primer lugar.
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