Mercado Libre reveló los tres barrios donde las propiedades aumentaron 15% en un año
Aunque los precios de oferta tuvieron un aumento promedio del 10% en CABA, hay algunas zonas de la ciudad con incrementos muy por encima de esa suba.
2 de junio de 2025
19:53
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El mercado inmobiliario vivió un despertar en el 2024, año en el que los precios de publicación de CABA volvieron a subir, luego de cinco años en que los valores se mantuvieron en caída. Durante ese período, las operaciones de compraventa se multiplicaron, cerrando con casi 55.000 escrituras en la ciudad de Buenos Aires, un 37% más que el año anterior.
Hoy, ese resurgimiento se consolida y algunos barrios son los principales expositores de esto. Aunque en los últimos 12 meses (mayo de 2024 a mayo de 2025) los precios de publicación de los departamentos subieron en promedio un 9,9%, según Mercado Libre, hay barrios de la ciudad de Buenos Aires donde esos incrementos alcanzan casi el 15%.
Uno de ellos es Villa Urquiza, donde los valores de publicación crecieron un 14,7% en el último año. Los otros dos que completan el podio son Villa Devoto, con un incremento interanual del 11,4%, y Belgrano, donde los inmuebles subieron un 10,9%.
Belgrano, Villa Devoto y Villa Urquiza son barrios que cuentan con numerosos desarrollos inmobiliarios nuevos. En el caso de los últimos dos barrios, se trata de zonas que actualmente tienen muchas construcciones.
Algunos brokers opinan que el aumento fuerte en esos puntos puede deberse a que son áreas que concentran una gran cantidad de construcciones nuevas. Así, con el costo de construcción en dólares en alza (un 126% desde octubre de 2023), los valores pueden haber sido impulsados hacia arriba por este fenómeno.
Vale agregar que los tres barrios que integran el ranking son zonas muy demandadas, ya que están equipadas con polos gastronómicos y comerciales, ofreciendo entretenimiento y opciones gastronómicas a los residentes, sin necesidad de ir a Palermo.
Además, son vecinos de otros puntos buscados: Belgrano está cerca de Núñez y Palermo, Villa Urquiza se ubica al lado de Belgrano, y Devoto destaca por su acceso y cercanía a vías de conexión con otras zonas.
¿Cuáles fueron los barrios donde más aumentaron las casas?
El informe revela que Pilar fue el municipio del AMBA (sin contar CABA) donde se registró el mayor aumento interanual de casas, con un crecimiento del 9,1% en mayo, comparado con el mismo mes del año anterior.
Si se analiza el aumento promedio en cada zona, según las tipologías, se puede ver que en CABA las casas subieron un 1,3%, mientras que el crecimiento en los departamentos fue del 9,9%. En zona norte, las casas bajaron de precio, reduciéndose en un 0,6%, mientras que los departamentos crecieron un 4,8% en esa área.
Así, el metro cuadrado de los departamentos se ubica en US$2565 en CABA y en US$2125 en zona norte. Si se detalla barrio por barrio, en CABA, Puerto Madero encabeza el ranking con un metro cuadrado medio de US$5904; seguido por Palermo, con US$3442 el m². Belgrano completa el podio, con US$3201 el m². En zona norte, Vicente López encabeza la lista de barrios más caros, con un metro cuadrado a US$2823, seguido por San Isidro, con US$2582, y luego Tigre, con US$2555.
Fuente: LA NACION
