Mendoza Capital: Cuánto Cuesta Comprar y Alquilar un Departamento en Octubre 2026
El mes pasado, las propiedades en la zona registraron una caída del 0,2%
* 27 de octubre de 2026
* 20:45
Un departamento medio de dos ambientes y 50m² en el Gran Mendoza tiene un valor promedio de **US$65.000**, mientras que uno de tres ambientes y 70m² llega a los **US$76.000**.
El mercado inmobiliario mendocino atraviesa un escenario en el que los precios de las propiedades se encuentran estancados. De hecho, en septiembre se registró una caída del **0,2%**, según el informe de Zonaprop que analiza el Gran Mendoza.
En concreto, el precio medio de los departamentos en la capital cuyana se ubica en **US$1144** por metro cuadrado y acumula en el 2026 un incremento de **2,8%**, muy por debajo de la inflación (**17,7%**) y del avance del costo de construcción medido en dólares (**18,5%**), según el informe.
En septiembre, el precio medio de las propiedades en el Gran Mendoza registró una caída del 0,2%
Así, un departamento medio de dos ambientes y 50m² tiene un valor promedio de **US$65.000**, mientras que uno de tres ambientes y 70m² llega a los **US$76.000**.
Sin embargo, los valores varían considerablemente según la zona analizada. El departamento de Godoy Cruz es el más caro del Gran Mendoza, con un valor de **US$1252/m²**. El ranking se compone por:
* Ciudad de Mendoza: **US$1198/m²**
* Guaymallén: **US$960/m²**
* Las Heras: **US$834/m²**
Por otro lado, si se comparan los distritos, el listado de los de mayor precio es:
* Trapiche (Godoy Cruz): **US$2525/m²**
* Residencial Los Cerros (Ciudad de Mendoza): **US$2240/m²**
* Residencial Sur (Ciudad de Mendoza): **US$1740/m²**
* Centro (Godoy Cruz): **US$1264/m²**
* Kilómetro 11 (Guaymallén): **US$1257/m²**
En el otro extremo, con valores de hasta un **79,2%** menos están:
* Residencial Parque (Ciudad de Mendoza): **US$525/m²**
* Ciudad de Las Heras (Las Heras): **US$605/m²**
* Pedro Molina (Guaymallén): **US$696/m²**
* General Belgrano (Guaymallén): **US$707/m²**
* Villa del Parque (Godoy Cruz): **US$793/m²**
En cuanto a la variación anual de precios, Kilómetro 11 es el barrio ganador, con un **28,6%**, seguido por General Belgrano con **26,9%** y Villa Marini con **23,9%**. En el otro extremo se encuentran Barrio Cívico, que tuvo una baja en su valor del **-0,8%**, Jesús Nazareno **-3%** y San José **-4,7%**.
Los Alquileres: Subas Moderadas por Debajo de la Inflación
El precio medio de alquiler de un departamento de dos ambientes en Mendoza se ubica en **$504.300** por mes, mientras que el de tres se encuentra por **$653.376**.
De esta manera, en septiembre hubo una suba del **0,4%**, por debajo de la inflación, que es del **1,8%**. Si se analiza el incremento en lo que va del año, es del **15%**, frente al **23,5%** de inflación. “En los últimos 12 meses, el alquiler cae **11,9%** en términos reales”, subrayan desde el informe de Zonaprop.
El precio medio de alquiler de un departamento de dos ambientes en Mendoza se ubica en $504.300 por mes
En este sentido, Residencial Sur (Ciudad de Mendoza) se presenta como el barrio más caro para alquilar en la ciudad, con **$595.794** al mes, seguido por Residencial Norte, con **$573.460** y Gobernador Benegas, con **$559.008**.
En el otro extremo, los barrios más baratos son Jesús Nazareno con **$428.381**, Villa del Parque con **$388.644** y El Plumerillo con **$384.529**. La diferencia entre el barrio más barato y el más caro es de **$211.265**.
La Rentabilidad
En lo que respecta a la rentabilidad bruta anual, el promedio se ubica en **7,05%** anual. Es decir, se necesitan **14,2 años** de alquiler para repagar la inversión de compra, lo mismo que hace un año atrás.
En detalle, el barrio con el porcentaje más elevado es Parque O´Higgins con **8,8%**. Después vienen:
* San José: **8,5%**
* Parque Central: **8,1%**
* Villa Nueva: **8,0%**
* Rodeo de la Cruz: **7,6%**
En el otro extremo, los tres barrios con el menor retorno de inversión son:
* Villa Hipódromo: **6,2%**
* Residencial Sur: **5,4%**
* Trapiche: **3,3%**
Fuente: LA NACION
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