Mar del Plata Desarrolla Hacia el Sur Nuevos Barrios Premium
La cercanía al mar representa un factor clave en la valorización de los terrenos. En la zona Sur de Mar del Plata se está viviendo un crecimiento inmobiliario sin precedentes, especialmente sobre la Avenida Jorge Newbery. Esta área, conocida como los Acantilados, se está completando con al menos 6 barrios privados, 2 clubes, un haras y nuevos desarrollos de viviendas y comerciales en marcha.
Para Martín Espatolero, socio de Espatolero y Lorenzo Desarrollos Inmobiliarios, el auge de la demanda de barrios privados en el sur se explica por su tranquilidad, el atractivo de su entorno natural y la buena conexión con el centro de la ciudad, a solo 20 minutos en auto de Güemes.
Mucho tiempo atrás, el barrio Rumencó, pionero en los años 2000, marcó un hito en el desarrollo inmobiliario de la Avenida Jorge Newbery. Hoy en día, destacan proyectos como Casonas del Haras y Haras Santa María del Mar.
Ezequiel Lorenzo, socio de la desarrolladora, destaca que, comparado con los barrios más exclusivos de Mar del Plata, como Playa Grande y Los Troncos, donde el valor del metro cuadrado varía entre u$s700 y u$s1.000, en el sur los lotes oscilan entre u$s100 y u$s300 por m², lo que representa cerca de un tercio del costo en las zonas más urbanas.
Inicialmente, la demanda se distribuía entre viviendas de fin de semana y permanentes. Sin embargo, hoy el 75% busca establecer su vivienda principal en Los Acantilados, buscando una mejor calidad de vida en un entorno más tranquilo que el de los barrios tradicionales.
Además, el sur de Mar del Plata presenta un atractivo potencial de valorización. El perfil socioeconómico ABC1 de los compradores interesados en Playa Grande y Los Troncos es ahora comparable al de los barrios premium del sur. Esto sugiere que “la valorización de la zona suburbana podría crecer más rápidamente que en la urbana, de manera gradual a lo largo de los años”.
Desarrollos Destacados en el Sur de Mar del Plata
Con un masterplan que combina urbanismo, deporte y vida ecuestre, Casonas del Haras y Haras Santa María del Mar son dos de los complejos más destacados.
Casonas del Haras cuenta con más de 370 lotes de entre 600 y 1.000 m² en un predio de 54 hectáreas. Los lotes tienen un valor de u$s100 por m² y ofrecen amenities como club house, canchas de tenis, fútbol, pádel y un gimnasio.
Por su parte, Haras Santa María del Mar se trata de un centro de actividades ecuestres con instalaciones de nivel internacional que incluye caballerías y pistas de salto. Un lote de 600 m² en este desarrollo tiene un valor de 76.000 dólares.
Dentro del complejo también se integran los departamentos de campo El Salto, la única oferta de unidades multifamiliares en un barrio privado de Mar del Plata. Además, el Haras Hotel de Campo, un exclusivo spa y hotel boutique, se encuentra inmerso en los jardines ecuestres.
El corredor del sur también alberga Rumencó Joven, Las Prunas y Arenas del Sur, representando una nueva generación de barrios privados donde se mezclan naturaleza, seguridad y amenities modernos para ofrecer un estilo de vida exclusivo y comunitario.
La cercanía al mar es un factor decisivo en la valorización de los terrenos. El corredor Newbery se ubica a solo 5 minutos del mar, lo que añade un valor significativo frente a otras zonas suburbanas, como las desarrolladas sobre la Ruta 2 o la Ruta 226.
Para 2026, se espera el lanzamiento de Praderas de Rumencó, un nuevo barrio que incluirá 190 lotes de alta categoría. Además, se proyectan dos estaciones de servicio, un centro médico y una clínica.
Ezequiel Lorenzo menciona que “el auge de los barrios privados ha traído soluciones de infraestructura que benefician a toda la zona sur”. Esto incluye la extensión de 2 km de red de gas en la calle 495 y la pavimentación de 900 metros de calles públicas.
El sur de Mar del Plata se consolida como uno de los polos de mayor dinamismo inmobiliario de la ciudad. La combinación de barrios privados de nueva generación, servicios premium, infraestructura deportiva y la cercanía al mar redefine el perfil de la zona, posicionándola como una alternativa competitiva frente a los tradicionales barrios del centro. Con precios de tierra aún más accesibles, el corredor Newbery y Los Acantilados prometen un crecimiento sostenido y un fuerte potencial de valorización en los próximos años.
Fuente: La Voz Inmobiliaria
