Mar del Plata Desarrolla Hacia el Sur Nuevos Barrios Premium
La cercanía al mar representa un factor clave en la valorización de los terrenos. A continuación, analizamos cuánto cuesta un lote sobre la Avenida Jorge Newbery, en la zona de los Acantilados que crece con barrios privados, clubes, un haras y nuevos desarrollos comerciales en marcha.
En la zona Sur de Mar del Plata acontece un crecimiento inmobiliario sin precedentes. Especialmente sobre la Avenida Jorge Newbery, se están desarrollando al menos seis barrios privados, dos clubes, un haras y nuevos proyectos de viviendas y comerciales en marcha.
Martín Espatolero, socio de Espatolero y Lorenzo Desarrollos Inmobiliarios, explica que el crecimiento de la demanda de barrios privados en el sur de Mar del Plata “se debe a su tranquilidad, el atractivo de su entorno natural y la buena conexión con el centro de la ciudad, a tan solo 20 minutos en auto de Güemes”.
Mucho tiempo atrás, el barrio Rumencó, pionero en los años 2000, marcó un antes y un después para que la Avenida Jorge Newbery se transformara en un eje de desarrollos inmobiliarios, destacándose hoy en día Casonas del Haras y Haras Santa María del Mar.
Por su parte, Ezequiel Lorenzo, socio de la desarrolladora, sostiene que “comparado con los barrios más destacados de Mar del Plata, como Playa Grande y Los Troncos, donde el valor del metro cuadrado oscila entre u$s700 y u$s1.000, en los desarrollos del sur los lotes se consiguen entre u$s100 y u$s300 por m², cerca de un tercio del valor de los terrenos en los principales barrios urbanos de la ciudad”.
La demanda se repartía de manera equilibrada entre viviendas de descanso o fin de semana y viviendas permanentes. Sin embargo, hoy, con el crecimiento de los servicios, comercios y opciones de esparcimiento, el 75% de la demanda corresponde a personas que buscan construir su vivienda principal en Los Acantilados, buscando una mejor calidad de vida en un entorno más tranquilo que el de los barrios céntricos tradicionales de Mar del Plata.
Además, el sur de Mar del Plata muestra un potencial de valorización muy atractivo, ya que el perfil socioeconómico ABC1, característico de los compradores que buscan propiedades en Playa Grande y Los Troncos, es comparable al de los barrios premium del sur.
Se prevé que la valuación de la zona suburbana crezca más rápidamente que en la zona urbana. Esta tendencia podría manifestarse de manera gradual a lo largo de los años.
Desarrollos Ecuestres y Urbanismo en la Zona Sur
Con un masterplan que combina urbanismo, deporte y vida ecuestre, Casonas del Haras y Haras Santa María del Mar son dos de los complejos multifamiliares privados más destacados.
Casonas del Haras ofrece más de 370 lotes de entre 600 y 1.000 m² distribuidos en un predio de 54 hectáreas, con un valor de u$s100 por m². Este barrio privado cuenta con club house, canchas de tenis, fútbol, pádel y gimnasio.
Haras Santa María del Mar es un centro de actividades ecuestres con infraestructura de nivel internacional, que incluye caballerías, pistas de salto y donde se llevan a cabo torneos y muestras internacionales. Un lote de 600 m² en Haras Santa María tiene un valor de 76.000 dólares.
Dentro del predio, se integran propuestas de lotes y casas, así como los departamentos de campo El Salto, la única propuesta de unidades multifamiliares dentro de un barrio privado en Mar del Plata. También se destaca el Haras Hotel de Campo, un exclusivo spa y hotel boutique inmerso en los jardines ecuestres.
En este corredor del sur de la ciudad, también sobresalen Rumencó Joven, Las Prunas y Arenas del Sur, formando una nueva generación de barrios privados donde la naturaleza, la seguridad y los amenities modernos se combinan para ofrecer un estilo de vida exclusivo y en comunidad.
Servicios y Promociones Futuras
La valuación de la zona sur crecerá más rápidamente que en la zona urbana, a solo 1.000 metros del mar, en un entorno natural donde el deporte es protagonista a través del tradicional Golf Los Acantilados, el centro ecuestre de alto nivel de Haras Santa María del Mar, las canchas de fútbol del Club Newbery Athletic y la propuesta de rugby y hockey del IPR Sporting Club.
La oferta de servicios premium se completa con colegios como Northern Hills y Holy Trinity College, además de otros servicios y comercios, destacando la apertura del hipermercado Coto más grande de Argentina a fines del año pasado.
Para 2026 se prevé el lanzamiento de Praderas de Rumencó, un nuevo barrio que incluirá 190 lotes de gran categoría. La zona también sumará dos estaciones de servicio, un centro médico y una clínica.
“Sin dudas, el auge de los barrios privados ha traído soluciones de infraestructura que benefician a toda la zona sur de Mar del Plata”, destaca Ezequiel Lorenzo. “Desde la desarrolladora, extendimos 2 km de red de gas por la vía pública sobre la calle 495 hacia nuestros barrios, permitiendo que todas las viviendas del trayecto se conecten al servicio de gas sin costo. También asfaltamos 900 metros de calles públicas como parte del desarrollo de Casonas del Haras y Haras Santa María del Mar”.
La cercanía al mar representa un factor clave en la valorización de los terrenos. El corredor Newbery se encuentra a solo 5 minutos del mar, ofreciendo un valor agregado frente a otras zonas suburbanas de Mar del Plata, como desarrollos ubicados sobre la Ruta 2 o la Ruta 226. “Si bien estos últimos también están funcionando, sus valores no alcanzan la misma apreciación que se observa en el corredor sur de Newbery o en Chapadmalal, donde la proximidad al mar marca la diferencia en el mercado inmobiliario”, concluye Martín Espatolero.
Por ese corrimiento hacia el sur y el crecimiento de la zona de Los Acantilados, hay quienes eligen áreas más alejadas y menos pobladas, pero con cercanía a la playa, principalmente para una segunda vivienda, donde Chapadmalal gana adeptos.
En enero de este año se lanzó pueblochapa, un desarrollo urbanístico que fusiona mar y campo en una ubicación privilegiada, posicionándose como el único proyecto de la costa argentina que integra una comunidad, viñedos y un barrio privado sustentable. Ubicado a solo 1.300 metros del mar, pueblochapa combina la tranquilidad del campo con la cercanía al mar, ofreciendo un desarrollo único de lotes, quintas y chacras distribuidos en 110 hectáreas.
El sur de Mar del Plata se consolida como uno de los polos de mayor dinamismo inmobiliario de la ciudad. La combinación de barrios privados de nueva generación, servicios premium, infraestructura deportiva y la cercanía al mar redefine el perfil de la zona y la posiciona como una alternativa competitiva frente a los barrios tradicionales del centro. Con valores de tierra aún más accesibles, el corredor Newbery y Los Acantilados proyectan un crecimiento sostenido y un fuerte potencial de valorización en los próximos años.
Fuente: La Voz Inmobiliaria
