Mar del Plata Desarrolla Hacia el Sur Nuevos Barrios Premium
La cercanía al mar representa un factor clave en la valorización de los terrenos. En la zona Sur de Mar del Plata, el crecimiento inmobiliario está alcanzando niveles sin precedentes. Especialmente sobre la Avenida Jorge Newbery, la zona de los Acantilados se está completando con al menos seis barrios privados, dos clubes, un haras y diversos desarrollos de viviendas y comerciales en marcha.
Para Martín Espatolero, socio de Espatolero y Lorenzo Desarrollos Inmobiliarios, el aumento de la demanda por barrios privados en el sur de Mar del Plata “se debe a su tranquilidad, el atractivo de su entorno natural y la excelente conexión con el centro de la ciudad, a tan solo 20 minutos en auto de Güemes”.
El barrio Rumencó, pionero en los años 2000, marcó un antes y un después para la Avenida Jorge Newbery, transformándola en un eje de desarrollos inmobiliarios. Entre los que se destacan hoy están Casonas del Haras y Haras Santa María del Mar.
Ezequiel Lorenzo, socio de la desarrolladora, añade que “comparado con los barrios más destacados de Mar del Plata, como Playa Grande y Los Troncos, donde el valor del metro cuadrado oscila entre u$s700 y u$s1.000, los lotes en el sur se pueden conseguir entre u$s100 y u$s300 por m², cerca de un tercio del costo en los barrios más consolidados”.
Con el crecimiento de los servicios y comercios, el 75% de la demanda actual corresponde a personas que buscan construir su vivienda principal en Los Acantilados. Esto les permite alcanzar una calidad de vida superior, en un entorno más tranquilo que el de los barrios céntricos tradicionales de Mar del Plata.
El sur de la ciudad también muestra un atractivo potencial de valorización, ya que el perfil socioeconómico ABC1 de los compradores en Playa Grande y Los Troncos es comparable al de los barrios premium del sur. En este contexto, “es probable que la valorización de la zona suburbana crezca más rápido que en la zona urbana, de manera gradual a lo largo de los años”, subrayan los expertos.
Desarrollos Ecuestres y Amenities de Calidad
Casonas del Haras y Haras Santa María del Mar son dos de los complejos multifamiliares más destacados en la zona. Casonas del Haras cuenta con más de 370 lotes de entre 600 y 1.000 m² distribuidos en un predio de 54 hectáreas, con un valor de u$s100 por m². Además, ofrece club house, canchas de tenis, fútbol, pádel y gimnasio.
Por su parte, Haras Santa María del Mar se posiciona como un centro de actividades ecuestres con infraestructura de nivel internacional. Un lote de 600 m² en este haras tiene un valor de 76.000 dólares. Dentro de este predio también se integran propuestas de lotes y casas, y los departamentos de campo El Salto, la única oferta de unidades multifamiliares en un barrio privado de Mar del Plata.
La proximidad al mar es un factor determinante en la valorización de los terrenos. El corredor Newbery se encuentra a solo 5 minutos del mar, lo que lo diferencia de otras zonas suburbanas, como desarrollos ubicados sobre la Ruta 2 o la Ruta 226. Martín Espatolero menciona que “aunque estos últimos también están funcionando, sus valores no alcanzan la misma apreciación que se observa en el corredor sur de Newbery o en Chapadmalal”.
Servicios Premium y Proyectos Futuros
La oferta de servicios premium en el sur de Mar del Plata incluye colegios de renombre como Northern Hills y Holy Trinity College, además de un frente comercial que cuenta con el hipermercado Coto más grande de Argentina.
Para 2026, se prevé el lanzamiento de Praderas de Rumencó, un nuevo barrio con acceso a todos los servicios y amenities de Rumencó, que incluirá 190 lotes de gran categoría. “Sin dudas, el auge de los barrios privados ha traído soluciones de infraestructura que beneficiaron a toda la zona sur”, afirma Ezequiel Lorenzo.
El sur de Mar del Plata se consolida como uno de los polos de mayor dinamismo inmobiliario de la ciudad. La combinación de barrios privados de nueva generación, servicios premium, infraestructura deportiva y la cercanía al mar redefine el perfil de la zona, posicionándola como una alternativa competitiva frente a los barrios tradicionales del centro. Con valores de tierra aún más accesibles y un fuerte potencial de valorización, el corredor Newbery y Los Acantilados proyectan un crecimiento sostenido en los próximos años.
