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Los Precios de la Vivienda en Venezuela se Disparan ante la Posibilidad de Compra por Parte de los Emigrantes
La captura del presidente Nicolás Maduro de Venezuela ha contribuido a despertar un creciente interés por la compra de inmuebles en el país. La situación ha llevado a que muchos venezolanos, tanto dentro como fuera del país, contemplen la posibilidad de invertir en propiedades por primera vez en años.
Comprar una propiedad en su país natal era impensable para Carlos Peñalver, un electricista venezolano que emigró a Estados Unidos hace cuatro años ante la debacle económica de Venezuela. Sin embargo, la reciente captura de Maduro cambió las cosas, lo suficiente como para que Peñalver comenzara a contactar con agentes inmobiliarios. Pronto cerró la compra de un departamento de tres habitaciones en Puerto Ordaz, al este del país. Días después, los precios ya habían subido, y había menos propiedades disponibles. “Tuve suerte”, dijo Peñalver, de 26 años.
Aún es pronto para determinar cómo podría evolucionar el mercado inmobiliario en un posible capítulo post-Maduro. Este optimismo ha impulsado un aumento del interés en el sector, con expatriados considerando regresar o invertir. Sin embargo, las estadísticas que sigan el mercado son escasas. Aunque no hay datos oficiales desde la salida de Maduro, entrevistas con agentes inmobiliarios sugieren que los precios han comenzado a cambiar, con propietarios anticipando una oleada de compras.
“Lo que realmente está en juego aquí son las expectativas de cambio”, señala Asdrúbal Oliveros, un economista venezolano. Muchos corredores describen listados que permanecieron sin venderse después de aumentos de precios, con propietarios retirando sus propiedades hasta que el mercado se fortalezca.
Las esperanzas se ven avivadas en parte por los cambios en el sector petrolero venezolano, pilar de la economía. Sin embargo, las compañías petroleras extranjeras se mantienen cautelosas tras años de expropiaciones gubernamentales, y es poco probable que las medidas recientes desencadenen una ola inmediata de inversión.
Durante años, el mercado inmobiliario venezolano ha estado prácticamente congelado, ya que la hiperinflación destruyó el poder adquisitivo y los bancos abandonaron los préstamos a largo plazo. Para muchos de los que permanecieron en Venezuela, comprar una casa sigue siendo inalcanzable, especialmente con los precios inflados recientemente.
Estos sentimientos han reducido el mercado principalmente a expatriados, y los agentes inmobiliarios han visto aumentos de precios que oscilan entre el 20% y hasta el 50% en algunas zonas. En la ciudad de Ciudad Guayana, por ejemplo, el precio de una casa adosada que hace dos años estaba en 55.000 dólares ha aumentado a 85.000.
Los compradores potenciales han inundado a los agentes inmobiliarios con consultas, a menudo interesados en adquirir propiedades que antes eran consideradas “oportunidades”. Sin embargo, esas propiedades de menor precio prácticamente han desaparecido.
En regiones con gran afluencia turística, como la Isla de Margarita, se estima que alrededor del 80% de las consultas actuales provienen de venezolanos que viven en el exterior. “La situación actual no justifica estos aumentos exagerados”, concluye uno de los agentes.
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