Los Métodos Fáciles para Calcular el Aumento del Alquiler en Junio 2025
Según el momento en que se firmó el contrato, se actualizará de forma distinta; conocé cada uno de los ajustes posibles.
* 2 de junio de 2025
* 18:09
* Tiempo de lectura: 11 minutos
Te acercamos los métodos fáciles para calcular el aumento del alquiler este mes de junio.
Como cada mes, muchos inquilinos y propietarios necesitan calcular el aumento del alquiler porque les toca el ajuste. Estos varían según hayan sido firmados con la ley sancionada en 2020, con la modificación que tuvo esa misma ley en 2023 o si se pactaron luego de la derogación de la ley de alquileres, momento en que se abrió el juego para definir entre las partes la forma en la que se actualiza el valor de los contratos.
Los alquileres que se hayan firmado bajo la ley de 2020 se ajustan una vez al año según el Índice de Contratos de Locación elaborado por el Banco Central.
Cómo Calcular el Aumento del Alquiler en Junio Según el ICL
Aunque el presidente Javier Milei derogó la ley de alquileres a través del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) en diciembre de 2023, y con él, abrió el juego para definir la forma en la que se actualiza el valor de los contratos, todos los firmados previos al DNU continuarán con los términos acordados hasta su vencimiento.
Es decir, los acuerdos hechos bajo la ley sancionada en julio de 2020 mantendrán las actualizaciones anuales hasta que terminen. La regulación del precio indexado al ICL durará hasta la finalización de estos contratos, es decir, hasta octubre del 2026, a menos que se prorroguen.
Estos casos realizan el ajuste del precio del alquiler una vez al año durante los 36 meses que dura el contrato, es decir, dos veces en total. Dichos aumentos se regulan por el Índice para Contratos de Locación (ICL), elaborado por el Banco Central, que dispone cuánto debe aumentar el valor del contrato de alquiler en su actualización anual.
Un dato importante es que el hecho de que los alquileres vigentes se ajusten una vez por año según el ICL representa un escenario desventajoso para locatario y locador. Los propietarios deben prever la inflación anual a la hora de fijar un valor cuando inicia el contrato y los inquilinos tienen que afrontar altas sumas los primeros meses del nuevo año, que no van acorde a la economía del momento.
Con una Calculadora Automática
Existen varias páginas web que tienen diseñadas calculadoras para conocer el aumento de los alquileres. Una de ellas es, por ejemplo, la del Instituto de la Vivienda de la Ciudad o también la de Arquiler. Para consultar el índice en esta última, los pasos son los siguientes:
1. Ingresar en el sitio web Arquiler.
2. Colocar el monto inicial del contrato.
3. Seleccionar la fecha de inicio del contrato.
4. Seleccionar cada cuántos meses se actualiza.
5. Seleccionar el índice de actualización.
Estos datos ayudarán a calcular el monto a abonar durante el próximo año y el porcentaje de incremento que corresponde a dicho período. La fórmula que se aplica consiste en el total del alquiler dividido por el índice con fecha de cuando se firmó el contrato, multiplicado por el índice del día en que se aplica el aumento. El valor que arroje esa cuenta será el monto del alquiler que el inquilino deberá pagar durante el próximo año, hasta la nueva actualización.
Por ejemplo, en junio de 2024 el alquiler de un departamento de dos ambientes en la ciudad de Buenos Aires promediaba los $449.915. Si ese inquilino hubiese comenzado el contrato el 1° de junio del 2024, el 1° de junio de 2025 debería empezar a pagar el aumento actualizado de $812.750.
Cálculo Manual y Otras Opciones
El ajuste del alquiler se puede calcular con una calculadora automática o manualmente en base a la información publicada por el Banco Central. Otra opción es consultar la página oficial del Banco Central, donde se actualiza el índice diariamente.
Los pasos para calcular manualmente son:
1. Encontrar el índice: ingresar al sitio web del Banco Central, ir a “estadísticas” y luego “principales variables”. Buscar “Índice de Contratos de Locación”.
2. Definir el valor del índice cuando comenzó el contrato y el actual.
3. Para conocer cuánto aumentará el alquiler, dividir el índice actual por el valor del índice de cuando comenzó el contrato. Esa cifra debe multiplicarse por el valor del alquiler.
Cómo Calcular el Aumento del Alquiler Según la Inflación (IPC)
Desde la derogación de la ley de alquileres, los propietarios e inquilinos pueden acordar los ajustes y elegir qué índice se utilizará. Los contratos que se hicieron desde enero de 2024, con las nuevas reglas del DNU, se pudieron pautar con los ajustes que se prefirieran, aunque el que primó fue la actualización por inflación tomando el IPC.
En internet existen múltiples opciones de calculadoras automáticas de inflación acumulada que toman como referencia los datos publicados por el INDEC. Una de ellas es la de Chequeado.
Para usar la calculadora de inflación acumulada:
1. Ingresar a Chequeado.
2. Ingresar el monto de alquiler que debe actualizarse.
3. Indicar el mes en el que empieza el período a partir del cual se quiere ajustar.
4. Indicar el mes en el que termina el período a partir del cual se quiere ajustar.
Por ejemplo, si se pactó un ajuste trimestral para un alquiler de $604.905 iniciado en marzo de 2025 que debe ajustarse en junio, el último índice publicado por el INDEC es de abril de 2025.
Los alquileres que se ajusten por inflación podrán usar una calculadora de inflación acumulada automática para calcular la cifra actualizada.
Calculo Manual de Inflación Acumulada
Si se decide ajustar de forma manual, es importante destacar que no debe sumarse la inflación de cada uno de los meses, sino que se deben multiplicar las variaciones de inflación de cada mes y luego multiplicar entre estas y el valor del alquiler.
Los pasos son:
1. Acceder al informe de IPC del INDEC.
2. Revisar las variaciones mensuales del IPC.
3. Calcular por separado el valor de inflación de cada mes dividido 100 y sumarle 1.
4. Multiplicar el valor actual del alquiler por esos valores de la inflación individuales.
El resultado será el nuevo valor de alquiler a pagar por el próximo trimestre.
Cómo Calcular el Aumento del Alquiler Según Casa Propia
Los contratos firmados bajo la ley 27.737 se actualizan cada seis meses en base al coeficiente Casa Propia. Estos contratos empezaron a actualizarse a partir de abril de 2024.
Para calcular el aumento bajo este índice:
1. Ingresar en el sitio web Arquiler.
2. Colocar el monto inicial que se acordó de alquiler.
3. Indicar la fecha de inicio de contrato.
4. Seleccionar cada cuánto se actualiza.
5. Elegir “Casa Propia” como índice de actualización.
Por ejemplo, en diciembre de 2024, el alquiler de un departamento de dos ambientes en Buenos Aires promediaba los $550.450. Si ese inquilino hubiese comenzado el contrato el 1° de diciembre de 2024 optando por actualizarlo con el índice de Casa Propia, en junio debería pagar $792.238.
Con estos datos, se podrá calcular el monto a abonar durante los próximos seis meses.
Fuente: Mercedes Soriano
