Los Barrios de Zona Norte que Subieron Casi un 30% el Precio de sus Propiedades en un Año
El interés por el mercado inmobiliario crece y un informe revela los valores zona por zona actualizados.
*9 de agosto de 2025*
*23:05*
Estos son las zonas que subieron un 30% el precio de sus propiedades en el corredor norte de GBA. En un momento de muchos cambios para el mercado inmobiliario, las propiedades en zona norte muestran un crecimiento estable: la demanda se mantiene firme y los precios siguen creciendo, aunque con moderación.
Efectivamente, según el último informe de Zonaprop, el metro cuadrado se ubicó en **US$2329** en julio, lo que habla de un crecimiento mensual del **0,2%** y una suba del **4,4%** en lo que va del 2025. Ahora bien, si la mirada es interanual (julio de 2024-julio de 2025), el aumento promedio de los precios de publicación en zona norte es del **4,8%**.
Así está la tabla de precios de la construcción en agosto 2025. De esta forma, un departamento medio de dos ambientes y 50 m² tiene un valor promedio de **US$113.468**. Por su parte, una unidad un poco más grande, de tres ambientes y 70 m² alcanza los **US$175.561**.
El **80% de los barrios** registra suba de precio interanual. Lo interesante del análisis es que, aunque el aumento interanual promedio fue de casi el **5%**, existen barrios que tuvieron un crecimiento en los valores de casi el **30%**. Es el caso de Manzanares, con una suba del **27,2%**, de Villa Adelina (**24,1%**) y de General Pacheco (**23,1%**). Del otro lado, Pablo Nogués registra la mayor baja, con una disminución del **20,6%** en sus valores. Le sigue Villa Lynch (-9,2%) y Loma Verde (-8,9%).
“Los accesos y la ubicación geográfica de Pacheco hicieron que tuviera un crecimiento muy grande. También vale destacar que los alrededores de Tigre crecieron y generaron un efecto derrame en la zona. Pacheco hoy cuenta con muy buenos barrios cerrados de calidad y vale destacar que los valores de barrios abiertos venían muy bajos. Históricamente, Pacheco como Don Torcuato no eran lo más buscado, pero como en el último tiempo los alrededores se transformaron y los accesos mejoraron, empezaron a ser opciones tentadoras. Además, cuenta con un potencial enorme y todavía tiene mucho para crecer”, señala Alejandro Vidal, director de Mieres Propiedades.
¿Cuáles son los Barrios Más Caros y Más Baratos de Zona Norte?
Más allá de los lugares que tuvieron mayores o menores aumentos, el podio de los precios más altos en las propiedades en venta de zona norte lo tienen otros sitios. En este sentido, La Lucila es el barrio con la oferta más cara, con un precio de **US$3665/m²**. Le siguen Vicente López y Nordelta, con precios medios de **US$3579/m²** y **US$3076/m²**, respectivamente. Por el contrario, Barrio Infico (**917 dólares/m²**), José C. Paz Centro (**982 dólares/m²**) y Loma Hermosa (**1.053 dólares/m²**) son los más económicos.
ALQUILERES: EL DATO QUE PREOCUPA A LOS PROPIETARIOS Y ALEGRA A LOS VECINOS DE ZONA NORTE. Si el análisis se traslada a la rentabilidad, se observa que la inversión en real estate lentamente va recuperando su atractivo: la relación alquiler/precio continúa en alza y se ubica en **5,33% anual**. Actualmente se necesitan **18,8 años** de alquiler para repagar la inversión inicial, un **28%** menos que hace un año.
El metro cuadrado se ubicó en **US$2329** en julio en zona norte, lo que habla de un crecimiento mensual del **0,2%** y un incremento del **4,4%** en lo que va del 2025. San Miguel es el barrio que presenta mayor rentabilidad, con un retorno bruto del **8,1%**. Bella Vista y Belén de Escobar completan el podio, con retornos brutos de **8%** y **7,8%**, respectivamente. Por el contrario, La Lucila y Vicente López son los barrios con menor ventaja rentable, con un retorno del **4,1%** cada uno.
¿Cómo se Encuentra la Oferta y Demanda de Propiedades?
Según los últimos datos de escrituras concretadas en la provincia de Buenos Aires, la demanda se mantiene activa. Según números del Colegio de Escribanos bonaerense, en el mes de junio se registraron **11.706** compraventas de inmuebles. Estas cifras hablan de un crecimiento del **33%** en comparación con el mismo mes del año anterior, aunque también vale aclarar que muestran una leve baja con respecto al mes de mayo (del **0,7%**) cuando se habían concretado **11.790** operaciones.
Según números de Daniel Bryn, titular de Invertire, “el mercado muestra una reducción consistente en el volumen de propiedades ofertadas, especialmente departamentos y casas”. Detalla que el stock de propiedades de zona norte suma **91.623** inmuebles, de los cuales **41% son casas**, un **28% terrenos**, un **24% departamentos**, un **4% PH** y un **3% locales y oficinas**.
Fuente: LA NACION
