Los alquileres aumentaron más que la inflación en los primeros tres meses del año: cuánto cuestan
En marzo, el precio medio en los alquileres subió un 3% y acumula un 9,6% en lo que va del año. Durante el primer trimestre de 2026, el valor medio en los alquileres experimentó un aumento significativo, superando la inflación registrada. A pesar de que el mercado de alquileres se mantuvo con aumentos moderados en los últimos meses de 2025, el comienzo de 2026 trajo consigo una aceleración en los precios. En comparación con el mismo trimestre de 2025, el incremento actual es 0,3 puntos porcentuales menor.
El precio medio de un departamento de dos ambientes se ubica en $814,659, mientras que un monoambiente se encuentra en $704,704, es decir, un 14% menos. La diferencia se amplía cuando se compara con un departamento de tres ambientes, cuyo valor asciende a $1,094,451, un 26% más que el de dos ambientes.
Las tres calles con las propiedades más caras de la ciudad de Buenos Aires son:
– Agronomía: 7,26%
– Parque Avellaneda: 7,25%
– Vélez Sársfield: 7,10%
En el otro extremo, los incrementos más bajos se observan en Nueva Pompeya, que tuvo un descenso del 0,88%, seguido por La Boca con un 0,03% y Barracas con un 0,79%.
Los barrios con los alquileres más caros y la rentabilidad más baja son:
– Puerto Madero: 3,7%
– Núñez: 4,5%
– Palermo: 4,5%
En contraste, los barrios más atractivos para los inversores que buscan rentabilidad son:
– Lugano: 10,2%
– Nueva Pompeya: 8,1%
– Parque Avellaneda: 7,8%
En la categoría de dos ambientes, Puerto Madero lidera el ranking de los barrios más caros, con un valor promedio de $1,358,875. A este lo siguen Palermo y Núñez, con precios aproximados de $915,379 y $911,708, respectivamente.
Los únicos barrios que continúan por debajo de los $700,000 son Floresta ($697,128) y Lugano ($661,925). La diferencia de precio entre Puerto Madero y Lugano es sorprendente, alcanzando los $696,950, lo que significa que Puerto Madero es un 105% más caro que el segundo.
La relación alquiler/precio sube en marzo y se ubica en 5,62% bruto anual. En este contexto, se necesitan 17,8 años de alquiler para recuperar la inversión, lo que representa un aumento del 6,4% en comparación con el año anterior.
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