“`html
Lo nuevo en el conurbano: en qué zonas y partidos se vende más a estrenar
EN EL NORTE DEL GRAN BUENOS AIRES, LA MITAD DE LAS PROPIEDADES QUE SE PUBLICAN SON NUEVAS.
ESCOBAR ENCABEZA LA LISTA: DOS DE CADA TRES INMUEBLES SON A ESTRENAR.
EN EL OESTE, LA PROPORCIÓN BAJA A UNO DE CADA TRES, Y EN QUILMES Y SAN ISIDRO, A UNO DE CADA CUATRO.
En Tigre, más de la mitad de los inmuebles en venta se publican como nuevos. Mercado Libre, 28-9-2026. Foto: Grupo Monarca/Wikimedia, CC BY-SA 4.0.
Quien busca una vivienda en el Gran Buenos Aires elige entre dos mercados: el de las propiedades que ya tuvieron dueño y el de las que nadie habitó todavía. Las opciones para elegir cambian mucho según el partido.
Se relevaron los avisos de venta publicados en Mercado Libre en las tres zonas del conurbano y en sus partidos, separados de acuerdo a si la propiedad es nueva o usada. Lo nuevo incluye el pozo y lo que se vende a estrenar. Las diferencias tienen una geografía: la oferta nueva se concentra lejos de la Capital, y los partidos que limitan con ella son mercados de usados.
CUÁNTO PESA LO NUEVO EN CADA ZONA
En el norte del conurbano se publican 41.108 propiedades nuevas y 40.502 usadas.
La mitad de la oferta es nueva, la proporción más alta del área metropolitana.
En el sur, cuatro de cada diez avisos son de propiedades nuevas: 28.925. En el oeste, uno de cada tres, con 20.562:
es la zona donde más pesa el usado.
Como referencia, en la ciudad de Buenos Aires la proporción también es de cuatro de cada diez, con 37.785 avisos nuevos.
El sitio incluye a La Plata dentro del GBA sur, aunque no forma parte del conurbano. Allí, la mitad de la oferta es nueva, con 7.601 avisos; sin La Plata, el sur se mantiene en cuatro de cada diez.
LOS PARTIDOS CON MÁS OPCIONES A ESTRENAR
Escobar encabeza el ranking: dos de cada tres avisos del partido son de propiedades nuevas, 10.756 contra 5.293 usadas. Le siguen Ezeiza, con casi dos de cada tres, y Presidente Perón, con seis de cada diez.
Tigre, Pilar y Berazategui completan el grupo de partidos donde lo nuevo supera la mitad, con 8.323, 10.321 y 3.171 avisos, respectivamente.
DÓNDE PESA MÁS EL USADO
En la otra punta está Quilmes, donde solo uno de cada cuatro avisos es de una propiedad nueva: 1.941 contra 5.876 usadas. En San Isidro, Lanús y Avellaneda, la proporción es casi la misma.
Ninguno de los siete partidos que limitan con la Ciudad llega a cuatro de cada diez avisos nuevos.
PROPIEDADES A ESTRENAR Y TERRENOS PARA CONSTRUIR
La condición «nuevo» abarca todos los tipos de inmueble, terrenos incluidos.
En los partidos que encabezan la lista, como Escobar, Ezeiza, Presidente Perón y Berazategui, parte de lo nuevo tiene que ver con terrenos para construir.
Por eso, a quien busca una casa o un departamento para mudarse le conviene sumar al filtro de condición el de tipo de inmueble.
Y tener presente que lo nuevo incluye propiedades en pozo, con plazos de entrega que dependen de cada desarrollo.
Una propiedad en pozo tampoco se compra con crédito hipotecario hasta que tiene su documentación en regla: el banco pide planos aprobados y, en propiedad horizontal, el reglamento de copropiedad.
DÓNDE MIRAR
Las casas nuevas de Escobar, Pilar y Ezeiza, y los departamentos nuevos de Tigre.
Para el usado, los listados de Quilmes, San Isidro y Lanús.
CÓMO SE HIZO ESTE RELEVAMIENTO
Se relevaron los avisos de venta publicados en Mercado Libre el 28 de septiembre de 2026 en las tres zonas del Gran Buenos Aires y en sus partidos, con la ciudad de Buenos Aires como referencia.
La proporción se calculó sobre los avisos que declaran la condición, nuevo o usado, y abarca todos los tipos de inmueble, terrenos incluidos.
El concepto de nuevo incluye el pozo y lo que se vende a estrenar.
Solo se publican los partidos con al menos 1.000 avisos con condición declarada: Florencio Varela y General Rodríguez quedaron afuera por ese piso.
Se mide la oferta publicada, no operaciones cerradas. Es una foto de una fecha: no permite hablar de subas ni bajas.
Esta nota se elaboró con asistencia de inteligencia artificial; y fue revisada y editada por la redacción.
Ver nota original
Postulate para ser agente REMAX
“`
