Las expensas, un factor clave a la hora de comprar un departamento
Las expensas son un elemento crucial a considerar al momento de adquirir un departamento. En el mercado inmobiliario, hay varios factores que influyen en la decisión de compra: ubicación, tipología, orientación, amenities y precio son solo algunas de las características a tener en cuenta. Sin embargo,
hay un número que no se debe olvidar, ya que puede impactar significativamente en el presupuesto familiar: las expensas.
A menudo se piensa que los gastos de mantenimiento altos están relacionados con la cantidad de amenities y seguridad. En realidad, el problema suele radicar en el diseño y la gestión inicial del edificio. “Un proyecto bien pensado puede ofrecer piscina, gimnasio, espacio de coworking, salón de usos múltiples y laundry, y mantener costos de funcionamiento razonables si incorpora tecnología y criterios de eficiencia desde su etapa de diseño”, asegura Juan Manuel Tapiola.
La eficiencia energética como factor determinante
La eficiencia energética se ha convertido en un aspecto fundamental. Según el CEO de la desarrolladora Spazios y autor del libro “Cómo ser dueño en Argentina”, “hay varias herramientas que permiten reducir los gastos operativos de un edificio sin comprometer la calidad de vida”. Por ejemplo, la iluminación LED en espacios comunes, combinada con sensores de movimiento en pasillos, cocheras y escaleras, puede disminuir notablemente el consumo eléctrico. Si se suman paneles solares para abastecer parte de la energía de las áreas comunes, el ahorro puede ser aún mayor y la inversión inicial se amortiza en pocos años.
Además, jardines verticales o muros verdes con sistemas de riego automatizado pueden mejorar la estética del edificio y aportar aislamiento térmico natural, requiriendo poco mantenimiento si están bien diseñados. En la actualidad, varias desarrolladoras consideran estos conceptos, lo que permite reducir los gastos de mantenimiento.
La morosidad, un mal que no se resuelve
Sin embargo, la situación de morosidad en los consorcios es cada vez más preocupante. “En un edificio, el 17% de las unidades funcionales posee deuda. De cada 100 departamentos, 17 deben. Esto es igual en CABA y en la Provincia de Buenos Aires, y es una tendencia que se mantiene desde 2025”, informan desde la plataforma ConsorcioAbierto.
El director de ConsorcioAbierto, Albano Laiuppa, advierte que “la morosidad se mantiene en niveles elevados. No hay un salto significativo, pero sí una persistencia que empieza a ser estructural”. Esto genera presión sobre quienes están al día, ya que el consorcio comienza a financiarse internamente entre vecinos.
Por su parte, Nicolás Rossi, cofundador de la plataforma Octavo Piso, brinda recomendaciones para mantener bajo el índice de morosidad.
Informar con antelación los aumentos y detallar el destino de cada gasto para generar confianza son acciones clave. Ofrecer múltiples opciones de pago, planes para cancelar deudas o facilidades también contribuyen a que los vecinos cumplan con sus obligaciones. Además, se sugiere publicar balances y rendiciones de cuentas de forma periódica para desalentar la morosidad. Como último recurso, se aconseja iniciar gestiones judiciales solo cuando el diálogo y las alternativas se han agotado.
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