Las expensas en CABA crecieron por encima de la inflación
Las expensas en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) registraron un aumento del 2,9% en agosto, alcanzando un promedio de $289.762, según datos de ConsorcioAbierto sobre 12.000 consorcios. Este incremento se produce en un contexto donde la inflación general fue del 1,9%.
En comparación interanual, las expensas mostraron un aumento del 43,9%, dado que en agosto de 2024 se ubicaban en $201.367. Este crecimiento se da en un momento donde el rubro Vivienda, agua, electricidad y otros combustibles experimentó una suba del 2,7%.
Principales gastos en los consorcios
Los gastos en consorcios se desglosan de la siguiente manera:
– **Personal y sueldos:** Representan en promedio el 30% del total de gastos, siendo el rubro más significativo. En edificios pequeños (0-50 UFs), este porcentaje alcanza el 31%, mientras que en edificios grandes (+200 UFs) se reduce al 12%.
– **Gastos operativos y de mantenimiento:** Constituyen un 29%, aunque en edificios grandes este porcentaje puede llegar hasta el 55%, impulsado por servicios como limpieza y seguridad.
– **Servicios públicos:** Este rubro ocupa el tercer lugar, con un impacto del 14% sobre el total de gastos.
– **Gastos administrativos, bancarios e impositivos:** Corresponden a un 13% del total.
– **Mantenimiento extraordinario y obras:** Representan un 7% del total de gastos.
En lo que va del año, las expensas en CABA han aumentado un 23%, mientras la inflación general fue del 19,5%. Según Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto, “la diferencia se explica porque los consorcios concentran gran parte de sus gastos en rubros como servicios públicos y salarios, que suben por encima del promedio”.
Morosidad en las expensas
En los edificios, el 17% de las unidades funcionales posee deuda, lo que significa que de cada 100 departamentos, 17 tienen deudas. Este porcentaje se ha mantenido constante en 2024 y 2025. En CABA, el porcentaje de deuda sobre el total de la expensa alcanza el 30%. Laiuppa explicó que “el valor total de la deuda crece debido a los aumentos en las expensas y las tasas de interés”.
En agosto, la tasa de interés promedio fue del 4,9% en CABA, lo que hace que sea crucial trabajar en la prevención de las deudas y lograr acuerdos de pago sostenibles para evitar que el monto adeudado siga escalando.
En pleno invierno, los consorcios enfrentan decisiones difíciles respecto al encendido de la calefacción central, lo que afecta directamente el bolsillo de los vecinos. En julio, la expensa promedio subió un 4,8% con respecto a junio, alcanzando los $281.516. El último informe del INDEC señala que los gastos de gas aumentaron un 157,3% interanual, lo que complica el encendido de las calderas.
Para más información, podés consultar la nota original de La Voz Inmobiliaria.
