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Las 9 preguntas que hay que hacerse antes de tomar la decisión de sacar un crédito o seguir alquilando
Más allá de analizar las distintas alternativas de tasas y tipos de financiación que ofrecen los bancos, hay otros factores que debemos tener en cuenta.
28 de marzo de 2026
Los créditos hipotecarios son una deuda que se asume a pagar en 20 años. Si te encuentras en la situación de que se te vence el contrato de alquiler y estás evaluando si continuar alquilando o encarar la compra de un departamento con un crédito hipotecario, esto es clave. Si llegás a esa disyuntiva, quiere decir que tenés los ahorros para afrontar un porcentaje de la compra, ya que el financiamiento no es del 100%; por lo tanto, no muchos pueden hacerse esa pregunta.
Además de analizar las diferentes alternativas de tasas y tipos de financiación que ofrecen los bancos, hay otros factores que debemos considerar.
TODO LO QUE DEBERÍAS PREGUNTARTE ANTES DE EMBARCARTE EN LA COMPRA DE UN INMUEBLE CON CRÉDITO
1. ¿CUÁNTO TIEMPO PENSÁS VIVIR EN ESE DEPARTAMENTO QUE TENÉS PENSADO COMPRAR?
¿Te visualizás viviendo al menos seis años? La decisión tendrá un impacto significativo a largo plazo ya que los créditos suelen ser de por lo menos 20 años y los primeros años las cuotas que pagás, al ser sistema francés, tienen un componente de interés mucho mayor; por lo tanto, los primeros años de cuotas no lográs una gran capitalización. Si surge la necesidad de vender la propiedad a los pocos años, el costo financiero puede ser muy alto.
2. ¿CUÁNTA ESTABILIDAD LABORAL TENÉS? ¿COMPRARÍAS SOLO O CON ALGUIEN?
¿Cuán empleable sos? ¿Sos solo o estás en pareja? Si estás en pareja y tenés pensado comprar en pareja, ¿cuánto tiempo te ves (realmente) en pareja? La decisión de adquirir un crédito hipotecario junto a una pareja exige que ambos estén convencidos.
3. ¿CUÁL ES EL RATIO CUOTA/INGRESOS O ALQUILER/INGRESO QUE A VOS TE DEJA MÁS TRANQUILO?
Más allá del requisito del banco, ¿analizaste cuáles son tus gastos mensuales? Comprar con crédito implica un compromiso financiero significativo. Compará lo que te sale alquilar algo similar versus la cuota del crédito (sin incluir expensas).
4. ¿CUÁNTO VALORÁS LA LIBERTAD DE ELEGIR DÓNDE VIVIR Y CÓMO VIVIR?
¿Tenés hijos que van al colegio y priorizás vivir cerca de la escuela? ¿Tenés mascota y te cuesta alquilar por esa razón? Estas preguntas son fundamentales antes de decidirte por un crédito hipotecario o seguir alquilando.
5. ¿UN DEPARTAMENTO ES DONDE REALMENTE QUERÉS PONER TUS AHORROS?
¿Cuál es el costo de oportunidad de ese dinero ahorrado que vas a destinar al pago del porcentaje no financiado? ¿Te quedaría un fondo de emergencia tras la compra para cubrir gastos inesperados?
6. ¿TUS INGRESOS SUELEN ACOMPAÑAR A LA INFLACIÓN?
Los créditos UVA se ajustan por inflación. Es importante considerar el compromiso gubernamental sobre la inflación y cómo esto impacta tanto en los créditos como en los alquileres.
7. ¿ES UN BUEN MOMENTO DEL MERCADO PARA COMPRAR?
Actualmente, los precios de las propiedades están en niveles bajos respecto al histórico, lo cual puede representar una buena oportunidad para comprar.
8. ¿ES UN BUEN MOMENTO PARA SACAR UN CRÉDITO?
El costo financiero anual de endeudarse con crédito en este momento es elevado. Comparar las tasas con otros países de la región puede ayudarte a evaluar si es un buen momento para embarcarte en el crédito.
9. ¿QUÉ ES LO PEOR QUE PUEDE PASAR EN CADA UNA DE LAS OPCIONES?
Además de evaluar la tasa de financiación y el valor de la cuota, es recomendable realizar un ejercicio mental para imaginar escenarios posibles y reales, tanto buenos como malos, que te permitan tomar una mejor decisión.
La autora es directora de Maure Propiedades
Fuente: Soledad Balayan
