La zona de Buenos Aires donde los precios de las propiedades subieron el doble que en la Capital Federal
El mercado inmobiliario aún se mantiene con cautela y los precios están significativamente por debajo de sus récords históricos.
*21 de abril de 2026*
*07:19*
*Tiempo de lectura: 5 minutos*
El mercado inmobiliario no deja de sorprender. A pesar de las expectativas, la zona sur del Gran Buenos Aires parece seguir una carrera distinta a la de otros sectores y, en el primer trimestre del año, le ganó la carrera no solo al norte y oeste de GBA, sino también a la Ciudad de Buenos Aires.
Los valores de venta del sur de GBA subieron el doble que en la Ciudad en el primer trimestre de 2026: 0,9% contra 0,4% en CABA. Con un metro cuadrado que promedió los US$1660 en marzo, esta zona lidera el crecimiento de un mercado que, aunque muestra signos de recuperación, aún se mantiene por debajo de sus récords históricos.
Este aumento por encima de las demás zonas también se hace visible si se toma solo marzo. En el sur, el incremento fue del 0,4%, mientras que en el norte, oeste y en CABA fue del 0,2%, acumulando subas del 0,6%, 0,5% y 0,4% en el primer trimestre, respectivamente, según la plataforma inmobiliaria Zonaprop.
Es importante aclarar que esta suba se encuentra por debajo de la registrada en el mismo período de 2025, cuando fue del 1,5%, lo que indica que el mercado ha encontrado un freno en todas las zonas. A pesar del repunte reciente, el precio medio está un 17% por debajo del máximo alcanzado en julio de 2019, resultado de un mercado que parece activo pero que en realidad está estructuralmente trabado.
El mercado inmobiliario ha encontrado un techo prácticamente en todas las zonas. La oferta de departamentos en el Gran Buenos Aires (GBA) varía significativamente por zona. GBA norte presenta los precios más elevados, donde un departamento de dos ambientes tiene un valor de US$117.092, mientras que uno de tres ambientes alcanza los US$177.945. El metro cuadrado promedio se ubica en torno a los US$2381/m².
Le sigue GBA sur, donde un dos ambientes tiene un valor de US$85.305 y uno de tres ambientes se encuentra en US$117.054.
Finalmente, en GBA oeste, la oferta es más accesible: un departamento de dos ambientes cuesta US$79.923 y uno de tres ambientes tiene un precio de US$112.696, con un valor promedio de US$1576/m².
Los valores por barrio: la zona sur se revaloriza
Al analizar la oferta, Tristán Suárez destaca como la localidad de GBA sur con los avisos más caros dentro de la plataforma. El metro cuadrado allí se ubica en US$2930. Le siguen Don Bosco, con US$2532/m², y Juan María Gutiérrez, con US$2322/m². En el lado opuesto, Don Orione es el barrio más económico del sur, con un valor promedio de US$587/m², seguido de San José y Olmos, con US$638/m² y US$682/m², respectivamente.
En GBA oeste, los barrios están entre los más baratos a la hora de comprar un departamento. Villa Udaondo se presenta como la oferta más cara con un metro cuadrado que se ubica en US$2659, seguida de Ituzaingó, con US$1996/m², y Sáenz Peña, con US$1876/m². En contraposición, Paso del Rey (US$822), Gregorio de Laferrere (US$819) y Parque San Martín (US$755) son los barrios con el metro cuadrado más económico.
En zona norte: precios más altos que en CABA
La Lucila se posiciona como el barrio más caro para comprar en GBA norte, con un valor promedio de US$3884/m². Si excluimos a Puerto Madero (donde los valores alcanzan los US$6148/m²), el barrio más caro de la Ciudad es Núñez, con US$3403/m². Así, incluso el segmento premium porteño queda por debajo de este sector del corredor norte.
En el otro extremo, Barrio Infico en San Fernando muestra un valor de US$914/m², evidenciando una fuerte dispersión de precios dentro de la misma zona.
La Lucila es uno de los barrios más exclusivos del corredor de la Avenida del Libertador, con una combinación difícil de replicar: perfil residencial consolidado, arbolado, cercanía al río, paseo costero, reserva natural, oferta gastronómica y buena conectividad. Además, cuenta con un diferencial clave para familias: la concentración de colegios bilingües.
Dentro del barrio, la demanda se concentra en dos polos bien definidos: el “centrito” alrededor de la estación de tren, donde predominan desarrollos más recientes; y el corredor Libertador, con unidades de mayor categoría, superficies amplias y un precio más alto.
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