La Reconversión de la Ex Academia Argüello, en Córdoba
El predio donde se realizó Casa FOA se convertirá en un proyecto de usos mixtos. Este desarrollo busca transformarse en un nuevo polo de centralidad en la zona norte de la ciudad.
La ex Academia Argüello, en Córdoba, se convertirá en un proyecto de usos mixtos. Las sedes donde se desarrolla Casa FOA se proyectan reconvertirse, sumándose al mercado inmobiliario. En esta ocasión, el lugar se transformará en Academia Village, un proyecto desarrollado por la firma Maluf & Asociados, que comenzará a materializarse una vez finalizada la muestra de diseño, arquitectura y paisajismo. Se estima que la inversión será de aproximadamente US$ 30 millones.
Academia Village tiene como objetivo crear una sinergia entre lo residencial, comercial y recreativo, permitiendo a los habitantes vivir, trabajar y disfrutar en un solo lugar, aprovechando la descentralización de la ciudad.
Un Proyecto Flexible
Una de las características más destacadas del proyecto es su flexibilidad, que permite la coexistencia de diferentes usos, complementados por áreas recreativas que fomentan la socialización y el bienestar. El complejo propone un espacio accesible y dinámico, con una planta baja peatonal que conectará las principales avenidas y transformará un área vacía en un vibrante centro de encuentro y actividad comercial.
El diseño del emprendimiento, a cargo del estudio IASE Arquitectura, integrará dos torres de viviendas, oficinas, comercios y servicios, generando un nuevo eje en la Zona Norte cordobesa. “La propuesta busca revitalizar la zona, respetando su identidad histórica, restaurando elementos icónicos como la casa original, el algarrobo de 350 años y la biblioteca, al mismo tiempo que fusiona estos elementos con un diseño contemporáneo y sostenible,” explica Quique Maluf, director de Maluf & Asociados.
Si bien aún no está definido este sector, que ha sido declarado patrimonio, se transformará en un espacio cultural del complejo.
Características del Proyecto
El terreno del complejo tiene una superficie de 19 mil m² y se construirán 30 mil m² que integrarán 60 departamentos de entre tres y cinco ambientes con superficies de 180 a 250 m² y 40 oficinas corporativas AAA de 90 a 180 m², proyectadas en el primer piso con planta libre, núcleo sanitario y kitchenette, que se pueden unificar. Además, habrá 200 cocheras subterráneas y 20 locales que se pondrán en alquiler.
La lista de amenities incluye pileta, salón de usos múltiples, quinchos con asadores y fogoneros, gimnasio, spa y circuito hídrico. El diseño paisajístico es una de las claves del proyecto, que también está pensado para adaptarse a las demandas actuales, ofreciendo viviendas diseñadas con innovación y materiales sustentables que mantienen el carácter de la zona mientras incorporan nuevas tecnologías.
El proyecto busca ser amigable con el medio ambiente, planteando torres de poca altura, muchos espacios verdes, un paseo peatonal y un tratamiento paisajístico armonioso. De hecho, los departamentos darán a un patio central con jardines verticales, y se prevé la creación de terrazas verdes.
La estética del proyecto será moderna y dinámica, utilizando materiales como metal y tonos blancos que contrastan con el verde, creando una atmósfera de serenidad y armonía con el entorno. “Con Academia Village, damos un paso hacia un futuro más sostenible, accesible y conectado, contribuyendo al crecimiento ordenado de Córdoba y mejorando la calidad de vida de todos,” asegura Maluf.
Fechas y Ventas
En cuanto al inicio de la obra, se prevé para el segundo semestre de 2025, con una entrega estimada para dentro de 48 meses. Actualmente, se están tomando reservas a precios de lanzamiento de US$ 2200 el m², un precio especial de preconstrucción cercano al costo que se mantendrá durante la muestra. Posteriormente, se iniciará la etapa de pozo, momento en el cual se espera un aumento de entre un 10% y un 15%.
En pozo, también se presentará un plan de financiación que propone un anticipo del 25% y 30% en 48 cuotas en pesos, actualizadas por el índice de la Cámara Argentina de la Construcción. Maluf describe que, por “la localización, calidad y amenities, el proyecto está dirigido a un público ABC1, combinando un mix de consumidor final e inversores, especialmente en oficinas, dada la alta demanda existente.”
La reconversión de la ex Academia Argüello representa una oportunidad para redefinir la vida urbana en Córdoba, integrando modernidad y sostenibilidad en un espacio que conserva su esencia histórica.
