La oferta y los precios de los departamentos y lotes que se venden en Pinamar, Cariló y en Costa Esmeralda
Son zonas que crecen impulsadas por una demanda que busca proyectos ABC1 cerca del mar y en un entorno de bosque para disfrutar todo el año.
*14 de febrero de 2026*
*09:39*
Por Victoria Aranda y Manuela Viñales
Escuchar Nota. Northbeach es un proyecto a 14 kilómetros al norte de Pinamar.
Ya sea porque la temporada se ha extendido, o porque cada vez son más quienes eligen cambiar los bocinazos estridentes por el arrullo de las olas, lo cierto es que Pinamar se ha convertido en una ciudad de todo el año, con una oferta inmobiliaria que sintoniza con esta tendencia.
“Los turistas vienen los 12 meses; y esto sumado al cambio en el comportamiento de consumo, expresado en una búsqueda de amenities, servicios y seguridad, hizo y hace que este sector sea un boom”, señala Carolina Laschera Lenti, gerente de Marketing de Pinamar S.A., aludiendo a Pinamar Norte.
La afirmación se basa en cifras. En el área multifamiliar de Pinamar Norte, hay 30 proyectos de los cuales 26 son de departamentos. “En 2025, con el aumento del costo de construcción en dólares, era esperable un escenario como en el resto del país, pero nuestros relevamientos indican que hay 124 casas en construcción en este sector.”
Asimismo, están quienes eligen la ciudad para estadías más largas e, inclusive, vivienda permanente, “atraídas por la cercanía, la conexión de internet para trabajos remotos, la autovía, colegios, la universidad y una propuesta de mejora en la calidad de vida con más contacto con la naturaleza y vida más calma.”
¿Cuánto cuesta un lote en Pinamar?
En este sentido, Laschera Lenti señala que la oferta también contribuyó con barrios como Bosques con lotes desde los US$125.000 y la consolidación de La Herradura con terrenos desde los US$300.000. “El crecimiento responde al fenómeno vivido post pandemia, puntualmente, la llegada de familias.”
Efectivamente, Pinamar es uno de los municipios de la provincia de Buenos Aires con mayor crecimiento en su población estable de los últimos años: un 17,5% sobre los 45.000 habitantes que tenía previo al inicio de la pandemia, según datos difundidos por la Secretaría de Turismo local. Se estima que al menos 7650 personas (unas 2000 familias) se radicaron en el distrito durante este tiempo.
Loom Forest Village tiene 143 unidades que van de los 70 m² a los 230 m².
Los proyectos inmobiliarios que se venden en Pinamar
La oferta apunta a distintos segmentos. En clave ABC1 se presenta el proyecto Loom Forest Village, diseñado por BMA y desarrollado por Pinamar Libertador SA, que apunta al lujo total. Con 143 unidades que van de los 70 a los 230 metros cuadrados, el desarrollo combina vistas al mar, amplias áreas verdes y diseño arquitectónico sostenible.
“La demanda respondió de tal manera -hay más del 60% de unidades vendidas- que acaba de sumar 18.500 m² a través de la adquisición de un terreno lindante.” Este nuevo espacio significará 120 departamentos incorporados a la oferta, que salió en preventa el primer mes de 2026 a US$2800/m².
Northbeach, un destino en sí mismo
La ley de la oferta y la demanda funciona a pleno en Pinamar-Cariló. Simplemente, casi no hay tierra y no la habrá hasta que se complete el plan Pinamar 2050, que sentará las bases para la expansión y que actualmente se encuentra en la fase de ordenamiento urbano y territorial.
En ese marco, la oferta de emprendimientos inmobiliarios se extiende un poco más allá. Jonatan Zarate, líder de Proyectos en Toribio Achával, se refiere a Northbeach, “solo” a 14 kilómetros al norte de Pinamar, en el Partido de la Costa, un proyecto en 274 hectáreas que se desarrolla bajo el concepto de “pueblo de mar”, en el que todos sus departamentos tienen vista al mar: “Un barrio cerrado con infraestructura completa y espacios que recrean la vida de un pueblo moderno.”
El emprendimiento que ocupa desde la ruta hasta el mar tiene seis edificios terminados y entregados de los cuales solo quedan cinco unidades en venta: un tres ambientes se vende desde los US$300.000. “Son unidades que, si se alquilan los dos meses de verano y algunos fines de semana largos del año, dejan una renta bruta del 8% anual.”
Para quienes deseen invertir, el emprendimiento tiene un área destinada a lotes de entre 1000 y 2000 metros que se venden desde los US$70.000. “Hay 10 casas construidas y otras 12 en construcción.”
Los compradores son mayormente familias de zona norte y sur de Buenos Aires que buscan un lugar cercano al mar que combine disfrute e inversión. “Su esquema de rentas está entre sus principales atractivos, porque logra cubrir los gastos de mantenimiento del año.”
¿Cuánto cuesta un departamento en Pinamar?
En el centro, también hay novedades. Por un lado, XUUM II, un nuevo edificio desarrollado por M100 en Náyades frente al centro comercial Nayades, en el lote lindero al primer proyecto que lleva el mismo nombre. Sebastián Lucero, socio de la empresa, señala que se trata de un edificio modular, flexible y contemporáneo, con módulos más amplios, de entre 40 y 45 m², anexables entre sí, con precios que arrancan en los US$70.000.
Por otro lado, en la esquina clásica de De las Artes y Toninas, a escasos metros del centro neurálgico de Pinamar, la empresa ultima detalles antes de presentar BIU Residences, un edificio premium que, según Lucero “apuesta a la revitalización del centro, de lo más clásico de la ciudad, con vistas al mar, arquitectura limpia y un enfoque muy claro en diseño y terminaciones.” Los precios de lanzamiento serán entre los US$2700 y los US$3000 por metro cuadrado.
Los precios de las propiedades en Cariló
¿Y Cariló, un mercado en el que la demanda supera ampliamente a la oferta? En inmobiliaria Celtis tienen 170 unidades en nueve edificios para alquilar, enfocadas, lógicamente, en la temporada primavera-verano. “Los alquileres para cuatro personas por una semana en temporada alta oscilan entre los US$2500 y los US$4500 dependiendo, claro está, de la unidad y prestaciones.”
Ante la pregunta de qué renta le deja a un inversor, el empresario detalla que “2% a 3% anual pero, a diferencia de otras inversiones, aquí el propietario tiene su activo que, además, puede usar.”
Destaca el mega emprendimiento dado a conocer hace un año, Colline Cariló, a 200 metros del acceso a la playa, conectando bosque y mar. En concreto, la superficie aproximada del proyecto es de 20.000 m² y cuenta con 63 unidades de dos, tres, cuatro y cinco ambientes, con amenities premium. “Valores oscilan entre los US$4000 y los US$5500/m².”
También existe oferta y demanda de lotes, por caso, menciona Zorzal Chico, a la entrada de Cariló, cuyo m² oscila entre los US$80 y los US$100; St. Thomas Cariló a US$200/m² y Divisado, al mismo valor.
¿Cuánto cuesta una propiedad en Costa Esmeralda?
El megaemprendimiento, un barrio cerrado de 1000 hectáreas a 11 km de Pinamar que tiene 3200 metros de playa, se convirtió en un destino en sí mismo. Tiene 16 sub-barrios, 3000 viviendas construidas, 180 en construcción y 140 departamentos. Durante el verano, los valores de alquiler varían según el tamaño de la propiedad, la cercanía al mar y la quincena elegida.
“En enero, una casa para 8 personas se ofrece entre los US$4000 y los US$6000, mientras que las que tienen capacidad para entre 4 y 6 huéspedes oscilan en los US$2200 y US$3000.” Para febrero, los precios descienden: una casa para 8 personas se alquila entre los US$3000 y US$5000, y una para 6 entre US$1800 y US$2500.
En cuanto a los departamentos, los valores promedio son: un dos ambientes en enero cuesta US$1500, mientras que un tres, US$2500. “Para quienes tengan
