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La microzona del corredor norte que fue un boom en los noventa y vuelve a escena con nuevos proyectos
Terrenos amplios, la posibilidad de vivir rodeado de verde y conectividad convencieron a las familias a mudarse.
27 de julio de 2026
Manuela Viñales
La microzona del corredor norte se ha reactivado con nuevos desarrollos que cuentan con características atractivas para las familias. En particular, Pilar ha visto un crecimiento notable: hoy residen 431.353 personas, más del doble que hace 25 años. Este crecimiento se ha intensificado entre 2018 y 2026, con un aumento de más del 20%, lo que representa aproximadamente 73.087 nuevos habitantes. Según un análisis de LJ Ramos, una inmobiliaria con proyectos en la región, “la zona se consolidó como uno de los partidos con mayor crecimiento del norte, impulsado por su desarrollo urbano, infraestructura y calidad de vida”.
El terreno emblemático en la esquina de Santa Fe y Pueyrredón, en pleno Barrio Norte, fue vendido, marcando una transformación en un distrito que durante años fue considerado “campo”, alejado de la Capital. A lo largo de la ruta, se han establecido colegios, shoppings, supermercados y barrios cerrados.
Las razones son claras: terrenos amplios y la posibilidad de vivir rodeado de espacios verdes, además de una buena conexión con la Capital Federal, han convencido a miles de familias a mudarse.
Sin embargo, el crecimiento no ha sido homogéneo. El partido de Pilar, con una superficie aproximada de 352 km² y 15 localidades, contiene diversas microzonas con distintos niveles de desarrollo y características propias. Una de estas áreas es Tortugas, que se extiende entre el kilómetro 34,5 y 40 de la Panamericana.
“Es la zona más consolidada de Pilar, con los barrios y clubes más antiguos”, destaca Andreas Heinrich, bróker de LJ Ramos, que comercializa Tortugas Woods, un proyecto de seis edificios de cinco pisos que abarcan tres hectáreas. Este emprendimiento, previsto para completarse en 30 meses, incluirá 600 departamentos de entre dos y tres ambientes, con precios que van desde los US$131.000 hasta los US$260.000. “Los alquileres de las unidades dejarán una renta estimada del 6% anual, en dólares”, agrega Heinrich.
El acceso, un imán
La cercanía a la Capital es un factor clave de atracción.
“Tortugas se ha convertido en una opción muy atractiva para quienes trabajan en Capital debido a su proximidad a la Panamericana, permitiendo un acceso rápido tanto a CABA como a otros puntos del corredor norte”, afirma Mariano Galeazza, socio de Desarrollos Norte SA, desarrolladora de Azzurra Tortugas, un barrio cerrado de 80 hectáreas con casi 500 lotes, con precios que oscilan entre US$100.000 y US$450.000.
Este nuevo desarrollo se destaca por su densa vegetación y un arroyo que cruza el predio. Galeazza resalta que “hay terrenos que dan a este canal” y que los visitantes quedan impresionados por la arboleda de más de 50 años.
“Las familias que buscaban un barrio cerrado en Pilar en contacto con el agua no tenían esa opción. El predio cuenta con una laguna de 500 metros de largo, que es uno de los grandes diferenciales de este tipo de emprendimiento en la zona.”
La oferta de servicios también juega un papel importante en la atracción de nuevas familias.
“Concentra algunos de los colegios más prestigiosos, como el Oak Hill, Godspell College y Moorlands,” subraya Gonzalo Urdapilleta, gerente comercial de la inmobiliaria homónima. La oferta gastronómica no se queda atrás, con cafeterías, cadenas y parrillas que están atrayendo a más visitantes.
El Tortugas Open Mall se ha convertido en un punto de encuentro.
“Recientemente se realizó una fuerte inversión en la apertura de Enero Tortugas, un restaurante destinado a recibir cerca de 300 comensales por turno”, menciona Galeazza, quien agrega que estos comercios consolidan a Tortugas como un polo que va más allá de lo meramente residencial.
El regreso de una generación
Al analizar quiénes buscan propiedades en la zona, se identifican tres perfiles: familias jóvenes de Buenos Aires que priorizan espacios verdes y conectividad; vecinos de otras zonas de Pilar en busca de una mejor calidad de vida; y el notable “movimiento generacional” que trae de vuelta a los hijos de quienes se trasladaron hace 30 años.
“Muchos se fueron a estudiar o trabajar a CABA y ahora vuelven para formar sus propias familias en Pilar”, señala Heinrich.
Este fenómeno ha llevado a la aparición de nuevas tipologías residenciales que incluyen departamentos, townhouses y desarrollos de media densidad. El mercado de alquileres también ha mostrado signos de recuperación, con rentabilidades más atractivas que hace algunos años. Galeazza destaca que la consolidación de la infraestructura y la escasez de terrenos bien ubicados continúan impulsando la valorización de la zona.
De los countries a los departamentos
Hoy, Tortugas se posiciona como uno de los nodos residenciales más desarrollados del corredor norte. Urdapilleta explica que en una primera etapa, la zona estaba representada por countries históricos como Tortugas Country Club. Con el tiempo, surgieron barrios cerrados como Senderos y Los Laureles, en respuesta a la creciente demanda de familias en busca de seguridad y espacios verdes.
En la última década, el desarrollo de Azzurra Tortugas, que combina lotes de diferentes superficies con una laguna de cinco hectáreas, ha redefinido el concepto de lujo.
“Después de la pandemia, el lujo se ha resignificado: hoy incluye libertad, privacidad y conexión con la naturaleza,” afirma Constanza Sierra, directora de Essentia.
La oferta de departamentos ha aumentado, con precios que van desde US$100.000 hasta casas sobre la laguna por US$1.200.000.
“Todavía existe disponibilidad de lotes grandes sobre la colectora de la Panamericana donde pueden desarrollarse oficinas y locales comerciales,” concluye Heinrich.
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