La alternativa al crédito hipotecario: venden departamentos en 60 cuotas a tasa cero cerca de Nordelta
Los desarrolladores proponen financiar sus proyectos ante la falta de créditos para comprar unidades en pozo.
*28 de noviembre de 2025*
*09:28*
En la zona norte del Gran Buenos Aires, Tigre se destaca como uno de los lugares que más se ha expandido en los últimos 20 años. El Camino de los Remeros ha dejado de ser la “puerta de atrás” del municipio para convertirse en un corredor de urbanización acelerada a pasos de Nordelta.
No obstante, a pesar de este crecimiento, la zona no escapa a la realidad del mercado inmobiliario actual. Los créditos hipotecarios atraviesan un momento de incertidumbre. El sistema financiero aún no logra consolidar tasas estables; las entidades oscilan en sus decisiones y los bancos continúan modificando sus líneas tras los resultados electorales. La demanda sigue presente, pero espera reglas claras.
¿Quién financia la vivienda cuando los bancos no pueden? Mientras el crédito no encuentre un rumbo definitivo, la financiación privada gana terreno como respuesta transitoria a un problema estructural.
Actualmente, el sistema financiero tradicional representa apenas el 0,2% del PBI en créditos hipotecarios. Este dato es muy bajo, incluso para la región. En países como Uruguay, Chile o Brasil, el crédito es el motor de la vivienda. Aquí, ese motor está apagado, pero la demanda existe.
El director general de LJ Ramos, Diego Cazes, destacó: “Cuando el crédito vuelva, la vivienda usada será la primera en reaccionar. Y ese primer rebote arrastra al resto del mercado”. Aseguró que, una vez que las tasas se normalicen y los bancos confíen en los compradores, el valor de las propiedades usadas aumentará, lo que impulsará a las nuevas.
Uno de los proyectos de la zona ofrece 60 cuotas para comprar sus departamentos. Martín Boquete, director de Toribio Achával, recordó que durante el auge de los créditos UVA, el 20% de las operaciones de vivienda usada se realizaban con financiamiento. Además, mencionó la nueva normativa que permite hipotecar el boleto de compraventa, lo que garantiza trazabilidad y seguridad jurídica al comprador.
Durante una reciente presentación, se abordó la nueva ordenanza del Concejo Deliberante de Tigre, que establece limitaciones temporales a las alturas de edificación para ordenar el crecimiento urbano. Los participantes destacaron la importancia de contar con marcos regulatorios claros y previsibles que acompañen el desarrollo responsable de la ciudad.
La financiación privada se consolida como una solución
Aunque el crédito bancario sigue apagado, el mercado no se ha detenido, sino que se ha transformado. “Las desarrolladoras estamos asumiendo un rol que antes era exclusivo de los bancos”, explicó Daniel Szylder, socio de Brickell Developers. Agregó que buscan generar soluciones reales para que más gente acceda a la vivienda, lo que también dinamiza la economía.
La empresa ofrece un modelo de 60 cuotas a tasa cero, con un anticipo del 30%, para uno de los edificios del proyecto Remeros Brickell. “No es un crédito a 20 años, pero permite acceder. Se paga durante la obra y parte de las últimas cuotas puede cubrirse con el alquiler”, detalló el desarrollador.
Este emprendimiento consta de un barrio cerrado en altura, con 300 unidades de uno a tres ambientes, con valores que parten en US$2000 el metro cuadrado, llegando hasta US$2700 en pisos altos. Los precios totales comienzan en US$78.600 para monoambientes, US$105.700 para dos ambientes y US$154.000 para tres ambientes.
Según el desarrollador, este es el primer barrio en altura de Tigre. Los brókers que comercializan los departamentos del proyecto coincidieron en que la financiación propia ha dejado de ser marginal y se ha convertido en una herramienta decisiva para cerrar operaciones. El comprador argentino, con décadas de inflación y volatilidad, siempre ha buscado el ladrillo, pero hoy necesita un puente entre sus ingresos y el valor de la propiedad.
Otro desarrollo, ubicado sobre el Camino de los Remeros, es el barrio privado Rowers, con una inversión de US$60 millones. Este proyecto cuenta con 166 lotes que van de los 600 a 1000 m², con precios que rondan entre US$365/m² para los lotes perimetrales y US$542/m² para los terrenos a la laguna, ofreciendo financiación del 65% del valor total en 36 cuotas.
Szylder concluyó: “Tigre tiene alma. Tiene tren, tiene río, tiene escala. Y eso genera arraigo”.
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