Invierten US$970 millones en proyectos en una zona que antes albergó una cárcel y una villa de emergencia
Un consorcio cordobés, integrado por 40 desarrollistas privados, proyecta invertir US$970 millones en un periodo de 12 años, con un impacto económico total estimado de US$1746 millones. Esta inversión se destinará a la renovación de 30 hectáreas de la zona sur de Córdoba, colindante con el barrio Güemes, conocido por su ambiente bohemio y su variada oferta gastronómica.
La iniciativa, promovida por la Comisión de Planificación de la Cámara de Empresarios Desarrollistas Urbanos de Córdoba (Ceduc), contempla la construcción de torres residenciales, oficinas, espacios culturales y áreas públicas, destinando un tercio del terreno a parques y zonas verdes.
Diseño y objetivos del proyecto
El plan de recuperación urbana ha sido diseñado por el estudio Mario Roberto Álvarez y Asociados (MRA+A), liderado por el arquitecto Fernando Sabatini. Actualmente, está en proceso de análisis técnico y revisión normativa junto a funcionarios de la Municipalidad de Córdoba. Las empresas buscan lograr una densificación sostenible en áreas ya edificadas.
El área elegida, llamada “Güemes Sur”, enfrenta actualmente un panorama de deterioro urbano, altos niveles de inseguridad y una elevada proporción de inmuebles en venta, que ronda entre el 70% y 80% del total, según indican los impulsores del proyecto.
La elección de Güemes y la participación del estudio MRA+A
Lucas Salim, titular de la Ceduc y de Proaco, explicó a LA NACION que la cámara decidió encargar este proyecto para cambiar su postura, que había sido pasiva respecto al desarrollo de la ciudad. “Los tiempos cambiaron; colaboramos para repensar la ciudad hacia el futuro”, afirmó.
La elección del estudio MRA+A se fundamenta en su experiencia en la revitalización del microcentro porteño, lo que se considera una referencia para abordar la complejidad de la zona cordobesa. Güemes, que albergó una cárcel y una villa de emergencia, está también muy cerca de Nueva Córdoba, un área en plena dinámica de desarrollo.
Detalles del proyecto
El proyecto incluye la creación de un nuevo parque central de aproximadamente nueve hectáreas, que articulará distintas áreas, buscando conectar la vitalidad del centro con el Hospital Misericordia, el Parque Sarmiento y la Plaza de las Américas.
La propuesta busca romper con el esquema tradicional de la manzana cerrada y plantea una red de espacios públicos abiertos, con edificios de entre 10 y 60 metros de altura, diseñados para garantizar luz natural, ventilación y vinculación con el entorno. También se contempla la recuperación de espacios emblemáticos, como la ex cárcel, que será transformada en un polo educativo y cultural.
Salim estima que se generarán aproximadamente 850.000 metros cuadrados de superficie residencial, 200.000 de subsuelos (cocheras y servicios), y alrededor de 15.000 nuevos empleos. “Hemos analizado todos los detalles para una edificabilidad óptima que funcione y transforme la zona, evitando la expulsión de vecinos del centro”, añadió.
Nuevo marco normativo y beneficios esperados
El intendente Daniel Passerini ha enviado al Concejo Deliberante un proyecto para establecer un nuevo marco normativo que promueva la revitalización y densificación de barrios consolidados. Esta iniciativa incluye la creación de Polígonos de Actuación Concertada, donde el Estado identifica zonas y propone un régimen normativo específico.
El plan original de Güemes Sur prevé viviendas para unas 20.000 personas, el aprovechamiento de la infraestructura existente y la promoción de una ciudad compacta, densa y conectada. La reactivación del consumo urbano también se considera un objetivo clave para revitalizar espacios previamente deteriorados.
Por Gabriela Origlia
