Invertir en inmuebles en Paraguay: por qué atrae a tantos argentinos y dónde está el negocio
ESTABILIDAD, BAJA CARGA IMPOSITIVA Y RETORNOS EN DÓLARES EXPLICAN EL BOOM. Asunción y Encarnación concentran la mayor demanda y el interés extranjero.
No es un secreto que el sector inmobiliario de Paraguay representa una opción sólida para invertir, ya que está en auge desde hace varios años. ¿Cuáles son las oportunidades que brinda este país para los argentinos?
Paraguay lleva años con estabilidad política, inflación controlada y moneda estable. Esto, junto a una baja presión impositiva (menor que en Argentina) y un costo de vida razonable, hace que los argentinos sean de los principales inversionistas extranjeros.
Sector inmobiliario de Paraguay: las oportunidades para los argentinos
No son pocos los compatriotas que en los últimos años decidieron radicarse o invertir sus dólares en propiedades en Paraguay. Para finales de 2020, se estimaba que 7 de cada 10 departamentos vendidos en Asunción fueron comprados por ciudadanos argentinos.
¿Por qué Paraguay se volvió un imán para inversores argentinos?
Como se mencionó, Paraguay ha sido uno de los países que más creció en el mercado inmobiliario en la última década. Con numerosos proyectos, su capital, Asunción, se ha convertido en la primera opción para muchos, reflejando el ritmo de este crecimiento que atrae a desarrolladores argentinos, de toda Latinoamérica e incluso europeos. Encarnación es la segunda ciudad más atractiva para los inversores.
La coyuntura genera óptimas condiciones tanto para desarrolladores como para inversores.
“Paraguay posee indicadores positivos: tipo de cambio estable, créditos hipotecarios a largo plazo y baja presión impositiva.” Además, cuenta con un plan económico a largo plazo con políticas macroeconómicas consensuadas y reglas claras, según Federico Gagliardo, ex CEO de la desarrolladora Vitrium Capital.
¿Cuánto rinden hoy los alquileres y los desarrollos en dólares?
El especialista detalló que Paraguay “es uno de los países con mayor retorno de las inversiones directas”.
“Las rentas inmobiliarias rinden alrededor del 6% anual en dólares y las de desarrollo entre el 12% y el 15% anual.” Esto demuestra la solidez del mercado y las condiciones favorables para el inversor.
Asunción y Encarnación son las ciudades con más flujo de inversión inmobiliaria en Paraguay. El portal local Proinvest explica cómo invertir en Paraguay desde el exterior, especificando que se puede hacer “sin siquiera pisar el país”.
Invertir en inmobiliaria a distancia suele generar dudas. Parecería arriesgado no poder ver el emprendimiento a diario y depender de terceros. Sin embargo, cada vez más paraguayos en el exterior y extranjeros descubren que es posible y puede resultar muy rentable.
Cómo invertir desde afuera y qué tener en cuenta antes de comprar
La clave está en actuar con estrategia y seguir estos consejos:
- Elegir bien la propiedad. Asegúrate de que esté en una ubicación con alta demanda de alquiler, con tipología adecuada al perfil de inquilino de la zona y un precio con potencial de valorización.
- Invertir en etapa de prepozo o pozo. Así entras con el precio más bajo, puedes pagar en cuotas sin intereses y ganar valorización mientras se construye.
- Seleccionar una desarrolladora confiable. Busca una con historial comprobado de entregas en tiempo y forma, buenas terminaciones y comunicación transparente.
- Definir tu estrategia de administración. Puede ser a través de una empresa especializada, un contacto de confianza o plataformas como Airbnb, dependiendo de tu perfil como inversor.
Los números respaldan estas afirmaciones: según datos de emprendimientos administrados profesionalmente, un monoambiente puede dejar una “rentabilidad neta anual aproximada de US$ 6.500”. Para departamentos de 1 dormitorio, la rentabilidad neta anual es de alrededor de 8.000 dólares, y en dos dormitorios (tres ambientes) alcanza los US$ 10.500.
Con esto, es comprensible que el interés por Paraguay haya aumentado en los últimos años, gracias a su cercanía geográfica, políticas migratorias estables y la presencia de oportunidades laborales y de inversión.
¿Qué factores explican el crecimiento del mercado inmobiliario?
- Atracción de inversión.
- Alta rentabilidad.
- Valorización constante del m2.
- Baja carga tributaria.
- Crecimiento y desarrollo.
- Segmentación del mercado.
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